一套二手房等了大半年报价降了70多万才出手

南京一位市民被楼市的波动行情“撞了一下腰”，一套二手房年初没抓紧卖，到年底不得不把房子的报价降了70多万才出手。

银城东苑附近一家中介经纪人小宋，最近促成了这笔交易。小宋说，这套二手房的成交价比当初第一位买家的报价少了50多万。小宋介绍，这套房面积140平方米，今年年初房主委托中介挂牌出售，当初的报价是405万元，算下来每平米接近2.9万元。“当时的二手房市场行情还是很不错的，这个小区最贵的时候卖到过3万。”小宋说，房子挂牌之后确实有不少买家表达了意向，有买房人最高出价到385万元，不过房主觉得砍了20万元太多，没有答应。

上半年随着楼市逐渐降温，二手房市场比新房市场冷却得更快一些。过了两个月又有买房人报价，不过这次是365万元。“当初被砍价20万没卖，这次又要砍价20万，房主还是没舍得卖。”小宋说，到了下半年南京新房开始降价，这套二手房一度连看房人都没了。

前不久，房主急需用卖房款投资其他方面，他下狠心将房子的报价降低到348万元。近日，一位买房人看房后报价330万元，最终这套房子是333万元成交的。“这个总价还是偏低的，目前这个小区的成交均价在2.5万-2.6万元/平方米。”小宋说。

有业内人士分析认为，与开发商掌握相当程度的新房定价权不同，二手房交易当中买卖双方有更多的定价自主权，因此报价伴随着市场的波动会更加剧烈，这样从年头卖到年尾还降价70多万元的情况虽然不多见，但今年市场波动中高端二手房降价20万甚至30万元以上的成交情况并不少见，是楼市波动的正常情形。

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