盛会不断，9月郑州土拍将掀起怎样的风云？

9月，收获的季节。

9月的郑州，也是热闹的，好事连连。

万众瞩目的全民盛会——第十一届全国民族运动会9月8日至16日将在郑州奥体中心举办；

同期举办的还有另一场国际级赛事，郑州网球公开赛（9月9日至9月15日），中国目前唯一一站WTA顶级赛，也是目前中原地区规格最高的一项国际网球赛事。

如此多的盛会将在郑州举办，这意味着什么？很显然，郑州未来可期，而可以预见的是，未来的郑州将会承办更多这样的盛会。

与郑州的热闹相比，郑州房地产市场也风生水起。尤其是土拍市场，郑州主城区、港区、新郑均有土地挂牌出让，主城区8宗、港区6宗、新郑6宗。

我们先来看下9月土拍的具时间安排：

土拍日历

这些土地具体位于哪儿，指标如何？中原楼市将为你逐一呈现。

9月2日

郑政新郑出（2019）15号（网）地块位于龙湖镇龙湖大道西侧、郑州华祥置业有限公司北侧，使用权面积12141.84㎡，土地用途为商业用地（地下为配建停车配套及附属设施），容积率≤6.0，建筑密度≤65%，绿地率≥25%，出让年限40年，起始价8216万元。

9月3日

郑政新郑出（2019）10号（网）地块位于龙湖镇湖滨路西侧、政府储备地北侧，土地使用权面积34733.86㎡，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价17190万元。

郑政新郑出（2019）11号（网）地块位于龙湖镇祥云路北侧、湖滨路西侧，土地使用权面积36520.84㎡，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价18074万元。

9月9日

郑东新区北部区域

郑政出〔2019〕67号（网）地块位于金宝路南、经五街西，使用权面积44111.96㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，起始价46163万元，熔断价69363万元，竞地价最高限价92326万元。

该宗地为郑东新区北部区域北录庄片区的合村并城用地，受区域条件的影响，该宗地容积率同样控制在2.5以内，这一容积率对于目前动不动都上3的容积率来说已经不错了，基本能够保证居住的舒适度。

二七区

郑政出〔2019〕68号（网）地块位于芳仪路南、南四环路辅道西，使用权面积39059.32㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价40865万元，熔断价61465万元，竞地价最高限价81730万元。

郑政出〔2019〕69号（网）地块位于鼎盛大道南、青铜西路东，使用权面积34849.06㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞0，＜10，建筑密度＜40%，建筑高度＜280米，绿地率＞10%，起始价52906万元。

期盼已久的绿地二七地标双塔终于要有动静了，绿地作为二七新区最早的拓荒者，当初带着城南CBD、270米新二七塔的口号而来，如今住宅部分早已交房入住，说好的地标双塔还迟迟未来。

然而，随着地标地块进入拍卖阶段，绿地二七双子塔即将进入实质性动工阶段，此外，按照规划的指标来看，建筑高度＜270米，未来高度多少，城南CBD是否会到来？我们都将拭目以待。

管城区

郑政出〔2019〕70号（网）地块位于站马屯路南、郑新大道西，使用权面积28379.63㎡，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0，＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价32223万元，熔断价48423万元，竞地价最高限价64446万元。

该地块为十八里河村城改用地，或为永威城项目后续用地。

要说这两年的管南片区，可以说风头正盛，无论是郑州重点发展东南、小李庄车站开建的政策利好，还是区域楼市千亩大盘的聚集以及房价的抗跌性，都让这个片区赚足了眼球。如今，区域房价早已突破一万五，然而热销依旧，对于很多刚需购房者来说，这里也几乎成为他们的置业首选。

9月11日

郑政东出〔2019〕8号（网）地块位于育翔路北、夏庄街西，使用权面积16239.94㎡，土地用途为地上工业用地（新型工业用地）、地下交通服务场站用地，容积率＞2.5、＜3.0，建筑密度＜50%，建筑高度＜80米，绿地率＞15%，起始价3650万元，出让年限50年。

9月12日

新郑出（2019）53号（网）地块位于薛店镇世纪大道东侧、樱花路南侧，使用权面积50456.59㎡，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车配套及附属设施），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，出让年限70年（地下50年），起始价17407万元。

新郑出（2019）54号（网）地块位于薛店镇莲花路北侧、神州路西侧，使用权面积33728.72㎡，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车配套及附属设施），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，出让年限70年（地下50年），起始价11636万元。

