8月土拍剧透，14宗地近970亩将花落谁家？

7月，杨金片区土地的熔断价成交，用事实证明，横盘期，优质土地依旧是房企争夺的焦点。

如今，8月即将到来，新一批的土地供应正在路上，8月郑州供应的土地都位于哪儿，土地指标如何，中原楼市提前为你剧透。

先来看下，8月土拍有哪些看点？

1、经开区的两宗加油加气站地块，根据以往经验，不少加油加气站都是高溢价成交，经开区这两宗地能否延续此前的激烈战况，我们也拭目以待。

2、出让土地依旧以城改、合村并城用地为主。值得一提的是，金科中原区期待已久的金科中原项目也将迎来首批地块的土拍；此外，涉及到的城改、合村并城用地还有惠济区的兴隆铺村城改用地、管城区的十七里河以南片区、中原区的常庄村城改用地，以及高新区的四宗合村并城用地。

从目前的供应情况来看，城改、合村并城用地为主，最终这些土地将花落谁家，我们将继续关注。

1

8月10日

经开区

郑政经开出[2020]19号（网）地块位于福达路以南、义通街以西，使用权面积2996.47㎡（4.495亩），土地用途为零售商业用地，容积率＜0.6，建筑密度＜50%，建筑高度＜12米，绿地率＞25%，起始价2801万元，出让年限40年。

从目前土地出让前置条件意见书释放的信息来看，该宗地将建加油加气站。

郑政经开出[2020]20号（网）地块位于南三环（规划路名物流大道）以北、经开第四十三大街（规划路名环区东路）以西，使用权面积4237.14㎡（6.356亩），土地用途为零售商业用地（地下交通服务场站用地），容积率＜0.6，建筑密度＜30%，建筑高度＜12米，绿地率＞25%，起始价4271万元，出让年限40年。

和19号地一样，未来或建加油加气站。

虽说这两宗地均为加油加气站用地，但不得不说的是这两宗地所处的区位——经开国际物流园区。要说，这个区域早先在郑州的各大新区中，一直是被忽略的一个区域，这两年开始频繁出现在大家的视野中，尤其是今年更是房企进驻的爆发年，集中性入市保利金茂时光悦、中建澜溪苑、兴港和昌凌云筑、英地凤池桂苑、星联樾棠等多个项目。前段时间，该区域两宗商业用地土拍，又迎来新的成员——本土一哥建业。而伴随着区域房地产开发进入高潮，区域的地位也有所提升，在“东强、西美、南动、北静、中优”的政策指导下，为郑州划分了32个核心板块，其中就有国际物流园区，这也意味着在未来几年，该区域也将是作为郑州的重点发展方向，也将会有越来越多的项目落地。

2

8月13日

中原区

郑政出〔2020〕29号（网）地块位于凯达路南、汇龙路东，使用权面积50365.69㎡（约75.549亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价64621万元，熔断价97021万元，竞地价最高限价129242万元，出让年限70年（50年）。

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）用地，需要指出的是，该宗地上有建筑物，将以19812.76万元随土地一并出让。

大区位来看，紧邻贾鲁河，南水北调两大水系，环境优势明显；且该宗地就位于正当红的常西湖新区南片区，大盘云集，前段时间恒大林溪郡的一波操作也再次为区域赢得了不少热度。而从具体位置来看，此次出让的地块很可能是金科中原项目的首批地块。据说，金科中原项目作为一个近7000亩的超级大盘，未来规划配套26所学校、五个公园。

惠济区

郑政出〔2020〕30号（网）地块位于粮食西路东、粮食路北，使用权面积35871.06㎡（约53.807亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1，＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价56683万元，熔断价85083万元，竞地价最高限价113366万元，出让年限70年（50年）。

兴隆铺村城改用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

市区三环以内，地段优势明显，紧邻在售项目兴隆城，以及成熟的小区兴隆雅园、昌建誉峰、清华园、中储仓库家属院、兴隆花园、裕华美霖、升龙汇金广场等，周边配套已经很完善。

