郑州住宅市场三月量价齐升单盘月销破4亿元

    在新一轮楼市政策的刺激下，2016年郑州楼市在春节后迅速升温，各区域楼盘重现疯狂抢购的热潮。而另一方面，恒大22.31亿元拿下龙湖地王，碧桂园称今年将投入100亿元进行拿地，众多开发商对土地市场看好，一次次上演“有钱”和“更有钱”。

    商品住宅销售的增速不断提高，相比一线城市限购政策的“冷却”效应，郑州等二线城市成功接棒，市场信心明显回升，“金三银四”有望再现。

    年后成交周期变短成交量进一步提升

    2016年春季楼市刺激利好政策频出，春节后市场迅速升温，截至4月7日，包括万科等15家上市房地产企业已经公布2016年3月份的销售额，合计销售金额1408.5亿元，相比去年同期，涨幅高达128%，销售面积同比去年增幅也达到了92.9%，销售额和销售面积的大幅度增长，为“金三月”的楼市交了一份满意的答卷。

    相比销售额和销售面积的疯长，公布数据的15家房企，成交均价为1.16万元/平方米，同比上涨18.2%。

    “年后来看房子的客户特别多，而且成交周期越来越短，原因到底是什么？”面对挤满了购房者的售楼处，管城区某楼盘置业经理向记者发出了疑问，对于从2015年年底忽然多起来的购房者，他们的销售业绩迅速攀升，百余人的销售团队无一人空闲。

    该置业经理表示，之前可能购房者要到楼盘看好多次之后，才会确定购房意向然后下订单，现在大部分购房者一般看两到三次就基本敲定，还有部分购房者提前打听好楼盘的大致情况，“当天来的时候感觉确实差不多，上午来，下午就下了订单”。

    而与此同时，开发商也通过更加多样的推盘、优惠形式，吸引购房者走进售楼部。除了开盘之前的暖场活动，截至目前，还有开发商邀请购房者来赏花、举办蒙面相亲大会、风筝DIY等多种活动，增加楼盘的人气和旺度，在营销节点更是不忘推出适时的营销活动策划。

    高新区朗悦公园道1号营销总监陈树源告诉记者，仅3月份一个月，他们售出的住宅、商铺等总计成交400余单，其中商品住宅达到370余单，单月销售业绩达到4亿元，“在市场行情普遍都较好的情况下，注重楼盘的品质，是打动购房者的关键。”

    根据数据显示，1至2月郑州市商品住宅累计销售14379套（间），累计销售面积145.5万平方米，成交均价达到8655元/平方米，相比去年同期进一步提升。

    开发商拿地热情高涨成交地块进展各不相同

    4月1日，恒大地产在经历147轮竞价后，以22.31亿元将地标号为郑政东出【2016】5号的地块纳入囊中，均价达到2049.04万元/亩，成为郑州龙湖的新地王，预计销售价格将达到3万元/平方米以上。

    根据中国指数研究院数据显示，2016年1月至3月，郑州总计用地成交宗数为61宗，成交面积185万平方米，其中住宅用地成交达到44宗，占到总数的72.1%，成交面积达到150万平方米，约占总成交面积的81.1%，相比去年同期增长了36.4%。

    2016年郑州楼市的地产游戏不过开局3个月，但已经使人感受到市场的迅速升温，“杀机四伏”。而相比成交过程的引人关注，成交后地块的开发进度却一直是藏在“幕后”，不尽相同。

    4月10日15时许，记者来到位于中州大道与杨金路交叉口一地块，该地块目前正处于初步开发阶段，远处的几十座塔吊，正在工地上忙碌地施工着，整个工地工程车辆进出不断，尘土飞扬。

    在不远处的伟业上城楼盘，记者看到楼体外墙粉刷、门窗安装等工程已经结束，在保安室外的弧形玻璃上，贴满了各个楼栋各项验收报告的复印件，小区配套的基础教育设施已经建成，据了解，该楼盘下半年或将交付使用。

    记者在金水区周庄棚户区改造项目处看到，几栋红色的安置住房主体已经完工，但小区正门仍有2层的商业用房处于框架状态，并未完工，小区大门尚未建成，并用蓝色围挡钢板替代，远处仍有正在施工的楼体。

    和之前村头巷尾情况不同的是，目前河村地块正处于“加把劲”的阶段，记者在河村安置区3-2#地块看到，小区道路两侧楼体均已完成4层以上，建筑工人和车辆不断忙碌着，如火如荼。

    刚需型购房仍是主流90至140平方米户型受青睐

    有数据显示，在购房者中，刚需型和改善型住房的购买意向达到七成左右，商品住宅和商铺占主流，其中大部分购房者仍以自住为主，在目前房价高位的情况下，购房投资的前景并不明朗，大部分投资者仍持观望态度。

    从户型上考虑，90平方米以下的户型占到三成左右，90平方米至140平方米的户型占到了购房者购买意向的四成左右，其中考虑到居住的舒适性和老人、小孩的照顾问题，三居室户型受到了大多数购房者的青睐。

    有专家表示，房地产利好政策的一再出台，根本的目的是为了去库存，在政策的进一步刺激下，房价将继续上涨是可能的，但是对于目前一线房价出现暴跌的情况，“趁机去库存”才是目前开发商相对明智的选择，需求量的释放会相应带来供应量的增加，稍有不当市场仍有出现供过于求的可能。

    该专家表示，随着郑州城中村改造项目的进一步推进，再加上每年大量外来人口流入省会，未来几年郑州楼市将持续处于回暖状态，外来人口的大量存在，刚需型购房成为保持市场热度的关键。

    完备的配套设施、医疗保健、教育资源，越来越多地被囊括到购房者的考虑范围内，专家表示，楼盘所处区域位置的发展前景，以及临近地铁等公共设施资源，将吸引更多购房者的关注，将会是楼盘的推广亮点和“撒手锏”。

    管城区成交领跑郑东新区继续引领房价

    商品住宅成交的进一步升温，带动郑州房地产市场的不断增长。根据克尔瑞提供的3月份四周的统计数据显示，郑州市房地产商品住宅成交量前三名分别为管城区、二七区和高新区，其中管城区商品住宅的成交量、成交金额持续占据第一名的位置，成交量接近全市交易量的五分之一。

    有业内人士表示，管城区目前在售热销楼盘，均价分别在8500元至9000元/平方米，而且是现房或即将交付使用的“准现房”，在房地产楼盘开发大面积中断的情况下，这样的楼盘对于刚需用户，是“叫好又叫座”。

    而相比八九千较为“亲民”的房价，郑东新区高达14000元/平方米左右的价格，成为郑州市各城区房价当之无愧的排头兵，拉高了郑州房价的平均水平，让人在高房价面前不免望而却步。

    受郑州楼市井喷行情的影响，开发商的信心进一步增强，加大新盘的开发和推广力度，新供应面积或将迅速增加，增强市场的竞争氛围，给购房者提供更多的购房选择，能够更快地选到自己称心如意的小区和户型。

    有专家表示，从一季度郑州楼市整体的数据分析来看，目前涨幅喜人，“金三银四”的市场行情已经成为事实，相比一线城市限购等“冷却”政策的出台，郑州房地产市场的发展或将逐渐趋于平稳。

    专家表示，降首付、降契税等国家利好房地产政策的接连出台，楼市供需两旺，郑州楼市量价齐升，从目前楼盘的成交情况来看，郑州房地产市场的未来走势和发展前景，将十分值得期待。

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