郑州港区楼盘扎堆遇困惑未来需靠品质占市场

发布时间：2015-04-11 17:10 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]郑州航空港经济综合实验区作为中原经济区的核心增长极，两年来得到了迅猛发展。美好的价值前景也引发了一场激烈的“地产赴会”，万科、建业、保利、永威、名门、豫发等知名房企均在此布局，由此带动了港区楼市的大幅升温。空港经济前景瞩目，但在楼市步入“...

郑州航空港经济综合实验区作为中原经济区的核心增长极，两年来得到了迅猛发展。美好的价值前景也引发了一场激烈的“地产赴会”，万科、建业、保利、永威、名门、豫发等知名房企均在此布局，由此带动了港区楼市的大幅升温。

空港经济前景瞩目，但在楼市步入“去库存”的新常态下，面对集中供应，销售却遭遇困惑。

【现状】供应集中去化慢，一季度销售666套

翻开港区的楼市地图，万科美景魅力之城、永威南樾、名门郡景、世航之窗、豫发大运城蓝山公馆、润丰新尚、裕鸿世界港、山顶时代商业广场等10余个楼盘聚集。

那么，港区楼盘的销售情况怎样呢？

克而瑞数据显示，今年1月，航空港区商品住宅销售226套；2月，销售170套；3月销售270套。一季度共销售666套。去年全年销售3460套。从价格上来看，2014年的均价是每平方米6658元，今年一季度的均价则是每平方米6454元。

而南龙湖1月份则成交900套，2�鲁山�624套，3月成交1105套，一季度共成交2629套；高新区1月成交1167套，2月成交394套，3月成交640套，一季度共成交2201套。

伴随着清明小长假的结束，楼市重磅新政的实施也走过了一周时间，4月7日，记者来到港区走访了多个项目售楼部，并未看到人头攒动的热况，购房者大都表现得理性淡然。

以地处航空港北部综合服务区中央核心地段的某项目为例，去年11月底，首批房源选房，去化率接近80%；今年初，二批房源选房，当天去化率不到30%。

“除了供应房源均好性方面的差异，港区入市楼盘增多，竞争加大也是一方面原因。”克而瑞郑州机构总经理赵爽这样说道。

从克而瑞数据可见，2014年10月、11月、12月，航空港区商品住宅集中供应分别是13.13万平方米、25万平方米、6.36万平方米，而去年前9个月共供应8.64万平方米。

“港区的发展刚起步，大部分购房者趋向于投资，即便有政策利好这些刺激，港区的置业人气也需要一定时间来培育。目前港区的招商引资力度强大，未来随着产业的发展和拉动，一定是向着好的方向发展。”郑州航空港区航程天地置业有限公司总经理卢栋熇表示。

【前景】依托空港经济打造新城市形态

“港区是郑州经济新的增长极，政府招商引资力度大，未来将成为经济聚集区，现在处于价值洼地，从长远看，投资价值高。”永威南樾项目营销总监张晓征这样说道。

如他所言，航空港区无疑是郑州发展的热土，仅去年前5个月，郑州航空港累计签约项目21个，完成投资81.4亿元，总投资超过518亿元。AK通用飞机、酷派、微软、正威等项目相继签约落地，电子科技、高新技术等产业相继入驻。

另悉，郑州也将成为菜鸟网络布局全国的又一重要物流节点城市。省商业经济学会常务副会长宋向清表示：“菜鸟来后，将促进相关的餐饮业等多个配套行业的发展，预计将增加20万到30万人的就业，对航空港区的经济将形成倍增效应。”

空港经济前景瞩目，大力发展临空经济和航空港带动，促进区域社会经济发展，成为世界范围内蓬勃兴起的城市发展模式之一，如荷兰阿姆斯特丹航空城、法国戴高乐航空城、德国法兰克福航空城、美国奥兰多航空城、新加坡樟宜航空城等，它们都依托空港发展新型产业经济和新城市形态。

在今年的全国两会上，全国人大代表、河南省人大常委会副主任张大卫在接受本报记者采访时说，“国家批复郑州航空港经济综合实验区是河南的三大战略之一，两年来的实践证明这一战略是对的，如今已经成为河南对外开放的高地，促进了高端制造业、现代服务业的集聚，河南要建国际航空物流中心、建国际商都、建国际都市型购物城市等，把郑州建成像欧洲法兰克福一样重要的国际枢纽和国际产业集聚城市。”