恒大、融创、康桥、朗悦、广汇起始价拿地

7月最后一次土拍，五宗地，全部为城镇住宅用地，同时也是城改、合村并城用地。具体土拍情况如下：

广汇实业杨金片区起始价拿地

郑政出〔2020〕25号（网）地块位于鸿宝南路南、姚店堤东路西，使用权面积54694.13㎡（约82.041亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜53、65米，绿地率＞30%，以起始价61576万元被广汇竞得，地价750.55万元/亩，楼面价4691元/㎡。

该地块位于鸿宝路片区，临近贾鲁河，未来生态环境十分优质；临近东三环，交通非常便利。最重要的是，地块所在片区紧邻北龙湖和龙子湖高校园区，未来可承接产业和人口外溢，发展空间巨大。

恒大林溪郡后续用地成交

郑政出〔2020〕26号（网）地块位于雪松路东、高铁北路北，使用权面积62169.24㎡（约93.254亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.0，建筑密度＜22%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，以起始价66062万元被恒大竞得，地价708.41万元/亩，楼面价5313元/㎡。

常西湖新区，楼市的热点区域，加上近期区域恒大林溪郡首期开盘，各大媒体又是一波区域炒作。而本次出让的地块就为恒大林溪郡的后续用地。

作为中原老城区的自然外延区域，加上市政府的支持，以及区域的环境优势，确实吸引了不少购房者。目前，区域在售项目有恒大林溪郡、世茂振兴璀璨熙湖、融信奥体世纪等项目，房价14000-16000元/㎡。

康桥、融创补仓管南片区

郑政出〔2020〕27号（网）地块位于振兴路西、碧水路南，使用权面积17984.13㎡（约26.976亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，以起始价22442万元被郑州广瑞置业有限公司（康桥、金博大）竞得，地价831.92万元/亩，楼面价3466元/㎡。

该宗地为康桥柴郭合村并城项目用地，而这也是继康桥6月份起始价拿地后再次补仓。

郑政出〔2020〕28号（网）地块位于鼎瑞街南、河东路东，使用权面积54673.63㎡（约82.01亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，以起始价64687万元被河南中珂置业有限公司（融创）竞得，地价788.77万元/亩，楼面价944元/㎡。

从位置来看，该宗地为融创城后续用地。

管南片区这片备受开发企业青睐的土地，目前已有诸多大盘落地，此前拿地房企包括融创、富田、碧桂园、绿地、正商、等等，不久前本土品牌房企康桥在此拿地，可以说再次证明了管南片区的价值和潜力。目前各大项目早已纷纷入市，此次地块紧靠郑州中心区域，区位优势较强，未来潜力值得看好。

朗悦公园府后续用地底价成交

郑政高出〔2020〕10号（网）地块位于冬青街南、碧桃路东，使用权面积30733.94㎡（约46.101亩），土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，以起始价42939万元被河南朗泰置业有限公司（朗悦）竞得，地价931.41万元/亩，楼面价3493元/㎡。

该地块位于高新老城南片区，为朗悦公园府后续用地，临近地铁1号线，且周边有多条主干道分布，未来交通条件便利。此外，地块较为方正、周边高新企业众多、临近郑州大学新校区，未来片区科技创新、教育教学气氛浓厚。

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