7月郑州土拍， 11宗地将花落谁家？敬请期待

6月29日，新郑上半年的最后一场土拍，却引来了不少的关注，13宗地全部成交，其中多宗地更是溢价成交。而在此次的土拍中还有一件值得关注的是，杭州澳海首进河南落子新郑，越来越多外来房企的进驻，也证明郑州大都市圈的潜力愈加被看好。

郑州市区外溢土地的争夺，也愈加说明郑州市区土地的稀缺。7月，郑州将挂牌出让11宗地，涉及金水区、二七区、郑东新区、经开区、中原区、管城区、高新区、上街区等多个区域，最终这些土地将花落谁家，中原楼市将持续关注中……

7月8日

金水区

郑政出〔2020〕23号（网）地块位于杨金路南、博学路东，使用权面积43913.77㎡（约65.871亩），土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜51米，绿地率＞30%，起始价49345万元，熔断价74145万元，竞地价最高限价98690万元，出让年限70年（50年）。

该宗地所在位置是以低密改善住宅为主的郑东新区北部区域东部片区，也就是业内熟悉的鸿园片区，整个片区限容2.5，这两年进驻房企逐渐增多，从早先的鸿园一家独大，到现在瀚海尔湾、泰禾东府大院、康桥香麓湾、天伦城等百花齐放。如今，东三环高架早已通车，东四环高架也全程通车，未来到区域将更加便捷。

7月10日

二七新区

郑政出〔2020〕24号（网）地块位于晨雨路南、尖岗路西，使用权面积23438.39㎡（35.158亩），土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价27669万元，熔断价41669万元，竞地价最高限价55338万元，出让年限70年（50年）。

二七区八卦庙村、上闫垌村合村并城改造项目开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

从此前释放的信息来看，参与该合村并城项目的是万科，案名万科水晶城，是二七区的重点工程。有消息称，项目总占地面积约2000亩，总投资150亿元人民币，规划建筑面积200万平方米。是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目。在水晶城项目中，万科与中国电信强强联合，届时将引入中国电信大型数据中心，智慧城市中心等相关新型产业内容，并在水晶城内试验建设智慧楼宇，智慧小区，智慧园区等相关新兴产业业务，全力推进智慧中原的建设。

白沙

郑政东出[2020]19号（网）地块位于白沙园区云台路东、白沙路北、贺庄路西，使用权面积46358.28㎡（约69.537亩），土地用途为地上城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、地下交通服务场站用地，容积率＞1.0，＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，起始价39100万元，房屋成本指导价8800元/㎡，综合房价最高限价12000元/㎡，出让年限地上城镇住宅用地70，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40；地下50年。

19号地为郑东新区白沙镇白沙村安置房配套开发用地，该地块享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策，在该宗地出让公告期间，参与竞买的企业需提供郑东新区城镇办出具的审核符合准入意见，作为竞买企业竞得土地后置审核要件之一。

7月17日

上街

郑上出〔2020〕05号（网）地块位于蓝天路以北、通航六路西侧，使用权面积46971.42㎡（约70.457亩），土地用途零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜45米，绿地率＞25%，起始价7751万元，出让年限40年。

该宗地北侧就是郑州上街机场，周边布局的是与通航相关的研究院、培训基地等，而从用地指标来看，作为商业用地容积率却不到2，体量也70多亩，后期可操作空间较大。

经开区

郑政经开出[2020]17号（网）地块位于经南七路以北、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西，使用权面积14294.42㎡（约21.442亩），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下空间为交通服务场站用地），容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜40米，绿地率＞25%，起始价12686万元，出让年限40年。

郑政经开出[2020]18号（网）地块位于经南七路以南、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西，使用权面积18124.16㎡（27.186亩），土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下空间为交通服务场站用地），容积率＜2.0，建筑密度＜45%，建筑高度＜40米，绿地率＞25%，起始价16114万元，出让年限40年。

17、18号地都位于经开国际物流园区，从去年开始该片区不少房企进驻，路劲、正荣、星联芒果、兴港、和昌、英地、中建、保利、金茂、经开投资等都在区域落子项目，不过，这些项目多集中在区域的以“梦湖”核心的核心区，而此次出让的商业用地则位于仓储公司、物流公司集中的区域边缘地带。

不过，对于区域来说，商业用地的落地将进一步改善区域的城市界面。

7月29日

金水区

郑政出〔2020〕25号（网）地块位于鸿宝南路南、姚店堤东路西，使用权面积54694.13㎡（约82.041亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜53、65米，绿地率＞30%，起始价61576万元，熔断价92376万元，竞地价最高限价123152万元，出让年限70年（50年）。

该地块位于鸿宝路片区，临近贾鲁河，未来生态环境十分优质；临近东三环，交通非常便利。最重要的是，地块所在片区紧邻北龙湖和龙子湖高校园区，未来可承接产业和人口外溢，发展空间巨大。

常西湖新区

郑政出〔2020〕26号（网）地块位于雪松路东、高铁北路北，使用权面积62169.24㎡（约93.254亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.0，建筑密度＜22%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价66062万元，熔断价99262万元，竞地价最高限价132124万元，出让年限70年（50年）。

常西湖新区，楼市的热点区域，加上近期区域恒大林溪郡首期开盘，各大媒体又是一波区域炒作，作为中原老城区的自然外延区域，加上市政府的支持，以及区域的环境优势，确实吸引了不少购房者。目前，区域在售项目有恒大林溪郡、世茂振兴璀璨熙湖、融信奥体世纪等项目，房价14000-16000元/㎡。

管城区

郑政出〔2020〕27号（网）地块位于振兴路西、碧水路南，使用权面积17984.13㎡（约26.976亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3.6，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价22442万元，熔断价33842万元，竞地价最高限价44884万元，出让年限70年（50年）。

郑政出〔2020〕28号（网）地块位于鼎瑞街南、河东路东，使用权面积54673.63㎡（约82.01亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价64687万元，熔断价97087万元，竞地价最高限价129374万元，出让年限70年（50年）。

管南片区这片备受开发企业青睐的土地，目前已有诸多大盘落地，此前拿地房企包括融创、富田、碧桂园、绿地、正商、等等，不久前本土品牌房企康桥再次拿地，可以说再次证明了管南片区的价值和潜力。目前各大项目早已纷纷入市，此次地块紧靠郑州中心区域，区位优势较强，未来潜力值得看好。

高新区

郑政高出〔2020〕10号（网）地块位于冬青街南、碧桃路东，使用权面积30733.94㎡（约46.101亩），土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价42939万元，熔断价64539万元，竞地价最高限价85878万元，出让年限70年（地下50）。

该地块位于高新老城南片区，临近地铁1号线，且周边有多条主干道分布，未来交通条件便利。此外，地块较为方正、周边高新企业众多、临近郑州大学新校区，未来片区科技创新、教育教学气氛浓厚。

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