多家房企2017年业绩预喜 龙头房企集中度提升

   Wind数据显示，截至2月26日，86家房地产公司发布了2017年全年业绩预告，超7成预喜。行业总体情况良好，但分化态势明显。业内人士称，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势，行业集中度将进一步提升。

   预喜居多

   数据显示，在上述86家公司中，67家预喜，预喜比例达77.91%。其中，略增的公司10家，12家公司扭亏，3家公司续盈，42家公司预增。

   58家公司预计净利润超过1亿元，21家超过10亿元。净利润增幅方面，65家公司预计同比增长超过10%，56家同比增长超过50%，38家同比增长超过100%，7家公司预计同比增长超过500%。行业整体发展良好。

   以新城控股(34.150, -1.04, -2.96%)为例，公司预计2017年实现归属于上市公司股东净利润为48.4亿元-60.4亿元，同比增长60%-100%。对于业绩增长的主要原因，公司表示，房地产项目结算金额增长幅度较大。

   金融街(10.560, 0.09, 0.86%)预计2017年实现归属于上市公司股东净利润28.32亿元-30.85亿元，同比增长1%-10%。公司表示，房地产开发项目结算收入较2016年增长，项目利润有所增加；报告期内，公司优化自持物业结构，深化自持精细管理，自持业务收入和盈利能力持续提升。

   此外，*ST松江(4.050, 0.09, 2.27%)、*ST新城(3.330, 0.03, 0.91%)、*ST大控(2.130, 0.08, 3.90%)、ST新梅(6.150, 0.19, 3.19%)等多家被实施退市风险警示和特别处理的上市房企扭亏为盈。不过，扭亏为盈主要与非经常性损益有关。以ST新梅为例，报告期内公司出售宋河酒业5%股权，为公司带来约4800万投资收益。*ST大控则表示，报告期内出售所持有的青海银行股份有限公司5500万股权，获得投资收益7380万元。

   分化明显

   业绩增长主要与销售量增加，毛利率提升有关。此外，往年销售项目在2017年得以结转，助力相关公司业绩增长。

   从龙头房企的业绩表现看，强者恒强态势显现。以绿地控股(7.730, -0.05, -0.64%)为例，公司预计2017年全年实现营业收入2900.84亿元，同比增长17.25%；实现归属于上市公司股东净利润89.62亿元，同比增长24.34%。2017年，公司实现合同销售面积2438.4万平方米，同比增长24.3%；实现合同销售金额3064.7亿元，同比增长20.2%。

   对于业绩下滑的房企，主要在于销售量减少，结转项目有限，且融资成本高导致财务费用增加。

   业内人士表示，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势。华融证券研报显示，相比拿地难的小型房企，龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验，拿地优势愈发明显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。根据中泰证券研究报告，房地产行业集中度提升已成趋势，龙头房企业绩增长确定性高。

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