中海再度布局北龙湖！26.7亿元竞得13号地块！

备受瞩目的北龙湖，今天又迎来土拍了！

地块极为稀缺的北龙湖，今天再次吸引了大家的关注！

据郑州市公共资源和交易中心挂牌消息，12月6日，郑东新区北龙湖挂牌出让1宗北龙湖北岸地块，指标详情如下：

郑政东出〔2019〕13号（网），位于龙湖外环北路南、龙津路东，为储备土地，土地使用权面积72440.64平方米，折合108.661亩，出让年限城镇住宅70年，交通服务场站50年，土地用途为地上用途为城镇住宅，地下空间用途为交通服务场站，容积率＜2.5，＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，土地开发程度为三通一平，该地块竞拍起始价222000万元（22.2亿元），熔断价333000万元（33.3亿元），房屋成本指导价23000元/平方米，综合房价最高限价32000元/平方米，增加幅度1000万元。该地块需使用复垦券A券108.661亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券A券面积的30%（32.5983亩），应采用装配式建筑技术建设。

从13号地块周边的配置来看，该地块附近分布有清华附中·启迪科技城、龙湖国际会议中心等，与郑东新区北部区域即杨金片区相邻，距离北龙湖湿地公园不远，环境优势明显。该地块未来的项目为成品住宅，房屋成本指导价是2.3万元/平，综合房价最高限价3.2万元/平，按照目前北龙湖的房价格局，这个价格是略低于片区的均价的，未来对开发商的操盘水准会是极大的考量。

据悉，本次参与土拍的开发商有中海、保利、金茂、启迪、平安等，经过近1个半小时的激烈竞拍，最终被烟台中海兴业地产有限公司,中海兴业武汉房地产有限公司以26.7亿元竞得，折合单位地价2457.18万元/亩，楼面地价14743元/平方米。

细心的人不难发现，在郑州为数不多的湖中，中海的项目就占了多半，这不仅证明了中海的布局眼光，也佐证了中海在抢占区域核心资源时的雄厚实力。而本次北龙湖土拍，是中海地产继中海玖园之后，再度布局北龙湖，至此，中海在郑州落子十个项目。

从中海玖园来看，中海为北龙湖客户量身打造的宽境洋房，拥揽有8400亩水域面积，在建筑、园林、户型、绿化等方面，中海更是精益求精，其宜居的环境和品质，着实得到市场一片认可。未来，13号地块，千亿央企中海能否以全新的品质再度辉耀中原，值得我们期待。

北龙湖近几次土拍回顾：

11月22日土拍，12号地块，虽然有中海、保利、金茂、绿城等品牌房企竞拍，但以流拍收官。

11月29日土拍，11号地块，经过激烈角逐，最终被绿城以19.4亿元竞得，楼面价20288.43元/平，每亩单价2299万。

12月6日土拍，13号地块，  被中海以26.7亿元竞得，楼面价14743元/平方米，每亩单价2457.18万元。

众所周知，郑州北龙湖的地块是全省的价值高地，拍一块少一块，地块价值有目共睹，每一次土拍都是一场大戏。而本月20日，位于龙湖内环南路南、众意西路东的14号地块也将迎来它的高光时刻，这个地块附近现有的住宅有碧桂园豫府、正商珑湖上境、保利珑熙等，依照挂牌消息显示，土地使用权面积约82.838亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，竞拍起始价15.2亿元，熔断价22.8亿元，房屋成本指导价2.86万元/平，综合房价最高限价3.2万元/平，具体会花落谁家，让我们一起拭目以待！

（14号地块大致位置）

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