90后“接棒”购房主力 买房灵活度更高

随着年龄与社会收入渐长，90后日渐成为全国购房大军中一支不可忽视的力量。

专家认为，90后群体的储蓄习惯普遍淡化而消费随性度大，相比上一代“房奴”可能面临更难预料的“赎房”压力。

“接棒”80后 成新的买房大军

“我们这儿刚卖了好几套七八十平米的两居房，都是20来岁的小年轻过来买的。前段时间，还有大学快毕业了爸妈就带过来看房的。”在燕郊某售楼处，销售人员告知记者90后刚需人群已越来越多。

据了解，90后买房者中付全款比例并不小于80后，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，90后购房资金主要来源于父母一代。“这代父母有比较好的积蓄，学历层次普遍比80后（父母）高，所以对90后的购房有较大的资金支持。”

与此同时，在90后中也不乏年轻“房奴”。采访中，一位90后许小姐称，“身边有钱的同龄朋友们，早都开始买房投资了。”而她与男友，在双方父母出的部分首付外，还必须靠贷款与按揭来还清剩余房款，“一套85平米的新房，光小额贷款的单日利息就18，每月还需还贷4000。两人不到一万的月收入，按计划要30年才能还完。”

“以前在外面吃饭，现在都改成买菜回家做。买了房以后，节假日不敢出去旅游，既没时间玩，也没时间浪漫。”她对记者说。

与80后区别：灵活度更高

事实上，90后刚需自入楼市以来，其自由随性的消费态度便有所呈现。相对“压力山大”80刚需族，他们在多个方面均表现出与之不同的特征来。

严跃进分析认为，首先在买房态度上，80后购房还是比较务实，而90后购房会更有个性和理想化色彩，“很多80后会缩减租房费用，进而用更多资金来购房。而90后相对选择空间大，对于租房方面的灵活性也更大，在购房方面其实压力不大，且更为挑剔。”

其次，在他看来，80后购房的物业选择还是偏传统，即传统的小高层或中高层普通住宅；而90后则对于酒店式公寓等类型会有更大的接受度。

第三，80后购房的稳定性更高，附加的条件更多，比如要求落户、学区功能应该具备等；而90后本身职业方面也不稳定，所以在购房方面可能考虑的内容会比较欠缺。

“90后购房有个很重要的特点，就是对交通区位的重视程度要高于80后，这和此类群体的生活环境是有关系的。”严跃进同时指出，目前很多90后的住房会面临比较大的空置率，“这和其社交活动比较频繁有关系。”

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