这11个千亩大盘，或将吸引1000万郑州人的目光

很多人在郑州生活多年，虽然租房住，但心底必定是渴望安家的。既不脱离城心，又能便捷地置身自然之中，排解压力、放松身心。在寸土寸金的郑州想找寻符合这种生活愿景的安家地，最起码，项目得有足够的体量以建构这样的空间。

原因在于，体量越大，开发商在绘就生活范本上更有施展的空间，在衡比构筑美好生活的实力、营造完善的生活配套方面，其总体规划、设计理念等更具有统一性和标杆性，能给予所落位的片区以恢弘的气质和魄力，更助于提升居者的归属感和幸福感。

对购房者而言，想买大体量盘应该多去市场上转转今年入市的千亩大盘，特别是首期产品，因为首期的千亩大盘，基本都是高性价比、原始股。本文，小编针对郑州今年入市的千亩级体量大盘，分区域做个楼盘价值梳理和盘点，希望对有都市安家梦的你，有所帮助。

二七新区

郑州华侨城

都市零距离度假标杆

很多人知道华侨城，都是因其闻名于全国的深圳华侨城、欢乐谷、锦绣中华、欢乐海岸等项目，但对郑州而言，这个受国务院国资委直接管理的大型中央企业还是首次进驻，不出所料的是，依托于华侨城强劲的文旅操盘水准和实力，其献给郑州人的见面礼——郑州华侨城项目也是惊喜连连。

这个项目位于二七新区郑密路南三环向南2000米路东，总占地约7500亩，体量是整个二七新区面积的约1/10，堪称是巨量级大盘，未来落地应该准确地称之为“华侨城板块”，擎起整个区域的低密生活范本。之所以这么说，是因为华侨城更擅长城市成片综合开发，有非常强势的造城能力，而且项目距离郑州主城较近，未来将打造成兼具郑州城心居住特色与文化、艺术、娱乐、商业、休闲、主题公园等综合性城市功能以及国内高端生活配套，最关键的是，华侨城仅配套的占地面积就有约6700亩，这个体量近乎是住宅的约8倍，仅这一点，就甩开很多利润为上的开发商好几条街。

（区位图）

更难得的是，配套还注重建筑与自然、项目与城市、人与生活、城心度假与享受的紧密互动关系，秉承“生态环保大于天”、“在花园中建城市”的理念，让人能在都市之中“零距离”地休闲、度假，要知道，这在郑州可是绝版的存在。尤其是项目的“三带”、“五园”、“九中心”大配套，更是从建筑的源始上就给予居者更多的生活想象，完美契合人们的生活愿景。

（鸟瞰图）

其实，每一个在郑州生活的人，刚需也好，改善也罢，不论资金实力怎样，都会追求居所的舒适性和所占有配套的优质性，毫无疑问，郑州华侨城对大家是个圆梦的存在，巨量级的配套和低密的恬静社区基本等同于把家安在了公园里，这种“零距离”休闲、度假的生活体验，在整个郑州都稀缺至极，绝对比到郊区度假来得更实在，对居者更是无尽的利好。

（配套效果图）

这是建面约123㎡的高层户型，全明通透、动静分区，三开间朝南，餐、客、阳台一体连接景观阳台，厨房依据烹饪动线选用“U”字形格局，卫生间干湿分离，主卧朝南带飘窗，次卧朝南带阳台，与客厅连通，北侧预留温馨次卧，一看就是目前市面上主推的户型，舒适感尽显。

再拿建面约143㎡的洋房来说，住在这里，不仅能私享入户电梯，还可以推窗俯瞰华侨城的宏伟园区景观，下楼就能置身自然、享受欢愉，静享度假体验。更关键，室内的大面宽客厅、独立的玄关体系、豪华的主卧套房设计、干湿分离式卫生间规划等，与居住在豪宅几乎无异。

建面约143㎡B1户型，四室两厅两卫，大面宽阳光客厅，独立入户电梯，独立玄关体系，主卧套房设计，配备独立衣帽间、大浴缸卫生间和景观飘窗。

（景观效果图）

客观来说，郑州华侨城有文旅央企做背景，有深圳华侨城、武汉华侨城、成都华侨城等成功的案例做背书，产品的品质、生活的质感、都市“零距离”度假的体验都将是我们在郑州主城寻之而不得的，更关键，如此高品质、拥享高级配置的房子，售价也很惊喜，绝对是不错的选择。

新郑南龙湖

坤达江山筑

南龙湖低密生活范本

坤达江山筑位于郑州紫荆山南路和新老107连接线交会处，项目占地3000亩，总建面260万㎡，有业内人士贯以这个项目以“南龙湖标杆”的称号，几大亮点更是让人心动不已：

