实地探访：南龙湖刚需盘房价高达10000元/㎡

发布时间：2016-12-02 09:26 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]在郑州楼市双限的大背景下，近一个月以来市场迅速冷却。那么不在限购区域的南龙湖究竟如何了？是随郑州大环境冷却？还是作为政策受益者独自起舞？为了解到市场最前沿信息，小编对南龙湖进行了实地探访。首先需要说明的是，南龙湖原本力志打造高端的改善型宜...

在郑州楼市双限的大背景下，近一个月以来市场迅速冷却。那么不在限购区域的南龙湖究竟如何了？是随郑州大环境冷却？还是作为政策受益者独自起舞？为了解到市场最前沿信息，小编对南龙湖进行了实地探访。

首先需要说明的是，南龙湖原本力志打造高端的改善型宜居教育社区，所以区域内还是集中了几所大学、中小学。可是随着这几年的发展，华南城和华商汇的进入，似乎高端这个词离南龙湖越来越远。实地探访后感，有3点需要大家特别注意：

1.大货车、沙尘现象不可避免，但不可否认的是他们也同样带来了人流量和生活配套，例如奥特莱斯、华南城。

2.在规划上龙湖镇属于新郑，居住在南龙湖户口自然也就是新郑的了。

3.在南龙湖，暂时没有市政供暖。

从以上分析，不难看出，南龙湖没有想象的那么宜居。但放眼大郑州，真正谈得上宜居的区域也没有几个。而南龙湖楼盘价格上的优势，是让刚需族、郑漂、部分投资客所欲罢不能的。

南龙湖的房子到底可不可以入手？

先来看一组数据：据房管局备案数据显示，上半年，龙湖镇销售面积达157.0798万方，销售金额达954949万元，其中，第一季度销售金额28.5亿元，第二季度销售金额飙升至66.0亿元。总体来看，龙湖镇上半年销售面积及金额呈上升趋势。由此可见，南龙湖的市场表现还是相当不错。更不用提自7月以来供不应求的房地产市场了，可以说是量价齐涨。

今年以来，南龙湖区域并无大的新增项目，多数项目处在平销去化期。目前，龙湖已进驻了包含融侨、康桥、锦艺、国瑞、振兴等30余家房企，推出产品大多定位刚需。

在这一波涨价潮中，南龙湖的均价也从去年的6000元/平米，飙升至9000元/㎡，但价格相对还是低于郑州主城区。小编走访了解到，市区双限后龙湖区域热销楼盘并未受太大影响，房价仍然居高不下，且由于不限购不限贷，来此看房的郑州客户络绎不绝，尤其是康桥、浩创、恒基等项目售楼部还是相当热闹。

康桥溪公馆

楼盘地址：南龙湖祥安路与滨湖路交汇处

咨询电话：400-819-1111转810803

项目现状：康桥溪公馆预计近期推出建面39-70㎡带装修住宅小公馆，70年产权。目前正在排号中，交1万可享开盘5个点优惠。预计12月中旬开盘。

最大卖点：康桥溪公馆属于康桥林溪湾的3期产品，可以共享林溪湾的墅区景观，此外溪公馆还有自己独立的景观绿化，社区舒适度较高；物业也是康桥自己来做，服务标准比较高，而好的物业更是房产升值的保证。

当然，最重要的是在小编走访中发现，康桥溪公馆是龙湖区目前唯一的带装修小户型产品，距离地铁2号线小乔站约840米，地铁出行便利。由于其70年产权属性，首付比例较低，交契税比商业产品少，同时银行贷款利率不上浮，在二手房交易时也更具竞争力。

浩创梧桐郡

楼盘地址：新郑市南龙湖郑新快速路与祥云路交汇处

咨询电话：400-819-1111转621490

项目现状：浩创梧桐郡项目目前住宅销售基本接近尾声，仅有少量260平洋房以及98-113平三房在售，价格也相对较高，平均10000元/㎡，预计2018年6月交房。