最强信号来了！央行新行长上任 楼市大局已定

    3月19日消息！重要会议经投票表决，决定任命易纲为中国人民银行行长，接替在任15年的周小川。作为绝对的货币金融领域的学者及坚定的改革派，易纲的上任，不仅影响着未来货币、金融走势，而将对房地产市场产生深远影响！

    除此之外，最近还有多件事情接连发生，涉及交易、利率等，影响楼市格局：

    1、三部门联合通知：失信被执行人将被限制进行不动产交易；

    2、利率上涨趋势严峻：光大银行东莞分行首套房贷款利率上浮40%。

    一、易主！首位科班出身的央行行长今亮相，房地产市场或将继续以稳健为主

    19日上午，易纲被任命为中国人民银行行长。

    易纲1958年生于北京，先后在北京大学经济系、美国哈姆林大学工商管理专业、伊利诺大学经济学专业学习，1986年获经济学博士学位。之后，他在美国印第安那大学经济系先后担任助教、副教授8年，并在1992年获得终身教职。

    作为央行第一位真正意义上的“科班出身”，易纲在1997年转入仕途，出任央行货币政策委员会副秘书长。此后，又先后出任过央行货币政策委员会秘书长、货币政策司副司长、司长、央行行长助理等职。直到2007年12月，升任央行副行长，开始主管货币政策。

    去年12月23日，易纲在“2017-2018中国经济年会”论坛演讲时表示，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险，防风险，防止资产泡沫一直很重要。而这与2月召开的2018年央行工作会议关于房地产的调子异曲同工。

    而易纲有关房地产的最新表态，是今年3月4日以全国政协委员的名义接受采访时表示，房地产对民生很重要，房子是用来住的，不是用来炒的，在土地供应、法律、税收和信贷方面综合施策，房地产市场会平稳健康发展。

    与央行领导表述形成呼应的，是银监会主席郭树清9日下午在两会部长通道的回答：防范金融风险，要把杠杆率稳定下来，企业部门杠杆率要降低，政府的杠杆率要降低，居民家庭的杠杆率也要降低。

    从这些话语中可以判断，2016年后房地产金融已经被作为防范金融风险的重要部分，纳入央行宏观审慎监管的范畴。今年的房地产金融政策，不会放松。

    现在，我们无法判断易纲接任后的政策手段，但至少可以肯定，指望他给房地产放水，基本没戏。

    二、三部门联合通知：失信被执行人将被限制进行不动产交易

    最高人民法院与国家发展改革委、国土资源部最近联合下发了《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员（也就是我们平时所称的“老赖”），采取限制不动产交易的惩戒措施。

    划重点：

    1、各级人民法院限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员参与房屋司法拍卖。

    2、市、县国土资源部门限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员取得政府供应土地。

    3、各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。

    4、同时，要建立健全全国信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。各级人民法院和国土资源主管部门大力推进“点对总”不动产网络执行查询。

    对于炒房客来说，这一计就犹如当头棒喝。房价跌了就弃房断供？现在国家出招了，以后贷款、买房、卖房！通通受限！一旦失信，无处藏身，无处可逃！

    三、利率上涨趋势严峻：光大银行东莞分行首套房贷款利率上浮40%

    除了炒房者，很多刚需现在也哭了！

    东莞首套房贷款利率上浮40%！西安首套房首付至少四成！

    贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然！

（数据来源：融360大数据研究院）

    最近，广州东莞传来消息，光大银行首套房贷款利率上浮了40%，其他像是广发银行、农业银行、兴业银行等也都不同程度的上浮25-30%，简直令人发指！

    除此之外，有建行信贷部工作人员表示，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。

    房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？

    以贷款70万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额133.7万，月均还款3715元；

    若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为149.1万，月均还款4143元，30年需多还银行利息15.4万。

    若按照利率上浮40%计算，还款总额165.3万，月均还款4591元，30年需多还银行利息31.6万。

    对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧；另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。

    这一轮无论是大环境还是政策整顿的开启，无疑又堵死了一部分人的出路，楼市或许变得更加严峻。

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