9月16日

新郑出（2019）55号（网）地块位于城关乡新密路北侧、107辅道东侧，使用权面积47322.56㎡，土地用途为二类居住用地（地下为配套停车、服务设施），容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年（地下50年），起始价11357万元。

9月18日

郑港出【2019】18号地块位于幸安西路以北、仙霞街以东，使用权面积64069.71㎡，土地用途为城镇住宅（兼容商服）用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜30%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，出让年限70/40年，起始价37231万元。

该地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。

郑港出【2019】25号地块位于国泰路以东、规划领事馆北八路以南，使用权面积37608.28㎡，土地用途为城镇住宅（兼容商业）用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜30%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，出让年限70/40年，起始价22063万元。

该地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。

郑港出【2019】42号地块位于规划工业二路以南、规划生物科技一街以东，使用权面积79799.92㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，出让年限70年，起始价45980万元。

该地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。

郑港出【2019】89号地块位于思存路以南、规划园博园东五街以东，使用权面积50080.29㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，出让年限70年，起始价28663万元。

该地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。

郑港出【2019】90号地块位于幸安东路以南、规划园博园东五街以西，使用权面积40061.11㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，出让年限70年，起始价23002万元。

该地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。

郑港出【2019】65号地块位于望湖路以北、鹤首外环路以东，使用权面积1210.9㎡，土地用途为商务（兼容商业）用地，容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜35米，出让年限38.4年，起始价577万元。

以上6宗地中大多为南港双鹤湖片区的安置房用地，虽说此次没有挂牌净地，但此前双鹤湖的激烈竞拍还是让人历历在目。如今，永威望湖郡、绿地 兴港中央广场、招商公园与湖、绿地兴港航都会、浩创梧桐华府、建业云境、远洋中能·荣府等项目已经相继入市，区域建设已经进入加速阶段。

而对于双鹤湖片区来说，该片区是目前港区南部开发的热点区域，位置是在南水北调干渠以南，总面积91平方公里,目前已入驻产业项目220个，总投资约1900亿元。

在整个片区的中心，以第十一届中国（郑州）国际园林博览会为契机，围绕着美丽的双鹤湖中央公园，打造了双鹤湖核心商务区， 30余栋塔楼南北对称布局，错落有致，栋栋景观，形成一个引领南部片区产业发展、提供综合服务的高端商务服务区。

目前双鹤湖核心商务区已入驻包括高达185.5米的航空港区地标性建筑——绿地双塔、浙江中小企业总部、申通区域总部、C28俱乐部中原总部、中原云计算大数据产业园等共21个项目，主要业态涵盖了总部办公、科技研发、供应链金融、大数据和生活商业配套。

9月29日

郑政高出〔2019〕25号（网）地块位于宏达街南、西三环北延东，使用权面积85335.80㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价105741万元，熔断价158741万元，最高限价211482万元，出让年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40（地下交通服务场站50）。

该地块为高新区欢河合村并城项目配套安置用地，兼容商业和商务用地，商业和商务类建筑不得超过地块地上总建筑面积的20%。该地块安置房总建筑面积应＜290136㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

此外，该宗地出让金总价款不含地上建筑物价款，地上建筑物以75850.49万元随土地一并出让。

郑政高出〔2019〕26号（网）地块位于冬青街南、雪松路西，使用权面积13474.84㎡，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＜5.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价19187万元，熔断价28787万元，最高限价38374万元，出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40、城镇住宅70（地下交通服务场站50）。

该地块为高新区秦庄片区合村并城项目配套安置用地，按照改造方案和控规，安置房总建筑面积＜67375㎡，此类房屋不得进入一级市场销售，其中，二类居住建筑面积不得超过地块地上总面积的30%。

郑政高出〔2019〕27号（网）地块位于冬青街北、石楠路东，使用权面积26242.22㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4.0，建筑密度＜23%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价34886万元，熔断价52486万元，最高限价69772万元，出让年限城镇住宅70(地下交通服务场站50)。

以上三宗地均为合村并城项目用地。位置都在高新老城的核心区域，周边配套已经相对完善。而在前几天的土拍中，区域或将再次迎来一个大型商业高新“正弘城”，这对商业氛围欠缺的高新区来说无疑是新的利好。

如今，高新老城核心区域再次挂牌出让3宗土地，将花落谁家，我们将继续关注……

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