土地交易冷热不均 1.5线城市成了抢手货

推动新政连续出台的诱因之一是土地市场的持续疲软。但是，新政策的出台，并没有立即盘活土地市场。

中指院发布的3月份多期土地周报透露，北京、上海等一线城市土地交易依然低迷，但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市成为品牌房企拿地补仓的活跃地区，甚至部分稀缺地块还拍出了高溢价率。

3月31日，多家百强房企相关高层人士向《每日经济新闻》记者表达了拿地仍有待于进一步观察等类似观点，他们认为关键点在于目前新房市场“去库存”效果是否理想。

房企积极布局1.5线城市

上述机构3月多期周报（仅包括市本级数据）统计显示，3月2日~3月29日，北京新增推地仅4宗，成交4宗；上海新增推地16宗，成交15宗；深圳仅新增推地1宗，无成交；广州新增推地1宗，成交2宗。

针对上海土地市场，德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者表示：“没有出现预期的火热状况。一方面房企考虑去库存，另一方面可能也有顾忌，过去两年产生的一些高价地王，很多陷入了销售困难。”

赵葆根举例说，前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。总体而言，当前房企拿地比较克制、理性。

1.5线城市却成为房企竞逐的主战场。以成都为例，蓝润集团3月连续拿下成都3幅优质地块，耗资20多亿元，其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。

3月30日，首创置业以25%的溢价率豪掷17.7亿元，拿下成都东二环建设路一幅商住用地。成都首创官方微信透露，这是其9年后再度回归建设路，未来还将持续拿地。前不久，新城控股也首次进军成都，拿下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到，3月份成都新增挂牌、拍卖用地总计21宗，累计成交22宗，仅有个别地块流拍。参与交易的房企，除前述房企之外，还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线房企以及区域中小房企等。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩表示，“成都土地市场当前确实很活跃，没有了去年遭遇的大面积流拍现象。新政出炉给开发商打了一剂强心针，部分房企很亢奋。”

据相关机构统计,重庆3月的土地出让金为19亿元，拿地企业包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。在昆明，仅云南城投一家就拿地7宗，耗资18亿元。

在武汉，卓尔、保利等集中拿下多幅地块；在西安，恒大、金地等名企纷纷补仓；在天津，为拿下红桥区一块地，金地、旭辉等激烈竞争，最后被一匹黑马抢去。

部分上市房企去年已抄底

万科总裁郁亮在2014年业绩会上表示，“土地市场虽然开始抑制供应，但不能忽略市场上已经出现的土地数量，未来土地供应会更市场化。”“对于楼市新政，目前我们还在消化阶段，因为涉及公司投资决策与判断，仍需认真研究。”3月31日，中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者表示。

持类似观点的绝非一家房企，新华联副总经理、董秘杭冠宇在接受采访时亦表示，他们也在观察政策效应，按其投资逻辑，拿地主要是北上广等一线城市及周边经济发达、人口基数大且净流量较高的区域。

实际上，部分上市房企2014年已大举抄底。金科股份近日对外透露，该公司去年新获17个项目共19宗土地，土地款102亿元，同比增长8%。

与金科类似，即使2014年土地市场异常冷清，多数房企忙于去库存，但像万科、保利、恒大等一线房企仍然在频频拿地，其中万科新增项目41个，按权益计算占地面积约206万平方米，权益地价和综合改造成本总额约258亿元。

东原地产一位不愿具名的高层人士表示，新政对销售端肯定是利好，房企心态上有积极调整，但对前端拿地的影响要滞后一些，这次政策组合拳已全部打出，滞后性会比以往较短一些。

去年，东原地产首进上海参与两次拿地，耗资逾20亿元。前述高管告诉记者，接下来还将在包括南京等长三角核心城市拿地。不过，在其看来，政策利好虽是好事，但在优质地块上，争夺会更激烈，成本也会更高。

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