明起限购升级 外地人买房需提供2年个税或社保

    12月21日晚上八点，郑州市人民政府出台正式文件通知从12月22日起郑州限购将再次升级！

    文件显示，为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

    一、升级现有限购政策。在《在郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（政协办【2016】64号）规定限购区域内，将180平米（含）以上住房，包括新建商品住房和存量住房纳入限购范围。

    二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

    三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额，月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

    四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

    五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

    六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。

    七、各县（市），上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

    八、本通知自2016年12月22日实施。

    业内解读：
    1、对于此次限购升级，业内普遍认为，最主要的原因是郑州双限之后，市场依旧是涨，偏离了目前中央稳定房价的要求。

    2、此次限购升级将180平米（含）以上住房也纳入了限购范围，在业内看来，明显是针对北龙湖，政府的宠儿玩的小把戏。而从近期北龙湖恒大悦龙台、正商善水上境的成交来看，改善性项目市场明显还处于火热状态。

    3、第三条提出非本市户籍买房需要提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明，对于刚需来说，再次增加了购房成本，也严重打击了刚需购房市场，抑制了刚性需求。

    4、此次的调控中，其中亮点都提及项目定价问题，可见接下来的一段时间，房管局将严控项目备案价格。对此业内戏虐道：都老实点吧，卖的好了继续出政策。

    5、对于第七点，业内则表示，后续各县市，上街区人民政府，经开区高新区航空港区郑东新区管委会马上也会出台政策。

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