置业回归主城 美盛、瀚宇金水北起始价拿地

5月20日，一个浪漫的日子，也是农家的小满天，收获的前奏。

今天金水区主城区也一次性挂牌出让六宗城改用地，其中15-17号，为庙李陈砦城中村改造用地，被美盛地产集团以起始价竞得；18-20号为张家村城中村改造用地被瀚宇以起始价竞得。

美盛教育港湾后续地块

郑政出〔2020〕15号（网）地块位于丰庆路西、博卉路南，使用权面积10678.10㎡（约16.017亩），土地用途为商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＜9.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞20%，出让年限40（40）年以起始价24463万元被郑州美盛置业有限公司竞得，折合地价1527.30万元/亩，楼面价2412元/㎡。

郑政出〔2020〕16号（网）地块位于普庆路东、博卉路南，使用权面积49755.26㎡（约74.633亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜5.9，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70、40（50）年，同样以起始价102175万元被郑州美盛置业有限公司竞得，折合地价1369.03万元/亩，楼面价3481元/㎡。

郑政出〔2020〕17号（网）地块位于北三环北、普庆路西，使用权面积74118.47㎡（约111.178亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜6，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70（50）年，再次以起始价154186万元被郑州美盛置业有限公司竞得，折合地价1386.84万元/亩，楼面价3467元/㎡。

瀚宇天悦城后续地块

同样位于主城区文化路三全路的瀚宇天悦城也迎来了补仓时刻。18-20号地均以起始价被瀚宇天悦城收入囊中。

郑政出〔2020〕18号（网）地块位于新龙路南、文化北路西，使用权面积7483.96㎡（约11.226亩），土地用途为零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＜2.3，建筑密度＜45%，建筑高度＜24米，绿地率＞20%，出让年限40（40）年，以起始价10237万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，折合911.91万元/亩，楼面价5947元/㎡。

郑政出〔2020〕19号（网）地块位于金冠路北、园田北路东，使用权面积19762.59㎡（29.644亩），土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＜4.9，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限40（40）年，以起始价34358万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，折合地价1159.02万元/亩，楼面价3548元/㎡。

郑政出〔2020〕20号（网）地块位于三全路南、文化北路西，使用权面积46391.89㎡（约69.588亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限70、40（50）年，以起始价77217万元被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，折合地价1109.63万元/亩，楼面价3963元/㎡。

市场冷静期，置业回归主城

无论是美盛的庙李陈砦，还是瀚宇的张家村，这两个项目都是绝对的主城项目。而在当下市场的冷静期，主城区的优越性和抗跌性愈发明显。纵观今年郑州房地产市场，热销楼盘是主城区的美盛教育港湾、瀚宇天悦城、中博城珑誉园等项目，今年推出新盘最多的也是主城，比如金水区的和昌优地、未来天奕、常绿东风宸苑、郑州雅颂居、康桥香麓湾，惠济区的绿都青云叙，中原区的万科山河道、康桥玖玺园、恒大林溪郡、碧桂园凤凰城，二七区的鑫苑府、绿都盛润云立方等项目，这也预示着，未来在一定时间内，购房者的置业需求重新回归配套更加成熟的主城。

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