50城卖地直逼6000亿元——土地溢价率降低

   房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下，房企不得不以加快增加储备土地，同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。

   据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。

   中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

   张大伟认为，全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。

   对此，有业内人士向本报记者表示，近两年，上市房企纷纷喊出数千亿元销售目标，规模扩张压力之下，不得不积极增加土地储备。毕竟，在房企负债高举之下，要依靠规模扩张和加快项目周转速度换取现金，进而偿还债务。

   值得一提的是，此前有不少房企依赖并购方式拿地，虽然拿地成本较低，但有些这类地块有其复杂性，难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速销售，这样会影响企业现金回流速度，从而增加拿地成本。

   另外，从逆周期拿地规模来看，当下处于房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上是拿地的好时机。

   同策研究院曾表示，规模战之下，市场集中度提高，房企“不进则退”，做大做强是当下房企的主流选择，因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下，大部分房企也需要积极补库存。

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