旅游地产渐成热点 火爆背后也忧患颇多

“海天一色，尽享温泉入户”“隐于山海的极致假期从这里开始”……这些充满诱惑力的广告语，撩拨着购房人的心，也让旅游地产逐渐成为楼市热点。不过在火爆背后，旅游地产市场仍有不少隐忧。

有别于传统住宅项目，旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。由于实现了旅游业和房地产业的“无缝嫁接”，目前旅游地产市场的热度明显高于楼市整体水平。

来自权威机构的数据显示，近年来我国旅游地产呈现快速发展态势，目前有超过200家公司涉足这一领域，其中包括中信、首创等本土大型企业。在北京、上海、大连、青岛、三亚等旅游资源相对丰富的地区，以“温泉、山地、滑雪、高尔夫”等为主要元素的置业项目层出不穷。

从正在上海举行的“五一假日楼市”房展会，或可窥见旅游地产市场的趋热态势。这个堪称上海楼市风向标的展会，吸引了国内外200多家知名房地产开发商、代理商及移民机构。而在展商推出的数百个置业项目中，旅游地产项目占比约四成。

除了三亚、青岛等传统热门旅游城市外，展会旅游地产板块中还出现不少“新面孔”，其中包括以展团方式亮相的江苏昆山锦溪镇。从观众的反应来看，对上述项目表现出兴趣的并不在少数。

主办方上海万耀企龙展览有限公司相关负责人透露，针对旅游地产不断升温势头，“中国旅游地产博览会暨养老地产高峰会”将于今年10月初举行。展会规模达到5000平方米，预计观众总数可达10万人次。

不过在业界看来，旅游地产市场的火爆背后，也有着不小的隐忧。这些隐忧主要来自于企业开发能力、资金面、经营能力、人才等方面的欠缺。

一些业内专家分析认为，旅游地产投资具有投资金额大、周期长、见效慢的特点，同时也面临技术门槛高的风险。对于当前资金链比较紧张的房企而言，如果盲目进入这一领域，很可能陷入“雪上加霜”的困境。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，旅游资源本身的管理水平以及周边的商业配套，都会对旅游地产的投资回报空间产生较大影响。若内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，则会导致开发企业在旅游地产项目的招商和运营方面“心有余而力不足”。

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