国务院公布“楼市新政” 16条干货你得知道！

    国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。商业用房可改建租赁住房？改建房能否出租？住房租赁企业能享受哪些优惠政策？还有哪些人能够申请公租房……

    这些你肯定会关心的政策包括：

    商住房可以民水民电。商业用房可改建租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但土地使用年限和容积率不变。

    公租房可以直接补贴钱。推进公租房货币化，转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。

    鼓励房企出租房去库存。鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

    重磅！楼市新政的看点在哪儿

    看点一：税收优惠，鼓励出租房子

    个人出租住房，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

    房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

    个人出租住房所得，减半征收个人所得税；个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

    点评：国家鼓励个人和企业当房东，同时鼓励潜在的购房者先租房子。税收政策力度较大。

    看点二：鼓励发展住房租赁企业

    通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

    鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

    点评：一是要在社会上找资金为开发商接盘；二是鼓励开发商转卖为租。总之，降低住房消费门槛，让房子用起来，让资金流动起来。

    看点三：鼓励个人买房子、当房东。

    鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

    点评：这等于承认了房地产市场的投资需求，意味着未来很难出台针对个人的、累进制的房地产税。否则将失信于民。

    看点四：让租房者也享受公民权利

    完善住房租赁支持政策。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。

    点评：让买不起房子的人，也可以享受基本公共服务，而且给他们使用公积金租房的便利，应该说这是针对低收入人群的一项德政。

    看点五：保护租户基本权利

    明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。

    点评：在租赁双方的关系里，租房一方是弱者。为此，很多发达国家都有法律保护租户利益，限制房东的权力扩张。这条规定显然有这个含义。

    看点六：“商”改“住”将成潮流

    允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

    点评：允许“商”改“住”，给盘活商业物业带来机会。

    看点七：允许“房中房”了

    允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

    点评：以前大城市对“房中房”现象有诸多限制，这次出台的文件，显然有所突破，但给予了一些限制措施。整体而言，对租户和房东都是利好。

    看点八：在供地和金融配套上鼓励租赁

    鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

    鼓励地方政府采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

    点评：当国家想做一件事的时候，所有的困难都可以突破。上述金融和供地上的保证措施，可谓强大！

    结论：

    1、这份文件对于房地产行业来说，是一个重要利好，有助于去库存。

    2、对于拥有多套住房的个人来说，也是利好。国家鼓励你当房子，给你减免税费，同时还意味着未来不会有“累进制”的房产税。

    3、开启了“二房东”这个新职业。在北上深租下一些房子，改造成小隔间，你就可以赚钱了。

    4、对于挣扎在大城市里的低收入着来说，这也是利好，至少以后有小房间可以租了。

    5、整体而言，这是降低“住房最低消费标准”，对于整个行业构成利好。

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