管城区

郑政出〔2020〕32号（网）地块位于豫六路北、香江路西，使用权面积38684.81㎡（58.027亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价41893万元，熔断价62893万元，竞地价最高限价83786万元，出让年限70年（50年）。

十七里河以南片区大棚户区合村并城项目（一期）开发用地。

地处正当红的管南片区，北侧是十七里河、西侧是南水北调干渠，环境优势明显。此外，紧邻正在建设中的小李庄车站，周边千亩大盘云集，比如正商智慧城、绿地花语城、富田九鼎华府等等。

郑政出〔2020〕33号（网）地块位于石化路南、城东路西，使用权面积45699.28㎡（68.549亩），土地用途为城镇住宅用地兼容商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3.5，建筑密度＜23%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价72647万元，熔断价109047万元，竞地价最高限价145294万元，出让年限70年、40年（50年）。

郑州市省农资公司仓库片区旧城改造项目用地。地处老城区，周边配套完善。此外，还有一大优势是交通优势，紧邻已经通车的地铁2号线和在建的地铁6号线。缺点是北侧紧邻的就是陇海线。

3

8月14日

中原区

郑政出〔2020〕31号（网）地块位于淮河西路南、万杰路西，使用权面积55924.23㎡（约83.886亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3.5，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价72168万元，熔断价108368万元，竞地价最高限价144336万元，出让年限70年（50年）。

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目（一期）用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房，同29号地一样或为金科中原项目用地。

4

8月20日

上街区

郑上出〔2020〕12号（网）地块位于金华路以东、锦江路以北，使用权面积59610.51㎡（约89.425亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2.9，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价19226万元，出让年限70年。

中原区

郑政出〔2020〕34号（网）地块位于皓月路南、创文路东，使用权面积26158.28㎡（约39.237亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价27924万元，熔断价41924万元，竞地价最高限价55848万元，出让年限70年（50年）。

中原区常庄村城改用地（C1J片区一期），宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。关于常西湖新区，我们已经讲过很多，这里不再细说。不过，要说的是，常西湖南片区随着世茂、融信、恒大、融侨等项目的入市，已经成为西区楼市的主战场。

5

8月28日

高新区

郑政高出〔2020〕 12号（网）地块位于郁香路东、水厂路北，使用权面积73618.01㎡（约110.427亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价95213万元，熔断价143013万元，竞地价最高限价190426万元，出让年限70年（地下50年）。

合村并城用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政高出〔2020〕13号（网）地块位于冬青西街南、须水河西路西，使用权面积95925.87㎡（约143.889亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价106256万元，熔断价159456万元，竞地价最高限价212512万元，出让年限70年（地下50年）。

合村并城用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

该宗地的优势是紧邻须水河，有环境优势。此外，紧邻高新区主干道科学大道和西四环，在建的地铁八号线就位于科学大道上，未来出行便捷。

郑政高出〔2020〕14号（网）地块位于梧桐街南、创新大道东，使用权面积86324.61㎡（约129.487亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价95435万元，熔断价143235万元，竞地价最高限价190870万元，出让年限70年（地下50年）。

该地块安置用地建筑面积应控制在310770平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。紧邻双湖科技城，不过双湖科技城今年市场声音减少，房价有所调整。

郑政高出〔2020〕15号（网）地块位于梧桐街南、黄兰路西，使用权面积25437.52㎡（约38.156亩），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价28997万元，出让年限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40年（地下40年）。

该地块安置用地建筑面积应控制在101752平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

郑政高出〔2020〕16号（网）地块位于滨河路北、双桥东路西，使用权面积45512.81㎡（约68.269亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜1.7，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，起始价44514万元，熔断价66914万元，竞地价最高限价89028万元，出让年限城镇住宅70年（地下50年）。

宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。目前，周边尚处于起步阶段，配套不完善，在售的项目有康桥九溪天悦。

《8月土拍剧透，14宗地近970亩将花落谁家？》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/823315.html，谢谢合作！