近6年涨价幅度直追一线城市 郑州房价引瞩目

     近日，易居研究院发布《近6年70城房价趋势报告》。报告显示，剔除物价上涨等因素，全国2015年末的房价相比2010年上涨了9.6%。
    其中，近6年房价涨幅最大的10个城市包括：深圳（83%）、上海（41%）、北京（36%）、厦门（35%）、广州（33%）、郑州（24%）、南京（23%）、石家庄（18%）、武汉（17%）和乌鲁木齐（17%）。从房价上涨幅度来看，郑州仅次于北上广深四个一线城市及沿海城市厦门，位列全国第六，令人印象深刻。作为人口导入型城市，郑州楼市表现不俗。
    【现状】百强房企纷纷进驻郑州
    近几年来，郑州楼市一直表现相对稳健。除了坐拥人口红利外，郑州还是国家战略高地，深受国家政策青睐。
    国家粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区，加上刚刚批复的郑州、洛阳、新乡国家自主创新示范区等战略规划，让郑州在华中区域独领风骚。随着郑州米字形高铁逐渐成形，郑州的交通枢纽地位将更加牢不可破，客流、钱流源源不断，带来更多有利资源。《郑州建设国际商都发展战略规划纲要(草案)》的出炉，更将建设国际商都上升为郑州的长远规划。
    随着郑州城市建设的不断推进，越来越多的知名房企瞄准了这座城市，纷纷来此跑马圈地。据不完全统计，在2016中国房企100强榜单中，万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润、融创、华夏幸福、富力、招商蛇口、绿城、金地、融侨、路劲、升龙、雅居乐、金科、海亮、光明等百强房企均已进驻郑州。
    4月7日，华夏幸福基业发布公告称，与新郑市人民政府签署《整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录》。这是继融创中国以并购形式布局郑州之后，另一家全国百强房企正式布局郑州。至此，2015年全国百强房企前十名已全部进驻郑州。
    地产大鳄逐鹿中原，为中原楼市开启了全新的竞争局面。“去库存”背景下，产品品质更被提到了前所未有的高度。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。
    【趋势】人口导入型城市未来机会更多
    4月7日，国家发展与改革委价格监测中心发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。预计以北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势。其中，热点二线城市住房价格短期内将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。
    在地方大力去库存的政策支持下，表现较为“冷静”的部分二线城市将迎来“量”的回升。总的看来，以郑州为代表的一些城市，住宅市场去库存节奏有条不紊，这些城市对市场政策和资金吸收有一定的反应周期，供应端的减少和需求端的发力使得城市库存量逐渐降低。随着供应量的持续走低，在农民工等新增购房群体的助力下，这些城市潜在的需求量将会得到释放，市场对城市住宅存量的消化将提速，有望迎来量升价稳的行情。
    业内专家建议，企业应加快推盘节奏，多渠道出货才是关键。目前市场政策环境空前宽松，无论是财税优惠还是信贷支持，均在鼓励潜在需求的入市。一方面，企业应该加快推盘节奏，趁需求回暖加快项目去化；另一方面，考虑到多数城市居民的房屋居住需求已近饱和，新增需求主要靠城市外来人口，即对周边县市人口的吸引，企业应该协同配合地方政府的住房保障政策，如共有产权、政府回购、房票补贴等政策，通过与政府合作的方式加快楼盘去化出货。
    值得一提的是，对于大部分城市而言，是否承接了大型企业或密集型产业，对当地的房价和库存也有很大的影响。可以说，像郑州这样的人口导入型城市，未来楼市机会将更多。

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