第一，华东师范大学附属郑州江山学校进驻，15年一贯制顶尖教育助力孩子们优质成长；

第二，在南龙湖片区普遍没有双气的现实制约下，坤达江山筑斥巨资引进供暖设备，以双气标准交房，利好尽显；

第三，整体配置有6所幼儿园、3所小学、2所中学、1所高中，还有商业、医院、休闲等场所，大规划、大配套。而且容积率低至2.0,绿化率高达约58%，住起来绝对舒适；

第四，建标标准高，通力高速电梯、装甲入户门、断桥铝合金三层中空玻璃、亚太天能指纹密码锁、24小时全天候天使之眼等高配应用其中，而且，小区内部的景观造价能高达每平米850元，像5维立体景观、会客厅、会所等，应有尽有……

这些亮点奠定了坤达江山筑能逆势劲销的资本，前不久，坤达江山筑售楼部人气爆满，热度非凡，仅11月份单月就劲销4.5亿元，其中建面约89㎡的高层和建面约98-141㎡的洋房加推就被哄抢，很显然，与项目自身的价值优势密不可分。

管城区

富田城九鼎华府

管南精奢美宅C位出道

富田城九鼎华府位于豫一路与祥和路交汇处东南角，是管南片区的万亩大盘，可以说也是巨量级的存在，项目由本土房企振兴开发，从已经交付的富田城九鼎世家和在建的富田城九鼎公馆来看，富田城的品质还是很高端的。

作为振兴扎根郑州的又一巨作，富田城九鼎华府的亮相铁定不会让我们失望。首先配套上看，坐拥“四横五纵”道路交通网和地铁4、12、16号线3地铁线，未来通勤出行基本无忧；周边还分布着十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖，振兴还耗1.5亿巨资打造约16.5万方滨河公园供业主享用，匠心可现；此外，还有3所幼儿园、1所小学、2所初中教育资源配置，以及约6.8万方的商业规划，优势还是很突出的，想买管南的可以考虑。

正商生态城

生态宜居大盘

正商生态城位于管城区郑新快速路与南水北调河交会处路东，管南片区水岸沿线功能区，主打的是生态环境宜居大盘，北临十七里河，西邻南水北调运河，双河交汇，可以享受5000米的河景和2000亩的滨河公园绿廊。这个大盘集居住、商业、公寓、教育、公园于一体，仅教育就有10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，居住起来无疑是很悦心的。

正商生态城的1期，包含5栋高层和14栋洋房，洋房户型面积约104-143㎡，高层约94-120㎡，户型设计方正、空间布局合理，利用率较高，而且售价有优势，性价比很高。客观来讲，正商作为本土房企的老大，品质各方面还是很值得信任的，可以考虑。

航空港区

浩创城

低密大境 生态风华

浩创城位于北港孟祥路与太湖路地铁2号线孟庄站北100米，这个项目最大的优势在于交通，同时享有2号线和11号线（规划中）双地铁，而且占据机场高速、孟祥路、双湖大道等交通路网，出行极其方便。其它配置方面，商业、国际学校、省立医院等都有，尤为值得一提的是，浩创城还坐拥约4万亩的古枣公园、南水北调运河湿地、潮河三园等，生态景观很有优势。

浩创城项目已开盘，户型布局比较合理，主要有76㎡的三房、99㎡双卫三房、116㎡的舒适三房。而样板间的装修有中式、简欧、现代等多种风格，且采用了很多一线城市的品质设计，利用率较高，港区置业粉可以关注。

恒大未来之光

领事馆区高端美宅

恒大未来之光紧邻航空港领事馆区，居住可以享受领事馆片区的高端配套和政策利好，品质感尽显，而且是大盘首开，性价比上预计会有很大优势。

这个大盘周边的配置是一大亮点，教育方面，项目周边规划有11块教育用地，恒大自建9所国际幼儿园，从起跑线上助力孩子们健康成长，可以说具有领先优势。医疗方面，已开诊的郑州市第一人民医院港区医院和河南省省立医院，还有国际级的医疗配套加持，不可替代。商业方面，规划有约13万㎡“和家之心”商业综合体和恒大自建约3.1万㎡恒大影城和特色商业街，以及周边的国际化商业设施，几乎足不出户就可以享受国际资源，住起来会很有身份感，但这个盘目前还没有入市，港区置业粉可以保持期待。

金水区

金水区重点要提的是今年的两大城中村改造项目——美盛教育港湾、保利海德公园。

美盛教育港湾

金水老城千亩综合体

（项目资源分布图）

美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处，是之前的陈寨、庙李的城中村改造项目，总占地约1600亩，总建面约550万方，合计由24个地块组成，将规划住宅、商业中心、公寓、酒店等城市综合体，未来将再现老城繁华。这个项目位置绝佳，周边的配套资源无可挑剔，其中最显性的优势在于教育配置，内部规划有11所幼儿园、5所名校小学、2所名校初中。

