起始价成交！金地、万科、融信、裕华成功摘地

发布时间：2021-03-17 10:08 来源:豫都网我要投稿

[摘要]进入三月，郑州迎来了连续三天的土拍，而今天更是迎来了本月的第一个土拍高潮，涉及二七区、中原区、高新区、金水区的六宗土地均成功摘地。其中，金地拿下二七区三宗地，裕华补仓中原区，万科、美盛、万锦联合竞得杨金片区一宗地，融信补仓高新区。此外，国...

进入三月，郑州迎来了连续三天的土拍，而今天更是迎来了本月的第一个土拍高潮，涉及二七区、中原区、高新区、金水区的六宗土地均成功摘地。其中，金地拿下二七区三宗地，裕华补仓中原区，万科、美盛、万锦联合竞得杨金片区一宗地，融信补仓高新区。此外，国际物流园区的六宗地终止出让，而此次终止出让或许与这几天传出的集中供地新政有关。

土地成交详情

郑政出[2021]5号（网）

地块位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积5345.93㎡（约8.019亩），土地用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融用地，容积率＜6.7，最终以起始价12733万元被郑州建海金苑置业有限公司（背后股东郑州建海苑置业有限公司）竞得，折合地价1587.87万元/亩，楼面价3555元/㎡。

郑政出〔2021〕6号（网）

地块位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，使用权面积11496.65㎡（约17.245亩），土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜6.9，最终以起始价26933万元被郑州金地建海房地产开发有限公司（背后股东郑州建海苑置业有限公司）竞得，折合地价1561.79万元/亩，楼面价3395元/㎡。

郑政出〔2021〕7号（网）

地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，使用权面积10451.41㎡（约15.677亩），土地用途商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜6.82，最终以起始价24482万元被郑州金地荣祥房地产开发有限公司（背后股东金地（集团）股份有限公司）竞得，折合地价1561.64万元/亩，楼面价3435元/㎡。

从拿地情况来看，这三宗地均被金地成功竞得；从位置来看，三宗地同为二七区齐礼阎城中村改造项目安置开发混合区用地，地块区位优势明显，周边配套相当成熟。其中，5、6号地紧邻在建的地铁6号线。7号地紧邻航海路地铁5号线和万达广场。

郑政出〔2021〕8号（网）

地块位于樊楼路北、图强路东，使用权面积30119.02㎡（约45.179亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.65，最终以起始价41158万元被郑州德宸祥苑置业有限公司（背后股东河南裕华置业有限公司）竞得，折合地价911.01万元/亩，楼面价3744元/㎡。

中原区铁炉城中村改造项目安置区用地，后期用于裕华城项目的开发。紧邻四大中心和定位科创即将起步的常西湖新区北部片区，整体来说，该区域是近两年郑州的一个超级热点。

郑政出〔2021〕9号（网）

地块位于杨金路北、经五街东，使用权面积53205.03㎡（约79.808亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜2.8，最终以起始价70670万元被郑州合泰房地产开发有限公司即万科、美盛、万锦联合竞得，折合地价885.51万元/亩，楼面价4744元/㎡。

此次万科、美盛、万锦联合摘地，再加上前一天永威也成功在杨金片区摘地，可以预见的是，今年的杨金片区即将迎来新一轮的竞争。

郑政高出〔2021〕 2号（网）

地块位于梅林路东、杜英街北，使用权面积66222.91㎡（约99.334亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1、＜3.5，最终以起始价74683万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价751.83万元/亩，楼面价3222元/㎡。

该宗地为张五砦社区合村并城项目用地，后续将用于融信朗悦时光之城项目的开发。而从项目的区位来看，项目紧邻科学大道和在建的地铁8号线，周边生活配套待完善。从规划来看，由于体量较大，后期配套规划较丰富，尤其是学校资源，据悉项目规划有两所小学和两所中学，其中一所中学暂定名“郑州一中高新实验中学”，该学校为郑州市第一中学与高新区相关部门合作办学，为公办学校，招生政策以教育主管部门及学校当年政策公示为准。