新政落地二手房交易继续放量怎么装修二手房

发布时间：2015-04-26 03:12 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]受330楼市新政影响，本市二手房交易继续放量，日均交易量上升趋势明显。据市国土房管局《每日房价》成交数据显示，4月以来本市二手私产住宅日均成交量创今年以来新高，上周本市二手私产住宅共成交2025套，4月8日至10日连续三日成交量突破500套，其中4月10日...

受3•30楼市新政影响，本市二手房交易继续放量，日均交易量上升趋势明显。据市国土房管局《每日房价》成交数据显示，4月以来本市二手私产住宅日均成交量创今年以来新高，上周本市二手私产住宅共成交2025套，4月8日至10日连续三日成交量突破500套，其中4月10日二手房成交达到573套，创下今年以来单日成交量的最高纪录。在此，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉给购房者一些关于怎么装修二手房的建议：

1、水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。天津中原张玉称，如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。张玉称，而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面

中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的

闭水试验也叫蓄水试验。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后在进行蓄水试验。