郑东绿博组团逆袭！谁在门内，谁在门外？

    郑州向东，如果说到最热门的区域，那必须是白沙、绿博组团。而近期白沙、绿博组团犹如开挂，大批土地集中出让，引来众多房企参与。其中，6月29日集中供应12宗土地，最终康桥拿下4宗地（用于康桥香溪郡项目的开发）、信和拿下4宗地（用于普罗旺世理想国的开发）、绿地拿下1宗合村并城用地、新高地拿下一宗地，流拍的两宗将重新挂牌出让（绿地或将继续参与）。而明天，白沙组团也将挂牌出让两宗土地，其中一宗土地已引起三家房企的竞价。
    如今的白沙组团和绿博组团已成楼市宠儿，白沙组团定位为未来省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区的省公共服务核心区；绿博组团定位为文化创意、旅游休闲和高端商务区。本文我们重点讲的是绿博组团。

    从绿博园到绿博组团的演变
    鲁迅曾经说过“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路”。同样，郑州的绿博园也不是生来就有，而是2010年郑州成功举办第二届中国绿化博览会（简称绿博会）之后为举办地永久留下的一处可以展示各地最高绿化水平的生态主题公园——绿博园。现在郑州绿博园已经成为了国家4A级旅游景区，可供游人参观游玩。
    当然这个时候这里还被称为中牟产业园区，绿博组团的概念还未形成。
    而在2011年，郑东新区白沙——绿博组团城市方案开评，“绿博组团”这一概念才正式对外推出。区域也开始有了整体规划，其中，绿博组团规划面积7平方公里的核心区定位总部经济区；规划面积4平方公里的绿博组团郑开大道以北区域为创意产业园区；以绿博生态廊道为载体，郑开大道以南为绿博休闲旅游区。
    随着绿博组团的发展，绿博组团也有了一个高大上的新名字——郑州国际文化创意产业园，也有称郑州绿博文化产业园、郑州绿博国际时尚创意文化旅游新城总体规划，不过我们还是习惯上称为“绿博组团”。其范围也进行了大范围的拓展，由最初的东至广惠街、弯月路一带拓展为现在的东至官渡西路，西至万三公路，南至贾鲁河，北至连霍高速，规划面积达132平方公里。从规划图看，现在的“绿博组团”包含了原有绿博组团以及起步阶段的大孟镇组团。
    其定位也由原来的“总部经济区、创意产业园区、休闲旅游区”变为现在的以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
    随着组团定位的逐渐清晰，新兴的绿博组团在绿博园北侧开建华强文化科技产业基地，一期方特欢乐世界主题公园在2012年开业，现在方特三期梦幻王国已经开业。绿博组团休闲旅游区氛围逐渐形成。
    绿博组团声名鹊起，谁在推波助澜？
    绿博园、方特时期，“绿博组团”概念虽已提出，但人们对区域整体并没有太多印象，大家记住的也只有绿博园、方特。而真正把“绿博组团”这个概念打出去的是区域房地产项目的开发。
    2014年，名门紫园入市，作为组团内开发最早的高端项目，名门以绿博园一路之隔、大手笔造景、引进省实验小学以及枫杨外国语为宣传口号，在当时的地产圈引起了不小的轰动，也让购房者认识到了大郑东还有这样一个板块。
    在这几年的发展中，绿博组团还不断引进了凤凰国际文化产业园、海宁皮革城、省歌舞剧院、长城书画院产业园、红星美凯龙、省妇幼保健院、杉杉奥特莱斯、建业华谊电影文化项目、国际地理标志展览中心、国际马戏演艺王国、智慧生活艺术公园、荣宝斋、香格里拉酒店、华特·迪士尼郑州项目、河南省奥林匹克公园、韩国文化创意产业园、泰迪熊协会项目、中国文谷项目、海昌极地海洋公园项目、砂之船奥特莱斯项目、华豫兄弟动漫产业园项目、河南报业文化传媒产业园项目、河南律师服务园项目、中原数字出版基地项目、华中电力设计研究院研发中心项目、中机实源设计大厦项目、UA五方设计中心项目、书院中国基金会项目、艺界·创想空间研究中心项目、联合丽格国际医疗项目和悦榕庄酒店等众多文化旅游或产业项目。
    这些项目的入驻，让区域定位愈加清晰，区域发展前景也越来越被看好。而在名门紫园之后，万科、融创、碧桂园、雅居乐、金科、康桥、信和等房企大鳄确定入驻绿博组团，恒大集团、新田置业等房企意向进驻绿博组团。而从目前的开发情况来看，他们在绿博组团落地的项目基本上是以低密高端住宅为主，这些项目的入市也奠定了绿博组团在郑州高端住宅市场的地位。
    绿博园即将入市项目
    万科·荣成兰乔圣菲
