区位相同，价格却相差一倍，你会选择哪里？

    1、错失机遇

    小刘一直以为郑州距离北京很近，仅仅700公里，高铁不过两个半小时。可是，他走了整整5年，却发现离北京越来越远。

    2017年11月，寒风已吹遍了整个华北，当初最妖艳的花，早已不见了踪迹，连最耐寒的松柏，也要不停的抖动身体，让细密的针叶与空气不断的摩擦，以图生成一丝温暖。

    但生活不易的北漂们，是没资格嫌冷的。他们哪顾得北风凛冽，哪顾得寒冬萧瑟，忙碌、马不停蹄的忙碌才是他们的生活。

    小刘以为，他能像往年一样，一直忙到年底，然后回家，过完年再去北京。不曾想，他所在的公司因为被乐视拖欠工款破产了，又赶上那个偶然事故，他也不得不提前回老家。

    在回家的高铁上，往事不自觉的涌上心头。

    小刘老家焦作，在郑州上的大学，宿舍一共6个人，毕业以后一个回了老家云南，其它5个都是河南人，留在了郑州。一个考了老师，现在工资才4000多，一个去银行做临时工，说是两年后转正，但至今还没有转正。他和另外两个室友做了销售，大的卖过车，小的卖过POS机，但折腾了一年，每个人的工资都还不到5000元。

    那时候郑州的房价是8000多元/平，他一个月剩余的工资，还不够买半平米的房子。望着高不可攀的房价和难以上涨的工资，小刘觉得是该离开郑州到北京闯一闯了。

    他听说北京机会多，能找到更好的工作；他听说只要去了北京，工资一个月能发10000多。他听说的这些，在到北京不久后还真的实现了。宿舍人都羡慕他，说他敢闯能闯有魄力。爸妈也为他骄傲，见人就夸他工资10000+，在农村每月10000+真的很多。

    那种被同学羡慕，被父母炫耀的感觉，让他受用了好几年，于是，他觉得只要再努努力，指不定可以留在北京或者北京周围。所以，当宿舍人都在郑州买房时，他总是漠不关心。

    转眼到了2017年11月，留在北京无望的他发现，想留在郑州也变得困难重重。当年宿舍人眼里的榜样，现在却成了他们眼中的反面教材。而立之年的他，终于领悟到了最大的教训——努力很重要，但买房更重要。

    于是，回到郑州以后，他的第一件事就是看房买房，他转了一遍后颇有感悟：

    1、中央已经定调，房子不是用来炒的，并且央媒前几天发文，很明确的说调控5年内不会退出，所以，郑州的房价在未来5年不会大涨。

    2、这5年是他追上同宿舍人的机会，他必须在此期间，借助房价上涨的红利，打一个漂亮的翻身仗。

    3、所以，他不能把眼光局限于郑州，而应该重点看非郑州区域。因为国家不允许郑州的房价涨，但不代表其它地方的房价也不允许上涨。

    4、住建部部长明确表示，2018年要帮助县域去库存，什么地方有政策支持，什么地方的房价就大概率会上涨。

    综上所述，荥阳、中牟、港区因为属于郑州，未来5年内房价不会暴涨。郑北武陟、平原新区的房子不受限价影响，反得到政策的支持，房价有上涨的动力。

但是平原新区高层已8500元/平，上涨空间有限，而孔雀城并不比平原新区差，洋房才4200元/平，明显是价格洼地。所以，未来几年孔雀城的房价很可能上涨的很多。

    2、孔雀城VS平原新区

    小刘为了验证自己的结论，还做了大量的调查，他从5个方面着眼，发现孔雀城真的不比平原新区差。

    1、地理位置

    孔雀城位于武陟产业新城，距离郑州大学33公里，开车只需要28分钟（豫A牌照免过路费）。

    平原新区距离郑大一附院29公里，开车需要30分钟（豫A牌照免过路费）。

    孔雀城到郑州市区的距离只比平原新区远3公里，但是却要比它快2分钟。

    3公里的距离，房价相差一倍还多是不合理的。并且孔雀城距离武陟高铁站只有1.5公里左右，而平原新区没有高铁。

    2、开发商

    郑北孔雀城的开发商就是孔雀城，它自2003年进入房地产行业以来，迅速在北京形成“一个北京城，四个孔雀城”的发展格局，首创了环中国重要城市的“向日葵”人居模式。目前在全国已有20多个孔雀城。

