流拍、中止、底价成交，这场土拍大戏看点多

7月10日，郑州挂牌出让8宗地，其中净地1宗位于管城区，合村并城用地6宗涉及杨金片区、二七区、管城区、高新区，城改地1宗中原区。唯一一宗净地中止拍卖，52号地流拍。其余地块，51号地被河南广汇实业集团竞得；54号地被融信（福建）投资集团有限公司竞得；55号、56号、57号地被河南振兴房地产（集团）有限公司竞得；16号地被河南晟和祥实业有限公司竞得。

以下为土拍结果：

郑政出[2019]51号（网），位于鸿宝南路北、鸿中路东，为合村并城项目用地，土地出让面积12431.35平方米，折合18.647亩，出让年限商务金融、零售商业、餐饮、旅馆40年；地下交通服务场站40年，土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），容积率＜3.8，建筑密度＜45%，建筑高度不得超过53－59米，绿地率＞25%，土地开发程度为六通一平，以起始价14178万元被河南金汇建设投资股份有限公司竞得，折合地价760.34万元/亩，楼面价3001元/㎡。

该公司背后股东为河南广汇实业集团有限公司、河南金水北区建设投资有限公司。该宗地位于杨金片区，配套尚待完善，周边在建项目有鸿园、瀚海尔湾等，以及刚确定案名的泰禾东府大院。

郑政出[2019]52号（网），位于学院路东、安宁路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积45572.23平方米，折合68.358亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，土地开发程度为五通现状，最终流拍。

郑政出[2019]53号（网），位于童心路南、文德路西，为储备用地，土地使用权面积43551.49平方米，折合65.327亩，出让年限城镇住宅70年；零售商业、餐饮、旅馆40年；地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，竞拍起始价49915万元，熔断价74915万元，竞地价最高限价99830万元，该地块需使用复垦券A券58.7943亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券（17.6383亩）。

作为本次土拍的唯一一宗净地，再加上地块位于这两年的楼市热点区域——管南片区，自然在挂牌开始就吸引了不少人的注意。可惜的是，7月5日被中止挂牌，具体挂牌时间待定。

郑政出[2019]54号（网），位于皓月路南、站前大道西，为城中村改造项目用地，土地出让面积46010.16平方米，折合69.015亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为七通现状，以起始价52133万元被郑州融亮春房地产开发有限公司竞得，折合地价755.38万元/亩，楼面价2982元/㎡。

据了解，郑州融亮春房地产开发有限公司安徽海亮房地产有限公司、郑州春城建设开发有限公司、郑州融筑房地产开发有限公司、深圳平安大华汇通财富管理有限公司，其中前三个背后股东为融信（福建）投资集团有限公司。

而该宗地为融信在常西湖新区开发的融信奥体世纪项目。

郑政出[2019]55号（网），位于富国路西、豫五路北，为合村并城项目用地，土地使用权面积49032.75平方米，折合73.549亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为六通现状，以起始价54043万元被郑州兴和置业有限公司竞得，折合地价734.79万元/亩，楼面价3149元/㎡。

郑政出[2019]56号（网），位于天福路南、建文路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积31074.48平方米，折合46.612亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为六通一平，以起始价33641万元被郑州兴和置业有限公司竞得，折合地价721.73万元/亩，楼面价3609元/㎡。

郑政出[2019]57号（网），位于天福路南、建武路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积29504.95平方米，折合44.257亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为六通一平，以起始价31891万元郑州兴和置业有限公司竞得，其背后股东为河南振兴房地产（集团）有限公司、河南九鼎实业有限公司、河南省金博大投资有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司，折合地价720.58万元/亩，楼面价3603元/㎡。

以上地块均位于管南片区，富田城的后续地块。该区域继绿都紫荆华庭、永威城、鑫苑国际新城三大神盘之后，三到四环的地带成为开发重点，富田城、融创城、碧桂园名门时代城等千亩大盘云集。此外，近期可售房源较少，再加上区域这两年区域成为刚需置业的首选之地，区域销售可以说很是火爆。

郑政高出[2019]16号（网），位于高新区翠竹街南、垂柳路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积81632.31平方米，折合122.448亩，出让年限城镇住宅70年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年（地下交通服务场站用地50年），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为七通一平，河南晟和祥实业有限公司以起始价110908万元竞得，折合地价905.75万元/亩，楼面价3019元/㎡。

据了解，河南晟和祥实业有限公司背后股东为福建福晟房地产开发有限公司和福建省谦祥投资实业集团有限公司。而从位置来看，该宗地为福晟谦祥钱隆城项目后续用地。

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