万科进入郑州后，推出的首个top系产品，项目主打双拼别墅。项目最大的优势在于，项目东侧一路之隔的就是在建的25.8平方公里的中央湿地公园，环境优势很明显。项目自身的规划是，兰乔圣菲总占地439亩，一批占地287亩，建筑面积约31.6万㎡，绿化率大于50%，容积率约1.2，规划的产品为双拼及小高层，双拼别墅围绕小区规划的11000㎡的中心湖区景观的而建。项目户型面积约270㎡--500㎡双拼，约126㎡--180㎡小高层。目前项目正在紧张的施工当中，项目产品发布会暨实景示范区即将开启。
    融创观澜壹号
    项目位于广惠街与绿博大道西南角，紧邻万科·荣成兰乔圣菲项目。项目向西是绿博园、方特，向东是规划中的郑汴中央公园项目。此地块是2016年3月29日，融创以360万元/亩作价收购华夏万通地产股权。一期占地面积约241亩，建筑面积49万方，容积率2.5，以洋房为主，配有少量高层，高层预计是在100-200㎡左右，洋房主力户型在150㎡左右。
    康桥香溪郡
    该项目是康桥在绿博园组团打造的一个低密生态住宅，位于郑东郑开大道与广惠街交叉口西北角，项目总占地面积约528亩，规划总建筑面积达88万㎡。项目产品预计推出230平米联排，190-200平米叠拼，140-200平米洋房，90-170平米高层等多种业态房源。项目处于郑汴一体化发展区域中的绿博组团，休闲生态资源相当丰富；项目内部及项目附近规划有幼儿园及中小学用地，教育配套丰富。6月29号康桥已经取得了绿博组团210.9亩的土地。
    碧桂园绿博组团项目
    中牟亚太新宇置业在绿博园片区内已获取商住用地447亩，容积率2.0-2.5，计容总建面65.4万㎡，地块限高45-80m不等，成交总额11.65亿元，成交单价261万元/亩，成交楼面价1782/㎡。目前碧桂园已参与开发一宗地块，地块面积73亩，容积率2.5，计容总建面12.2万㎡，限高80m，成交单价266万元/亩，楼面价1595元/㎡。该地块初步规划为双拼、联排和高层。
    金科·中建天籁城
    金科高新区之后再郑州的又一个项目，位于绿博组团，根据金科5月份的品牌发布会透漏，该项目也定于今年开盘，将和金科城形成双盘齐发之势。目前暂无具体规划，不过对于打算置业绿博组团的客户来说，是一个值得期待的项目。
    雅居乐绿博项目
    2016年3月，雅居乐拿下绿博组团117亩的一宗地，该地块位于郑州国际文化创意产业园黄金位置，临近郑开大道、万亩郑汴公园、方特乐园、绿博园、5星级酒店，在整个绿博组团来讲，也是一个值得期待的项目。
    普罗旺世理想国
    普罗旺世理想国占地5500亩，规划有住宅区、商业区、教育区、生态网络休闲区以及产业集聚区，商业区以奥特莱斯、宜家家居为主导，教育区以国际中小学及双语幼儿园为主导，生态休闲区以文化艺术公园为主，产业集聚区以创智工坊和创意文化产业园区为主。目前，杉杉奥特莱斯广场已经建好，预计今年9月将开业，据说将有220个左右的品牌，但品牌阵容尚未对外公开。
    结语：
    最后说三点：
    1、作为热门组团，从发展速度来讲，以郑东新区的发展速度预测，绿博发展成熟还需要大概9-10年左右。此外，绿博组团按照目前引入项目，主要以社会资金介入为主，相比项目落地速度更快，发展成熟周期更短；
    2、从位置上来看，绿博组团毗邻白沙省级公共服务区，既能享受到省级公共服务配套，又因其“郑州国际文化创意产业园”的功能定位，氛围更加纯粹，高端居住属性更优质，片区现有的开发楼盘也多以低密度住宅为主、并辅以部分高层；
    3、从发展前景来看，绿博组团具有高端别墅聚集区的发展潜质，拥有25.8平方公里的郑汴中央公园、3000亩绿博园、贾鲁河等稀缺生态资源，方特欢乐世界，凤凰国际文化产业园、华特迪士尼、建业华谊兄弟电影小镇、国际地理标志博览交易中心、泰迪熊协会项目、中国文谷项目、河南传媒文化产业园项目、书画院、香格里拉酒店、悦榕庄酒店、省歌剧院等签约入驻，绿博组团已经成为河南省高端的国际文化创意产业园区。
    目前，绿博园、方特均已建成，毗邻项目的郑汴中央公园，总面积近4万亩(其面积大于郑州所有人工湖泊之和，首期工程4000余亩将于2016年开始蓄水)，建成后将会成为国内屈指可数的生态休闲基地和生态涵养地。其他项目正在推进中。
    如果说名门紫园开始让人关注绿博组团的生态价值，那么万科、融创、碧桂园、雅居乐、金科、康桥、信和等房企大鳄的进驻则奠定了绿博组团在郑州高端住宅市场的绝对地位。如今除了已经在售的名门紫园，即将入市的万科·荣成兰乔圣菲、融创观澜壹号、康桥香溪郡、金科·中建天籁城、普罗旺世理想国，还有潜在入市的碧桂园绿博项目、雅居乐绿博项目、恒大绿博项目、新田绿博项目，未来的绿博组团将会非场热闹。

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