郑东新区住宅单价去年蹿至1.4万较前年涨3成

    人们经常用“身价百万”形容一个人富裕，可是在郑东新区，这个形容开始变得不切实际。昨天记者获悉，郑东新区2015年的房价领跑全省，均价14183元/平米，比前年涨34.6%。如果一个身价100万的市民在东区买套房，他只能买一套70.5平米的小住宅。当然，还不包括税费。

    郑州房产的主战场已经从市区转移到郊区，并且延伸到郑州周边县（市）。2月17日，记者调查发现，荥阳、新郑等郑州周边县（市）成郑州的“通州”、“燕郊”，挨着郑州的郊区楼盘价格远高于市区。

    领跑  郑东新区房价又涨了，幅度34.6%？房价涨幅快于市区3倍！

    若问郑州东边什么最能体现“富”的气质？答案之一是房子。昨天记者获悉，郑东新区去年住宅销售均价为14183元/平米，与2014年相比增长34.6%。

    一年涨34.6%是个啥概念？河南财经政法大学教授刘社说，2015年，郑州市区商品住房销售均价8857元/平方米，比2014年增长10.49%。换言之，郑东新区房价涨幅，要快于郑州市区房价涨幅3倍。

    东区房子这么贵，有人买吗？昨天记者了解到，去年郑东新区商品房住宅卖了7834套，与2014年相比增长42.7%！

    警示  郑东新区商铺均价不升反降，幅度14%？非住宅空置率高达30.8%！

    在东区买住宅，恭喜；在东区买商铺和写字楼，那就另当别论了。

    数据显示，2015年郑东新区非住宅销售面积为57.34万平米，与2014年相比下降27.4%；非住宅销售均价为13058元/平米，与2014年相比下降14%；非住宅库存面积275.5万平米，空置率为30.8%。

    记者从郑东新区有关部门获悉，郑东新区非住宅销售相较于住宅销售有所放缓，主要由于东区非住宅前两年投放量大，并且位置集中，使购房者感到投资后出租压力大，影响购买力，因此造成销售量和价格的下滑。

    真相

    郑东新区二手房价便宜，单价才7712元？与直系亲属过户“自行定价”有关！

    去年，郑东新区二手房交易均价为7712元/平米，与2014年相比下降19.2%。郑东新区二手房不好卖吗？

    据知情人介绍，去年郑东新区二手房交易面积为60.8万平米，与2014年相比增长84.5%；交易套（间）数为5411间，与2014年相比增长79.4%。东区的二手房交易还是很火爆的。

    据介绍，考虑到直系亲属间过户可自行定价，此交易均价下降的数据不能反映真实的二手房交易价格。郑东新区真实的二手房价格，与新房接近但是略低。

    【分析】东区刚性需求和改善性需求得到持续释放

    为啥东区这么“土豪”？河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，2015年东区房地产市场在经历较长时间的低迷后，逐步进入回升通道。“这与自2014年9月30日以来陆续出台的宽松政策有很大的关系，多次降准降息，公积金使用门槛降低、贷款额提高，降首付，营业税免征年限调整等一系列的政策都起到了较大的促进作用。”

    去年，东区地王频出，也是房价猛增的一大原因。一位城建系统工作人员透露，郑东新区房企开发投资节奏放缓，注重品质和质量，这是东区有别于其他区域的地方。

    【前瞻】郑东新区住宅不存在去库存压力，但非住宅存在压力

    上官同君分析，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%为合理区；空置率在10%～20%为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。“就目前东区房地产市场存量来看，住宅库存面积为86.79万平米，空置率为6.9%，不存在去库存的压力问题；非住宅库存面积275.5万平米，空置率为30.8%，库存消化存在着较大的压力。”省内一位房产领域专家说。

    河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，受楼市宽松政策和金融宽松政策的影响,并且随着白沙正式纳入郑东新区管辖范围、投资潜力较大，加之郑东新区是新型城镇化的标杆，未来仍可能会是市内外房地产投资的热点。

    【延伸】荥阳、新郑等周边县（市）成郑州的“通州”、“燕郊”

    荥阳、新郑等郑州周边县（市），正在成为郑州的“通州”、“燕郊”。昨天，记者从荥阳市房管部门获悉，去年荥阳商品住房成交均价为6130.35元/平米。值得关注的是，荥阳东边挨着郑州市区的楼盘成交均价为7433.92元/平米，而荥阳城区楼盘成交价仅为4801.96元/平米。类似故事也在新郑、中牟、新密等郑州周边的县（市）上演。荥阳市房管部门有关负责人说，荥阳东边的楼盘针对的是全省的中高端客户，而荥阳市区内主要是荥阳本地人买房多。

    刘社说，在郑州快速发展的过程中，周边县（市）受其带动、刺激，房产市场发展迅猛。但房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,这些地方楼市还可能会出现下行，买房者需警惕风险。

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