72%受访者有近期购房计划 迎合楼市回暖的迹象

4月9日，本报针对春季买房推出为期9天的《2015年春季买房意愿》有奖调查问卷，很多读者通过电子邮件、微信、QQ群以及邮寄方式与我们进行了互动，记者将所有答卷汇总整理，了解来自每一位读者最真实的买房民声，从问卷的调查结果分析，72%的受访者表示在今年春季会有购房计划，环比本报3月调查结果上涨了13个百分点，这也正迎合了楼市回暖的迹象，结合此次调查问卷，记者对购房者在今年春季的购房意愿进行了如下总结。

五成受访者为改善型群体

刚需群体一直都是楼市的主力军，而从本次调查问卷的结果分析看，52%的受访者为改善型人群。面对市场上各种面积户型的吸引，占调查数据约70%的购房者准备选购90~150平方米户型的房源，近半年来不少利好政策频频出台，楼市投资、投机需求基本大幅减少，这对改善型群体影响较大，刚需盘价格基数较低上涨有限，而高级别墅产品总价高，因此两者之间的改善型盘备受青睐。另一方面，80后大多已到了而立之年，事业稳定、结婚生子，大部分都有了改善住房的需求，他们将成为换房的主力军。

利好政策并不是购房的决定因素

通过此次调查问卷数据可见，随着频出的利好政策，购房者最关注的还是房价的走势，对于开发商的促销优惠，最能让购房者心动的要数“买房送豪礼”和“内购补贴价”，均占数据总人数的23%，其次就是占21%的“特价房”，而对于“330新政”可造成最直接影响的“低首付”关注度则略低，只占12%，可见购房者对于利好政策直接影响到的指标并不太关心。对于二套房首付的新政，克尔瑞高级分析师王宸表示：二套房首付不低于40%的比例，大大超出了人们之前的预期，这在当前的背景下无疑是对房地产市场的一大利好，尤其对改善型产品存量较多的项目。但值得注意的是，央行、住建部、银监会三部委联合发布的通知中明确指明了执行的条件，即1套房且为改善型需求，这也是区别于投资型购房的一项基本要求。但单从本次调查问卷的数据来看，利好政策并不是影响购房者出手的重要因素。

多数购房者遭遇过买房困扰

从此次问卷调查的结果来看，在购买新建商品房时购房者最担心遇到的纠纷主要集中在“不能按时办理产权”“合同陷阱”和“虚假宣传”，分别占调查数据的36%、29%和25%，在购买二手房时最担心遇到“隐瞒房屋缺陷”和“逾期不办理过户”，分别占调查数据的48%和36%，可见在买房过程中如何避免这些购房陷阱，验房时需要注意哪些问题，这些难题困扰着大多数购房者。现如今人们的维权意识在不断提升，从数据结果可见，52%的购房者在遇到买房纠纷时，会选择通过法律途径维护自身权益，12%的购房者会直接与开发商交涉。对此，专家表示，购房者在买房时一定要三思而后行，签订合同时要多多注意合同条款，避免日后因合同条款规定不明而产生的争执，更避免自身的利益受损。当购房者发现自身权益受到侵害时，一定要通过正规渠道进行申诉。

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