（效果图）

目前推出的是一期地块，由丰庆路、庙李北路、国基路、园田北路围合，包含11栋高层住宅和2栋商务办公楼，住宅面积为75-138㎡，户型的可选空间较大。需要注意的是，位处主城绝版的位置决定，美盛教育港湾楼盘的价值在当下及未来会得以攀升，看重金水老城区位、注重教育资源的客户可重点关注。

保利海德公园

城市与自然价值和谐共生

保利海德公园位于金水区中州大道与贾鲁河交汇处西南角，是杓袁、刘庄、柳林等城中村改造用地，地理位置得天独厚，能蹭北龙湖片区的顶级配置利好。项目是由央企保利操盘，总占地约3000亩，位置优越，坐拥四横两纵双地铁、醇熟的商业资源，规划有5所幼儿园2所小学1所中学。这个项目距离贾鲁河很近，在与中州大道主干道间还有景观绿化带，但距离杨金片区的军用机场较近，可能后期舒适度会有影响，而且购房门槛不低，最好有个心理准备。

杨金片区

杨金片区因为距离北龙湖近的先天优势，片区内的楼盘偏改善居多，这里主要讲下今年火爆的天伦风华苑和天伦绿城桂语兰庭项目。

天伦·风华苑/天伦绿城·桂语兰庭

龙湖北低密臻境

天伦在杨金片区的地块总占地近千亩，首期分天伦·风华苑和天伦绿城·桂语兰庭两个地块。

天伦在龙湖北致力打造的是学府大城，整体容积率控制在1.99以内，其中，天伦·风华苑的产品主要有高层、洋房，户型建面约95-140㎡，产品以毛坯为主；天伦绿城·桂语兰庭为绿城代建，容积率约1.69，规划有9栋11层-18层的小高层，户型建面约120-150㎡，产品后续会精装交付。两个项目的定位都偏改善，项目的品质都还不错，如果经济实力允许，可以考虑。

白沙组团北部区域

碧桂园生态城

科学谷片区低密生态大盘

碧桂园生态城位于白沙组团北部片区中原科学谷万三公路（新107国道）与连霍高速北2公里，是碧桂园在全国范围内开发的第四座生态城，定位比较高端。项目总占地约1700亩，分五期开发，最大的优势是位于中原科学谷片区，未来的资源占有很高端。

周边有“八横”和“七纵”交通路网，有河南省中医一附院、北京阜外医院河南分院、郑大三附院等医疗资源环伺，有郑州四十七中新校区、河南省实验小、中学、郑州枫杨外国语小学等教育资源等，可以说配套资源很完善。但唯一不好的是，需要依托于科学谷片区的发展，等待的时间成本会较大。

高新区

融信朗悦时光之城

高新区宜居封面大作

融信朗悦时光之城位于高新区科学大道与金柏路交会处西南角，双湖科技城板块，总规划面积约1073亩，分为四期开发，整体业态丰富，规划公寓，高层，小高，洋房，从刚需到改善都有，项目占据三河两湖生态资源，三纵两横交通网，距离在建的8号线地铁口较近，出行很便捷。这个项目周边的教育配比是亮点，规划有9所优质学校，能便享15年一站式优质教育资源。

高新区的千亩大盘新盘比较少，融信朗悦时光之城属于很少见的纯新盘，是融信与朗悦合作、倾力打造，注重教育的家长朋友可重点关注。

金属质感分割线

结语

最近，身边很多想买房的朋友，不知哪里得到的小道消息，在咨询房子的时候，说市场这么冷，房子降价了，当下是不是买房的最佳时机？哪些盘能选，哪些盘不能选？

关于这些问题，我想引用亚里士多德的话，“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”不管市场局势如何，买房之初都要考虑房子能否可以让你未来生活得更好？能否为接下来的几十年幸福生活加分？这就需要每一个购房者都能够沉下心去综合评定楼盘的产品力、配套资源、生活舒适度情况等。

不可否认的是，千亩大盘在可塑性上更有建构生活的想象，在推进城市发展方面，也更能彰显城市的形象。每一个千亩大盘落地都将是一整个板块，在整体的立面效果、生活氛围、环境风貌等方面，彰显一个开发商绘就城市蓝图的能力。

站在郑州发展的视角来看，千亩大盘更像是郑州崛起的推动者，功不可没，而且都附加有开发商的特色，是其建筑、施工、设计等团队付诸努力后的作品呈现，不论对区域发展，还是对生活舒适度和便捷性的满足方面，都有着无可超越的优势。而具体如何选择，既需要您把握当下的市场机遇，又需要您具备慧眼识珠的判断力和决策力，您，想好怎么选择了吗？

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