    它的实力也不容小觑：

    2009年至2013年，孔雀城有限公司的销售额从20亿飞跃至246亿；

    2014年销售额达340亿，全行业排名突破第18位；

    2015年在全国房企排名中，孔雀城跃升至16位； 

    2016年全国房企排名中，孔雀城以全年1200亿销售额，跃升至全国第8位；2017年全国房企排名中，孔雀城1538亿销售额，排名第9位。

    10年间，销售额增长了8倍，堪称业内奇迹，被称为“中国增速最快的房地产企业”之一。      

    平原新区有众多开发商，恒大、碧桂园、建业、绿地等实力强劲的开发商全都入驻，实力也很强。

    但这些开发商在平原新区的项目，只是他们每年在售楼盘的几百分之一，投入的时间、金钱、精力相当有限。

    而郑北孔雀城是开发商孔雀城全力打造的20多个项目之一，集团对其势必特别重视，并且它在武陟产业园内，住宅和产业的结合，能够保证它5年内变的相对成熟。

    所以，从开发商来讲，孔雀城绝不比平原新区的开发商们差。

    3、产业

    远郊新区必须有产业的支撑，产业的支撑能够为整个区域注入新的活力，增加就业，带动整个区域的发展，同时满足整个社区的自给自足。

    郑北孔雀城位于武陟产业新城内  是在郑州北区打造的第一个产业园，起步13平方公里，规划有智能制造，装备制造，研发中心等产业园，现已签约多家企业，未来发展潜力不言而预。

    平原新区的土地属于平原新区政府，隶属原阳县。它的招商引资能力恐怕不能和孔雀城所在的武陟产业新城相比。

    这一点，孔雀城应该占优。

    4、现状与未来

    平原新区2009年招标，2010年开工建设，至今已经8年有余，道路、配套相对成熟，但它距离原阳县太远，直线距离15公里，孤立存在于郑州和原阳之间，不能享受原阳县成熟的配套。

    孔雀城去年才开始建设，目前配套肯定不如平原新区，但四通一平已经做好，速度之快令人咂舌，未来不会比平原新区差。

孔雀城航拍图，路都是双向6车道▼

小区旁边的龙泽湖▼

五合一多功能会所▼

    它与平原新区比还是有很大优势的，因为它距离武陟县老城区只有3-4公里，开车也就10分钟，可以理解为武陟老县城的自然延伸，所以，能够享受到武陟县的配套。

    5、配套

    孔雀城规划的有中央公园，孔雀湖住宅公园，幸福公园、门户公园，体育公园、文化公园等6大公园。

    商业方面有1个幸福港湾、2个幸福天地。

    教育从小学到中学全部都有，规划的有1个高中，2个九年一贯制学校，2个初中，3个小学。

医疗方面，有1家综合医院，3处社区医疗中心。

目前工程都在有条不紊的进行当中。

    3、把握未来

    通过以上分析，小刘愈发坚持自己的想法。

    孔雀城从距离、开发商、产业、现状与未来、配套等5个方面看，并不比平原新区差，甚至在产业、现状与未来方面还占有优势。但是它的洋房价格才4200元/平，别墅最小的160平，有园子、露台，还是四层，只要120万，价格远低于平原新区。

    平原新区的高层卖到8500元/平是合理价位，孔雀城就是明显的价格洼地，未来几年，随着孔雀城配套的成熟，价格势必会向平原新区看齐。

    想当年平原新区高层精装只有5000的时候，许许多多的人还看不起，但现在已经涨到了8500元，机会就在一瞬间流逝。历史总是惊人的相似，孔雀城和当年的平原新区是何其相像。

    2016年小刘已经错过了一次上车的机会，5年的北漂换来的不是荣归故里，而是狼狈而逃；去大城市闯荡换来的不是经验与历练，而是贫困与失落。那5年的努力还不如同学在郑州买一套房子的升值多。

    这一次他不愿再错失机会，他相信未来能证明他的预判，他相信这一次能改变命运。

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