融创、中铁新郑拿地 杭州澳海首子落户孟庄

今天，对于郑州来说，又是一个值得纪念的一天。

四环快速通车，郑州正式进入“四环”快时代。

付智军 摄影

随着四环时代的到来，郑州城市框架的扩张也将进一步拉大。

对于郑州房地产市场来说，便捷的交通在很大程度上可以缓解主城区的置业需求，也可以让部分刚需自然外溢。

而这几年郑州楼市的发展也正好证明了这一点。郑州主城区土地的稀缺，使得郑州近郊出让面积及出让频率不断增加。从去年的港区、南龙湖、荥阳土地的频频出让，到今年白沙、荥阳、新郑等多点开花，郑州近郊的潜力不断被发掘！其中尤以新郑为代表。

6月29日，新郑市集中出让13宗地，总量约合651.04亩地，涉及中心城区新区、南龙湖、孟庄、郭店、和庄、梨河等片区（镇区）。

而本次土拍最受关注还是紧邻郑州市区的南龙湖地块和孟庄地块。

由于紧邻郑州市区，作为郑州刚需客户外溢的重要承接地，在本次土拍中也吸引了多家房企的竞价参与。

下面我们来看一下土拍结果

中心城区新区

新郑出（2020）16号（网）地块位于新区规划怡心路西侧、规划二路南侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、人防配套及附属设施（交通服务场站用地）），土地面积16682.12平方米（折合为25.02亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.0，以起始价6980万元被河南楷迅置业有限公司竞得，折合楼面价为2092元/㎡，地价278.94万元/亩。

据查阅资料可知，河南楷迅置业有限公司股东为河南融创奥城置业有限公司和河南力上置业有限公司。

孟庄镇

在新郑的9个镇中，南龙湖和孟庄镇是最靠近郑州市区的，也是目前新郑开发项目最为集中的片区之一。区域项目有康桥林语镇、浩创梧桐印象、浩创悦府、浩创悦城等，此外由于紧邻港区，也是最早通地铁的近郊区域。

而作为郑州刚需客户外溢的主要承接地，这里也成为了楼市的一个热点区域，本次土拍也是吸引了不少房企的参与竞价。最终被沈阳澳海和华夏幸福两个房企竞得。

其中，新郑出（2020）17号（网）地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路北侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、配套及附属设施），土地面积34444.04平方米（折合为51.67亩），出让年限地上70年，地下50年，容积率大于1.0、小于2.0，最终以23367万元被沈阳澳海房地产开发有限公司竞得，溢价率13.06%，折合成交地价452.27万元/亩、楼面价3392元/㎡。

查阅资料可知，沈阳澳海房地产开发有限公司背后股东为杭州澳海控股集团有限公司。

我们从其官网了解到的信息是，澳海集团1998年创建于杭州，是一家以房地产为主业，集建筑施工、材料贸易、生态农业、红酒产业、文化旅游、装修智能化、园林景观、物业管理、社区电商、金融投资等多产业于一体的综合性集团，2020年在中国房企综合实力榜中排第108位，房地产企业成长速度10强，是一个成长中的房地产企业。

目前，国内布局主要集中在东北、西部、华中、华东4大区域18个城市，开发93余个项目。在海外，澳海集团以澳大利亚悉尼、墨尔本为立足点，结合海外优势，发展房地产业及特色农牧业产品。

作为澳海集团落子河南的首个项目，将会带来怎样的产品，我们拭目以待。

新郑出（2020）18号（网）地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路南侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、配套及附属设施），土地面积64284.61平方米（折合为96.43亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.0，最终以40571万元被廊坊京御房地产开发有限公司竞得，背后股东华夏幸福，溢价率5.19%，折合地价420.74万元/亩，楼面价为3156元/㎡。

郭店镇

新郑出（2020）19号（网）地块位于郭店镇规划汇丰南一路北侧、规划求实路西侧，土地用途为二类居住用地（地下为配套停车、配套及附属设施），土地面积30000平方米（折合为45.00亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于等于1.8，最终以起始价10102万元被中铁十五局集团东来发展有限公司新郑分公司竞得，折合地价224.49万元/亩，折合楼面价为1871元/㎡。

新郑出（2020）20号（网）地块位于郭店镇求实路东侧、规划汇丰南一路北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积57470.5平方米（折合为86.21亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于等于2.0，以起始价22414万元被濮阳市住友房地产开发有限公司竞得，折合地价260.01万元/亩，楼面价为1950元/㎡。

和庄镇

新郑出（2020）21号（网）地块位于和庄镇沿河路南侧、庆安路东侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）），土地面积27262平方米（折合为40.89亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.0。

又是澳海，成交价10129万元，折合地价247.70万元/亩，楼面价1858元/㎡。一天时间相继以溢价拿到两宗地，很显然，接下来澳海将在郑州有不小的动作。

新郑出（2020）22号（网）地块位于和庄镇庆安路东侧、部队南路南侧，土地用途为地下为二类居住用地（配建停车、配套及附属设施），土地面积40005平方米（折合为60.01亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于等于2.2，最终以16002万元被新郑市泰美嘉置业有限公司竞得，溢价率26.98%，折合地价266.67万元/亩，楼面价为1818元/㎡。

南龙湖

新郑出（2020）23号（网）地块位于龙湖镇绕城高速辅道北侧、滨湖路（原湖滨路）西侧，土地用途为商业用地，土地面积15447.93平方米（折合为23.17亩），出让年限40年，容积率小于4.0，最终以起始价8111万元被河南正商龙湖置业有限公司竞得，折合地价350.04万元/亩，楼面价为1313元/㎡。

新郑出（2020）24号（网）地块位于龙湖镇鸿鹄路西侧、祥安路北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积42954.29平方米（折合为64.43亩），出让年限70年，容积率大于1.0、小于等于3.0，以33416.00万元的价格被河南泰宏房地产有限公司竞得，折合地价518.63万元/亩，楼面价2593元/㎡。

泰宏可以说是郑州本土房企的一个老牌劲旅，以建筑起家，目前郑州在售的项目是泰宏建业国际城。

新郑出（2020）25号（网）地块位于龙湖镇河南正商佳居置业有限公司西侧、规划二路北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积1175.82平方米（折合为1.76亩），出让年限70年，容积率大于1.0、小于等于3.0，最终以起始价1059万元被河南正商佳居置业有限公司竞得，折合地价600.43万元/亩，楼面价为3002元/㎡。

新郑出（2020）26号（网）地块位于龙湖镇文明路西侧、规划三路北侧，土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），土地面积23195.95平方米（折合为34.79亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.7，最终以起始价10174万元被河南正商新雅置业有限公司，折合地价292.41万元/亩，楼面价为1624元/㎡。

新郑出（2020）27号（网）地块位于龙湖镇规划三路北侧、西张寨村土地南侧，土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地），土地面积33818.81平方米（折合为50.73亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.7，以起始价14833万元被河南正商新雅置业有限公司，折合地价292.40万元/亩，楼面价为1624元/㎡。

新郑出（2020）28号（网）地块位于梨河镇黄河路南侧、故城大道东侧，土地用途为二类居住用地，土地面积47283.81平方米（折合为70.93亩），出让年限70年，容积率大于1.0、小于等于1.8，以起始价6358万元被新郑市太极房地产开发有限公司竞得，折合地价89.64万元/亩，楼面价为747元/㎡。

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