RET睿意德王天翼：不再建封闭住宅小区对社区商业的影响

   2月21日，媒体播发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中关于未来社区采用“开放式、街区制”的规定最为引人关注，引发了社会热议。RET睿意德郑州公司策略顾问部高级经理王天翼对此有几点思考预判：

    1、制度的设计初衷：原文提到“实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。一语道破此项制度旨在缓解目前城市的交通拥堵状况，提高城市的运行效率，在大力建设城市“主动脉“的同时，补充深入社区的”毛细血管系统“。

    2、对于社区商业、人文生态的影响：社区边界打开的同时，必将引入大量外来的过境人流，“住改商”或“商业内渗”将变成开发商提高利润的选项之一。但人流、商业活动深入社区的同时，对于居住环境的影响将会引起新一轮社会讨论。

    3、商业形态的变化：未来临主干道与社区内部道路的业态、街区规划形式将会有明显不同，商业服务内容、交通组织方式、铺位划分方式、空间特色等将会有明显变化。

    4、法律问题：现有社区的内部用地未来将承担城市交通功能，那么对于业主的实际“得地率”实质上受到折损，此部分将来以何种形式补偿将受到关注。

总之，此次政策仍是以《意见》形式下发，具体执行细节方案仍待细化。

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