这部香港真人秀， 拍出了中国买房的众生相

       近来，香港无线电视TVB的真人秀节目《有楼万事足》火了，在香港楼价飙升的今日，请来一众不同身份背景的人，给大家展示他们面对“买楼”这个问题都是怎么做的。

       拜房女坚信“有楼有真爱”、“有楼才有高潮”；“50元哥”把自己活成了隐士，无社交，无乐趣；“105%姐”啃老傍人，其他时间都用在了炒股的一串串数字里······

       虽然，内地的个别真人秀，存在“一真二引导七演”的状况，但在房子这档子事儿上，貌似怎么演都不过分，因为，现实往往比所谓的“艺术”更疯狂。

       正如，节目的开篇旁白

香港楼价就一个字：癫。

楼价有多癫，人性就有多疯狂。

      这句话，是不是勾起了很多人对去年楼市疯狂的记忆：开盘现场的奔跑、得房率的新定义、房价一天一个价、楼市的黄牛党、扫黄般的突击检查、一波接一波的调控……

       “有楼万事足”，记录了谁的影子

       《有楼万事足》，是恐怖片？励志片？荒诞片？还是香港的“三级片”？其实，我是把它当作纪录片来看的，虽然它完全颠覆了我的三观。这是一档TVB买房真人秀。幕后编导岑应，以炮制高热度真人秀著称。几年前的《盛女爱作战》《求爱大作战》《没女大翻身》均出自她手，大胆劲爆的嘉宾言论、极具争议的价值对撞，岑应的每次“放炮”，几乎都能百发百中切中民生痛点。

       先来看下打头阵的Seasun，Seasun的人生格言，“冇楼咪白撞（粤语“没房还好意思追我”），房子就是交配刚需。”她的说法遭到了很多抨击，男人说：“我们五十岁仍可以保持的很好，你可以到50岁仍保持么？你是不断贬值，而我们是不断升值。”

       再比如，靠省钱买房的Chris和Macy。Chris不管经济如何，这位哥每天给自己生活费的最大额度50元。为此50元哥给自己定下的戒律是，绝不外餐、绝不应酬、绝不付费娱乐。

       Macy，人称105%姐。105%姐在家全靠啃老；出外都刷男朋友卡；每月工资一分不动，通过炒股理财，还能获得5%的盈余。

       对于“50元哥”和“105%姐”来说，房子就是尊严的刚需。而获得房子的方法，就是靠省。这些你做得到吗？管得住自己的手和嘴吗？就算能做到，该随的礼依旧逃不掉。还有交各种税、万一发生意外看病所花的钱...这样距离我们的买房梦，越来越远了。

       当然也有这波浪潮中的胜利者，比如“致富哥”Paul。利用杠杆，贷款买房，押房贷更多款，买更多房，再贷更多款……从一套到十套，再到……显然，对Paul，房子就是投资性需求。而获得房子的方法，就是靠炒。

       这部书写买房众生相的真人秀，这部打到我们这个时代痛点的真人秀，是否记录了你我的影子？

       与香港的楼市火爆相比，内地一二线城市楼市调控的溢出效应正在将投资需求赶往去库存的三四线城市。在去库存任务仍然很重的三四线城市，房价已开始上涨，幅度约10%左右。与此相对应的是，3月来，包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容，其中：

       没错，最近几天，三四线城市也密集出台了楼市调控政策，楼市调控的阵营之中已经补齐一二三四线城市了。政府想要给三四线城市去库存？怎么去？和去年给一二线城市去库存方式一样吗？还是“先涨后调”、“萝卜加大棒”的惯用招数吗？显然，这已经过时了。

       房价短期看金融，长期看人口，短周期内影响房价最主要的因素，就是信贷松紧，信贷放松，房价必涨；信贷收紧，房价必跌，而房价涨跌幅度则因各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。所以，还要奉劝一句那些转战三四线城市头脑发热的投资客，考虑到投资回报率，除了长三角那几个三角，或者有新的利好，比如，北京新机场等等，否则，还是慎重为妙。

       与楼市调控加码的一、二、三、四线城市相比，郑州之前撕开的调控口子已经悄然收紧，“社保或个税补交”已经停止，你就是采取补交的手段也不认可。“认房又认贷”再次严厉执行。那么，考虑到近来郑州近来开盘盛况，郑州楼市调控会升级吗？会不会升级现在不好说，但是郑州对在售楼盘限价政策的执行却不手软，想顺利备案，怎么定价，开发商们都得好好掂量掂量。虽然，本轮楼市调控更多是政治层面上从上而下来的一次大洗礼，但，中央更重视因城施策，发挥“地方政府的主体责任”，地方显然富有更大的自主权。从目前来看，郑州市房管局早已为今年楼市定调，稳妥实施房地产宏观调控政策。 

       2017年，郑州市计划完成商品房投放2100万平方米，完成商品房销售2000万平方米，全市商品住房库存去化周期回归到6-12个月的合理区间。如若没有什么异动，郑州楼市应该不会悍然升级调控，但，三四线城市楼市异动后都开始调控了，旺盛的投资需求又到哪里去释放呢？

       横盘期也好，投资回报率也好，时间成本也好，社会上流动的现金和我们的青春一样，都需要安放，关键是，你能不能扛得住？

《这部香港真人秀， 拍出了中国买房的众生相》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/571821.html，谢谢合作！