有溢价、有底价、有流拍郑州土拍冰火两重天

发布时间：2020-04-05 08:33 来源:豫都网我要投稿

[摘要]冰火两重天，4月3日，郑州挂牌出让3宗土地，管城区的7号地起始价146161万元被融创竞得，中原区的8号地因无人竞价流拍，同样中原区的9号地却竞争激烈溢价57%总价56166万元被金地竞得。究其原因，该地块位于中原新区核心区位，紧邻主干道中原西路，离10号线地...

冰火两重天，4月3日，郑州挂牌出让3宗土地，管城区的7号地起始价146161万元被融创竞得，中原区的8号地因无人竞价流拍，同样中原区的9号地却竞争激烈溢价57%总价56166万元被金地竞得。

究其原因，该地块位于中原新区核心区位，紧邻主干道中原西路，离10号线地铁口1km+，交通优势明显；地块现场平整，利于施工建设；可以实现6个月开盘；规模较小，启动资金少，资金峰值较低，地货比高，刚需定位可以实现当年开盘。

以下为土地成交详情：

郑政出〔2020〕7号（网）位于管城区太白路南、紫辰路东，占地118180.42平方米，约合177.271亩，容积率大于1.1小于3.4，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，起始地价146161万元被河南中珂置业有限公司竞得，折合楼面价3638元/平米。

该宗地块为大王庄合村并城改造项目安置房地块，此类房屋不得进入商品房一级市场销售。后续或为融创城后续用地。

郑政出〔2020〕8号（网）位于中原区中原西路南、杭州路西，占地21358.69平方米，约合32.038亩，容积率小于4，建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，绿地率大于25%，土地性质为商务金融兼容商业用地，商业类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%，也有可能是因为商务属性造成了最终的流拍。

郑政出〔2020〕9号（网）位于中原区百泉路北、杭州路西，占地32188.91平方米，约合48.283亩，容积率大于1.0小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，绿地率大于35%，以总价56166万元被武汉金地伟盛房地产开发有限公司竞得，该地块区位上虽是中原新区，但也紧邻常西湖新区，是目前西区开发的一个热点区域，这也是为何住宅地块能够溢价成交的主要原因。