正商永威康桥等与管城区签订棚户区改造意向

    新年伊始，为大家带来可能被错过的一条重要资讯。

    由管城区政府主办的管城回族区棚户区改造项目招商推介会，于除夕前隆重举行。

    据了解，本次共有来自绿地集团、恒大地产集团郑州有限公司、建业地产股份有限公司、正商地产、永威置业、康桥地产、万汇投资控股、振兴地产等39家企业应邀参加本次推介会。最终13家企业达成并签署了开发合作意向。

    参照上一年的管城区政府报告可以看出，新的区一级管理班子上任后将继续按照全域城镇化三年行动计划要求，加快老城有机更新和新城拓建步伐。而在推广PPP模式，增强融资能力方面管城区也一直做的比较好。

    根据去年一季度管城区出台的相关政策，Tony第一时间找出了其对辖区内合村并城项目拆迁补偿标准所提出的安置意见作为参考，如下：

    （一）拆迁补偿标准

    1.合法宅基地证内1-3层（含3层）建筑物按照郑政文〔2014〕142号文件的规定标准补偿；3层以下未建部分给予每平方米400元的房屋奖补。

    2.合法宅基地证内4层以上（含4层）不予补偿，在规定期限内拆除到位的，只支付拆工费。按照管政会纪〔2013〕9号及管政会纪〔2013〕38号文件执行。

    3.享受村民待遇年满18周岁符合宅基地审批条件的村民，可按照每平方米800元的价格另行购买110平方米；对符合土地利用总体规划在村庄建设用地上建设的未批先建3层以下的实有建筑参照郑政文〔2014〕142号文件补偿。

   （二）安置标准

    1.对村（居）民合法有效宅基地上的房屋补偿按产权调换和货币补偿相结合的方式。

    2.对村组公共配套服务设施及村属集体经济设施原则上不予货币补偿，在安置区予以配套建设。

    3.现有村庄占地范围内的土地不予补偿土地款。

    4.村（居）民可以选择以宅基地使用证为依据，每证最高不突破0.4亩，按照3倍于宅基地使用证面积的标准计算回迁安置面积，回迁安置面积为建筑面积。

    5.村（居）民家庭（以宅基地使用证为单位）可以选择按人口为依据，按人均住宅面积不超过110平方米计算回迁安置面积。

    6.村（居）民安置房按照每平方米680元的标准购买，签订安置补偿协议时一并结清；个别家庭特殊原因放弃购买安置房的可协商确定，具体价格由各项目指挥部具体研究决定。

    7.村集体经营性用房安置标准按照最高不突破人均30平方米的标准配建。

    8.地下机动车停车位，村民以户为单位凭已确认的宅基地证成本价购买一个停车位；在征迁公告规定的搬家阶段搬空（以空房验收单为准）的村（居）民可按成本价增购一个停车位，其他车位按照20平方米安置住房置换一个停车位。

    9.享受村民待遇，领取《独生子女父母光荣证》的家庭，除享受安置政策外，可按照每平方米800元的价格奖购110平方米。

    10.对由于户型原因造成各户实际安置总面积超过应安置总面积5平方米(含5平方米)以内的部分，按安置房的成本价计算补足房款；实际安置总面积超出应安置房总面积5平方米以上（不含5平方米）的部分，按安置房市场价计算补足房款，除户型原因，每户不得超过10平方米。安置房达不到安置面积的，按市场价反补房款。

    （三）各种费用的发放标准

    1.过渡费：过渡期内的拆迁过渡费按合法宅基地证3层以下的面积，每月每平方米8元的标准发放，每一季度付款一次。

    2.特殊人群过渡期补助政策：拆迁公告发布之日前对满65周岁以上老人（含65周岁），在签订协议搬迁完毕后每人每年一次性补助最高不超过3000元，截止到安置房交房之日为止。

    3.搬家费：（每户宅基地）按最高不超过7000元/户的标准进行补偿；由供电部门认定合法的动力电表给予迁移费3000元/块。

    4.其他未尽事宜，由各项目指挥部牵头负责制定具体细则。

    那么本次都有哪些棚户区为重点推介，并最终实现了签约？

    柴郭合村并城项目

    该片区位于郑州南四环与郑平公路交汇处东北方向，南水北调干渠以南。自2014年起，管城区便开启围绕南水北调干渠南商业集聚区、商都商贸物流园区和潮湖国际慢城等片区建设工作，并已开展推进南小李庄村、柴郭村和刘东村等6个合村并城项目的工作。而本次重点推介并最终实现签约的柴郭村则是隶属于十八里河镇的一个行政自然村。

    河南盛润置业、河南西贸商贸（旗下控股郑州华商伟业房地产开发有限公司）、康桥地产、威望置业4家企业最终签署了该村的合作意向。

    陇三片区旧城改造项目

    位于管城区紫荆山路以西、陇海路以南、新郑路以东、陇海北一街以北合围区域。片区内聚集了包括客运三公司、郑州卷烟厂在内的多个企事业单位老家属院。

    最终，郑州商都新区控股有限公司、河南新合鑫置业、河南振兴地产集团、康桥地产、河南万汇投资控股有限公司、郑州江山地产共计6家企业签署了该片区的合作意向。

    该区域近年来随着大润发、通利地产的开发进驻以及陇海快速路的修通而一举成为管城区内的“黄金眼”地带。熟知郑州零售圈的一定知晓，通利原本是做家店量贩、电器大卖场的，后来转身做了房地产，当然这其中有诸多原因也是业内人士大都知晓的，在这里就不多说了。

    重要的是，陇三片区的意向合作企业之一的河南万汇投资控股背后的持有人，算得上是家电数码圈的又一位老熟人了（八方电器），两位曾经的河南家电数码圈大佬如果能欢聚于此，不知会怎样哈哈。

    说到万汇，对于大多人而言都相对陌生。但如果说起火车站的万博商城；商都路的郑东商业中心等项目，相信大家就不会再那么的陌生了。此外，其控股的万锦地产集团还于去年一举拿下了经开区华图利合地块，同时还储备有金水区杨金地块、庙李城中村改造（北茶城）地块等多个项目，并于去年请来了原和昌地产副总裁兼华中区总裁李慧加入，担纲杨金项目总经理。而万汇集团董事长阎涛先生还曾是思念集团控股的中部大观地产的重要合伙人（其时任公司执行董事、CEO）。

    商都商贸物流园区合村并城项目

    该片区位于南四环以南、南水北调干渠以西、绕城高速以北、郑平快速路以东。最终，河南振兴地产集团、康桥地产、正商地产、郑州地产集团、福建万嘉泉投资集团有限公司共计5家企业签署了该片区的合作意向。

    十七里河以南片区合村并城项目

    该片区位于十七里河以南、绕城高速以北、郑平大道以东，共涉及庞庄、荆庄、刘村等行政自然村。最终，正商地产、河南振兴地产集团、康桥地产、郑州商都新区控股有限公司、河南新合鑫置业、河南民安置地集团共计6家企业签署了该片区的合作意向。

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