前两个月河南省商品房销售面积519.74万平米

    16日，省统计局公布，今年1~2月，河南的房地产开发景气指数为92.41，比上月提高0.21点。数据显示，前两个月我省房地产市场产销两旺。

    住宅新开工面积增长近四成

    2016年1~2月，全省房地产开发投资363.25亿元，同比增长12.2%，增速比2015年加快2.1个百分点。 

    1~2月，房地产开发企业房屋施工面积33598.80万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅施工面积25334.46万平方米，增长17.4%。房屋新开工面积1218.20万平方米，增长46.2%。其中，住宅新开工面积939.34万平方米，增长37.8%。房屋竣工面积651.40万平方米，增长47.3%。其中，住宅竣工面积552.11万平方米，增长54.2%。

    解读：投资增加，开工面积增加，是不是说明开发商很看好今年的房地产市场？对此，河南省社科院工业经济研究所所长张富禄称，这说明了两个问题，一是开发商对近期的房地产市场很看好；二说明这是开发商前期投资延续下来的一个结果，也就是“投资路径依赖”，“买了地必须得开发，否则要被罚或收回，这是‘箭在弦上，不得不发’”。

    开发商拿地面积减少超四成

    1~2月，房地产开发企业土地购置面积65.38万平方米，同比下降45.2%，降幅比2015年扩大30.4个百分点；土地成交价款12.6亿元，下降30.5%，降幅比2015年扩大15.2个百分点。

    解读：“开发商拿地面积开始减少，这是从2015年就出现的现象。”张富禄说，这说明当前去库存的任务仍然很重，开发商不太看好中长期房地产市场，不敢再像以前那样疯狂投资，变得比较理性。

    住宅销售增加办公楼销售下降

    1~2月，商品房销售面积519.74万平方米，同比增长11.0%。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积下降57.9%，商业营业用房销售面积增长22.0%。商品房销售额240.15亿元，增长9.9%。其中，住宅销售额增长18.7%，办公楼销售额下降61.8%，商业营业用房销售额下降9.0%。

    解读：住宅销售面积增加，办公楼销售面积降近六成，张富禄称，这说明房地产市场在分化，住宅和办公楼销售的不同，是产品分化。随着城镇化进程的加快，每年都有大量的农民进城购房，住宅销售属于刚需，还有一定的上升空间。而办公楼销售面积下降近六成，则与经济下行压力有关，经济下行导致第三产业的很多实体店关闭，影响到了办公楼的销售。 

    待售面积减少 去库存速度加快

    1~2月，商品房待售面积3451.67万平方米，比2015年末减少155.16万平方米。其中，住宅待售面积减少104.22万平方米，办公楼待售面积减少9.54万平方米，商业营业用房待售面积减少29.86万平方米。

    解读：“待售面积减少，说明我省去年出台的一系列去库存政策见成效了。”张富禄说，为了去库存，去年下半年至今，河南省相继出台了一系列政策，加快了去库存的速度。

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