主城区4宗城用地挂牌 融创、万科起始价拿地

8月26日，郑州挂牌出让四宗城改用地，全部位于主城区核心位置，区位优势明显。最终，均以底价成交。其中，金水区东韩砦60号地被融创竞得，中原区的61号、62号地被丰兆资产和郑州万科联合竞得，金水区63号地同样被丰兆资产和郑州万科联合竞得。

郑政出[2019]60号（网），位于金水区红旗路北、经二路西，为城中村改造项目用地，地块在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积30597.13平方米，折合45.896亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，该地块最终以起始价68073万元被郑州新大观置业有限公司竞得，折合地价1483.21万元/亩，楼面价4450元/㎡。

守得云开见月明，融创的东韩砦项目终于成功拍地了。位置是好位置，周边各种家属院，紧邻的就是五号线省人民医院站，周边各种生活配套已经非常成熟，多少人盯着这块地好久了，如今终于开始有动静了，对于有主城区情怀的购房者来说也多了一个选择。

郑政出[2019]61号（网），位于冉屯北路南、嵩山北路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积3722.53平方米，折合5.584亩，出让年限40年，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＜5.9，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞20%，以起始价7170万元被郑州盛德房地产开发有限公司竞得，折合地价1284.07万元/亩，楼面价3265元/㎡。

郑政出[2019]62号（网），位于嵩山北路西、冉屯北路北，为城中村改造项目用地，土地使用权面积20454.4平方米，折合30.682亩，出让年限70年、40年（50年），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜4.9，建筑密度＜29%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地开发程度为七通现状。该地块以起始价37879万元被郑州盛德房地产开发有限公司竞得，折合地价1234.58万元/亩，折合楼面价3779元/㎡。

郑州盛德房地产开发有限公司背后股东为丰兆资产和郑州万科。地块区位优势明显，主干道农业路、京广快速路，周边分布的全部是升龙天汇广场、开元新城、城开绿城绿园、威尼斯水城、风和日丽等成熟小区。

郑政出[2019]63号（网），位于沙口路东、农业路北，为城中村改造项目用地，土地使用权面积33155.69平方米，折合49.734亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地开发程度为七通一平，该地块需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍，同样以起始价62433万元被郑州盛德房地产开发有限公司竞得，折合地价1255.35万元/亩，楼面价3621元/㎡。

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