土拍丨融信、正弘、融创拿地 高新或建正弘城

这个月的最后一次土拍，8月29日，中原区1宗、金水区1宗、高新区3宗土地开拍，其中，中原区65号地底价被融亮春竞得，或为融信奥体世纪后续用地；金水区66号地，东韩砦项目这个月的第二次土拍，最终同样被融创拿下，补仓东韩里项目；高新区19号、20号地花落正弘，或建高新正弘城；高新区21号的被玖仁置业竞得。

融亮春约6.6亿常西湖新区拿地

郑政出〔2019〕65号（网），位于中原区皓月路南、庄文路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积56746.72平方米，折合85.12亩，出让年限城镇住宅70年、商务金融40年，地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容商务金融 、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.1,＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜120米，绿地率＞35%，土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券68.096亩,?最终以起始价66284万元被郑州融亮春房地产开发有限公司竞得，折合地价778.71万元/亩，楼面价3245元/㎡。

从位置来看，该宗地或为常西湖新区融信奥体世纪的后期用地，紧邻目前大热的奥体中心，这几天整个郑州都在为9月8日即将开幕的全国民族运动会做着最后的准备，未来一个月，这里将是郑州的焦点，而四个中心的逐渐投入使用及以后承接各种盛会，常西湖新区区域价值不言而喻。

补仓东韩里项目 融创9.5亿再拿地

郑政出〔2019〕66号（网），位于金水区红旗路北、经一路西，为城中村改造项目用地，在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积42954.39平方米，折合64.432亩，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券60.9913亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

最终以起始价95518万元被郑州新大观置业有限公司，折合地价1482.47万元/亩，楼面价4447元/㎡。

从位置来看，该宗地为东韩砦城改用地，8月26日第一块地开拍同样被融创拿下，如今再次补仓，大家期盼的东韩里也离大家不远了。

正弘约8.2亿高新区核心再拿地 或建高新正弘城

郑政高出[2019]19号（网），位于高新区科学大道北、瑞达路西，为产业准入用地，在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积60870.03平方米，折合91.305亩，出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、城镇住宅70（地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、交通服务场站50），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地（地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地和交通服务场站用地），容积率＜5.1，建筑密度＜45%，建筑高度＜200米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券45.6525亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

最终，以起始价82357万元被河南正弘高新实业有限公司竞得，折合地价902.00万元/亩，楼面价2653元/㎡。

郑政高出[2019]20号（网），位于高新区科学大道北、瑞达路西，在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书，土地使用权面积23979.41平方米，折合35.969亩，出让年限50年，土地用途为交通服务场站用地（地下空间），地下空间主要使用功能为配建停车，地下空间建设深度＜15米，地下空间利用率＜30%，地下空间开发层数≤2层，地下空间建筑面积＜14387平方米，土地开发程度为七通一平，

同样，被河南正弘高新实业有限公司竞得，总地价1342万元。

这两宗地所在位置位于高新区的核心位置，北侧是高新区管委会，南侧与正弘高新数码港一路之隔。东侧为解放军信息工程大学，西侧是可口可乐公司。周边环绕多个成熟小区。

而根据项目的规划及建设要求，这个项目总投资额不得低于30亿元，需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心，要求商业自持面积不少于10万平方米，自持年限不得少于10年。

这意味着，高新老城核心地段，将拔地而起一座高端写字楼以及大型商场。而180米的高度，也将成为高新区的一个天际线。

据相关人员介绍，案名暂定为正弘青云府，地块北面，将规划住宅产品；地块南侧，将规划180米写字楼及商业，暂定为高新正弘城。

不出意外，这将是继金水区正弘城之后，郑州的第二座正弘城。关于面世的节点，相关人员介绍，或将在8、9月份开放售楼部。

郑政高出[2019]21号（网），位于高新区金梭路东、木兰里南，为储备用地，土地使用权面积14636.82平方米，折合21.955亩，出让年限商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年，城镇住宅70年，地下交通场站用地50年，土地用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券6.5865亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。

最终，以起始价18862万元被郑州玖仁置业有限公司，折合地价859.11万元/亩，楼面价3682元/㎡。

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