蓝光6.15亿落子南龙湖 新郑地王窝住宅地流拍

3月27日，新郑市共有4块地出让，本次土拍地块出让面积166833.01㎡，折合约175.25亩，竞拍起始价为66710万元（约6.7亿）。

其中郑州市塘鑫置业有限公司（蓝光发展）分别溢价5100万元、1000万元摘得3号、4号两宗住宅用地，2号商务用地、6号住宅用地流拍。

值得注意的是，2号地、3号地和4号地，曾经于2019年12月18日推出过，当时因无房企报价而流拍。但今日境遇却迥然不同。

住宅3号地：报价52次，历经2个小时，溢价18.35%成交。

住宅4号地：报价11次，历经20分钟，溢价3.62%成交。

商业2号地：无报价，直接流拍。

另外1宗住宅6号地，位于新郑“地王窝”，在3月26日临近地块溢价6.85%成交的情况下，27日却遭流拍。

27日“土拍之星”蓝光地产，摘得2宗住宅地块后，即将在郑州落地首个项目。

27日土拍看点

郑政新郑出（2020）3号

郑政新郑出（2020）3号地块位于龙湖镇规划郑新路东侧、政府储备土地北侧，土地面积46318.84平方米（约合69.48亩），土地用途地上二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0，小于等于2.5，起始价27792万元。

该地块经过52轮竞价，最终由郑州市塘鑫置业有限公司以32892万元竞得，溢价率达18.35%，折合地价473万元/亩，折合楼面价2840元/平方米。

郑政新郑出（2020）4号

郑政新郑出（2020）4号地块位于龙湖镇规划郑新路东侧、规划永通路北侧，土地面积46077.06平方米（约合69.12亩），土地用途地上二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0，小于等于2.5，起始价27647万元。

由郑州市塘鑫置业有限公司以28647万元竞得，溢价率3.62%，折合地价414万元/亩，折合楼面价2487元/平方米。

郑州市塘鑫置业有限公司由湖北楷焌房地产开发有限公司（占股51%）和北京龙强伟业投资管理有限公司（占股49%）共同出资成立。其中湖北楷焌房地产开发有限公司为蓝光地产旗下子公司。

该两宗地块位于新郑市龙湖镇与郭店镇相接地段，周边临近郑新快速路、G107国道等，距离地铁城郊线路华南城西站直线距离约2.3公里。周边临近的新房项目有郑州孔雀城、坤达江山筑等。

新郑出（2020）6号（网）

新郑出（2020）6号（网）地块位于新区规划怡心路西侧、规划二路南侧，土地面积16682.12平方米（约合25.02亩），土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防配套及附属设施（交通服务场站用地），容积率大于1.0、小于2.0，起始价6980万元。在26日临近地块溢价6.85%成交的情况下，27日却遭流拍。

该宗地快位于新郑市新区，即坊间相传的新郑“地王窝”地段，周边临近新村大道、中华路等城市主干道，交通出行还是比较方便的。处于南水北调河、黄水河、暖泉河和轩辕水库的围合地段，水景资源非常丰富。

郑政新郑出（2020）2号

郑政新郑出（2020）2号地块位于龙湖镇规划郑新路东侧、规划卓商路南侧，土地面积7754.99平方米（约合11.63亩），土地用途为地上为商务用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交易服务场站用地），容积率小于等于5.0，起始价4291万元。该地块最终流拍。

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