2016土地首拍正商18.9亿元拿下郑东新双料地王

发布时间：2016-01-12 12:31 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]1月7日，郑州进入2016年已经一周的时间，在今天郑州也迎来了土地市场的首拍，开启揽金模式。此次首拍土地共出让五宗，两宗网拍地块一宗位于金水区，一宗位于郑东新区。其中，位于金水区的郑政出{2015}115号（网）土地以起始价被河南正唐置业有限公司竞得，成...

1月7日，郑州进入2016年已经一周的时间，在今天郑州也迎来了土地市场的首拍，开启揽金模式。此次首拍土地共出让五宗，两宗网拍地块一宗位于金水区，一宗位于郑东新区。其中，位于金水区的郑政出{2015}115号（网）土地以起始价被河南正唐置业有限公司竞得，成2016年首宗成功竞拍的地块。而位于郑东新区祭城路南、东风渠北的郑政东出{2015}12号（网）土地因地理位置较好，目前，编号为75068165、23016729、45879907、42397541的四房企正在竞价中。三宗现场竞拍土地均属于城中村改造用地，均被均被锦艺旗下子公司河南锦家置业有限公司收入囊下。
郑政出{2015}115号（网）土地位于郑汴路南、燕凤路东，使用权面积6583.44㎡（约9.875亩），土地用途为地下空间（街巷用地、商服用地），出让年限50、40年，最终以起始价2238万元河南正唐置业有限公司竞得，折合地价226.63万元/亩。

    郑政东出{2015}12号（网）土地位于祭城路南、东风渠北，使用权面积68332.58㎡（约102.499亩），用途为城镇住宅用地，容积率大于1、小于2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，出让年限70年，起始价140021万元。该宗地最初由编号为75068165、23016729参与竞价，第18轮编号为45879907的房企加入竞拍，52轮时，编号为42397541的房企加入战斗。
    四家房企如此争夺开启了2016年年度土地竞拍大戏，而该宗地终在四家房企的轮番竞拍下，在52轮时刷新由正弘创下的16.54亿元的总价地王纪录。在86轮时刷新了由永威创下的1753.5万元/亩的单价地王纪录，晋升为郑州新的双料地王。
    最后，历经近三个半小时99轮的竞拍，该宗地以总价18.9021亿元被河南正商置业有限公司竞得，单价1844.13万元/亩，楼面价11064.77元/㎡，溢价率34.99%。

    该宗地紧邻东风渠，居住环境好，且从容积率上来看后期或规划为低密度高端住宅小区。
    同一天，位于金水区的郑政出[2015]112,113,114均为城中村改造用地进行了现场竞拍，1宗住宅及2宗商务金融用地，总起价8.56亿元。三块地均被河南锦家置业有限公司收入囊下。据了解，河南锦家置业有限公司，2013年06月12日成立，经营范围包括房地产开发与经营（限制类、禁止类的除外）（凭有效资质证经营）等。目前开发项目有锦艺金水湾，为锦艺子公司。
    其中，郑政出[2015]112号地块位于少林路南、普庆路东，使用权面积为29501.43平方米，约合44.3亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价28334万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1746.23元/平米，每亩单价约639.59万元。
    郑政出[2015]113号地块位于少林路南、丰庆北路东，使用权面积为30091.58平方米，约合45.1亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价29349万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1773.31元/平米，每亩单价约650.75万元。
    郑政出[2015]114号地块位于少林路南、普庆路西，使用权面积为42105.39平方米，约合63.2亩，容积率大于3.5。土地用途为其他普通商品住房用地，出让年期70年，另有部分批发零售、住宿餐饮用地，出让年限40年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率应大于30%。根据公告显示，该地块被河南锦家置业有限公司以起始价 27943万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1896.13元/平米，每亩单价约442.14万元。