商都一梦能否复兴？河南的“硅谷”你造么？

    地段、地段还是地段，

    或许，这只是过去房地产的法则。

    未来，房地产的支撑本质上靠的还是经济、经济还是经济。

    经济的高质量发展才能带动房地产的高质量发展。

    4月19日，第十二届河南投洽会闭幕，这几天，321个合作项目为河南揽金4399亿元。

    这些大项目的落地透露了什么样的信号？

    会怎样改变我们的生活？

    会怎样影响郑州的房地产市场？

    郑汴再度联手要建河南“硅谷”

    本届投洽会上，郑开科创走廊被作为重点项目进行专题推介。河南“硅谷”初露峥嵘：

    它不是金水科教园区，也不是高新区，而是——

    北起连霍高速，南抵平安大道，西临郑州市东三环（G107辅道），东至开封市河南大学新校区东边界，东西长约50公里，南北宽约4公里，总面积约200平方公里。

    它联动郑州高新区、郑州金水科教园区、开封古城历史街区等集聚区域，空间结构为“一廊、一镇、五园”。

    一廊，即以郑开科学大道和隋唐大运河古汴河（郑开段）疏浚工程为轴带的交通景观发展廊道。一镇，即以集中展示隋唐大运河文化为主题的汴河（万胜）小镇。五园，即龙子湖智慧岛、白沙科学谷、中牟雁鸣湖创新科技园、开封运粮湖引智产业园、开封西湖文化旅游创新园。

    其中，有两条轴线值得关注：

    郑开科学大道，其实就是北三环往东延长过了龙子湖区域的名称，可以理解为和北三环是一条路。他连接了北龙湖、龙子湖北部、白沙象湖北部、绿博北部。

    平安大道就不用说了，就是之前的祭城路。起点郑东新区CBD，连接老郑东新区北部、龙湖湖心岛、白沙象湖政务核心区，过万三路抵达绿博北。

    开封市东京大道一直向西延伸30多公里，就可以和郑州市的平安大道相接，这条路如果修通，就是郑开大道北部平行的新通道。

    这里，科技、教育、文化等资源最为富集，是全国最具特色优势的创新创业之地，开封市东京大道沿线两侧已有河南大学、黄河水利职业技术学院、开封大学以及职教园区内的20多所高等院校和职业技术学校，而与东京大道相对应的郑州市的范围内，是郑州市龙子湖高校园区。

龙子湖高校园区

开封高校园区

    这里还有古汴河大运河文化、生态资源富庶。

    不难发现，河南“硅谷”就是联动郑州未来最牛X的区域。

    而在河南省发展和改革委员会主任何雄眼中，郑开科创走廊是中原城市群乃至中西部地区最具增长潜力的区域。

    居住在硅谷会是种什么样的境界

    早在2016年10月，国家批复河南省建设中部地区唯一的国家大数据综合试验区，这个试验区的核心就是郑东新区龙子湖智慧岛。

    而建设郑开科创走廊的基本思路就是：大力实施创新驱动战略，以龙子湖智慧岛国家大数据综合试验区核心区为龙头。这也就是两者的内在联系。

    本届投洽会，一大批大数据产业项目已经签约入驻河南“硅谷”——

    省发展改革委分别与中国建设银行河南省分行、中国联通大数据公司、中国进出口银行河南省分行、烽火通信科技股份有限公司就支持郑开科创走廊规划建设和国家大数据综合试验区发展签订了框架合作协议。

    郑州市、开封市、中牟县、省投资集团也分别与天津大学、中国信息通信研究院、甲骨文（中国）软件系统有限公司、星环信息科技有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司、中建方程投资发展有限公司、北京三鼎文唐实业发展有限公司等18个单位或企业签订了合作协议。

    中原大数据交易平台在200余家客商和500多参会人员的见证下，正式启动上线。

    郑东启迪科技基金、河南空中丝路基金、中报砥石文化产业基金等11只基金与郑东新区龙子湖智慧岛管委会签订了入驻协议。

    这么高科的区域显然是居住的绝佳天堂。

    顺带科普一下，你知道美国硅谷的房价有多高么？美国硅谷住房危机越发严重，即便是在该区顶级科技企业工作的员工要在公司附近买一套房子，也通常是心有余而力不足。

    据Business Insider援引在线房产交易平台Open Listings调查显示，苹果、Facebook、谷歌、Reddit和Twitter五大科技企业的员工如果要在离公司通勤时间20分钟的范围内买房，需要将平均月薪的逾28%用于支付房贷。

    这一比例听起来并不惊人，但关键是，当房贷在月薪中的占比过高时，银行将不会批准贷款，这使得许多硅谷上班族不得不以租房取代买房。

    那么，郑州呢？

    龙子湖就别想太多了，所剩无几的土地早已悄然变成了科研商务用地，

    象湖北，今年可能会给大家一个全新的概念，瀚海观象、碧桂园象苑已然拉起大幕。

    绿博北，建业春天里、康桥香溪郡、普罗理想国等等，早已风生水起。

    而雁鸣湖，万科、碧桂园、融创、康桥、永威、绿都等进驻，这次机会，你能抓住么？

    东区除了"高大上"也会"小而美"

    郑汴再度联手要建“河南硅谷”，这么高科的概念，让“洛”、“新”二弟咋看？

    本届投洽会，郑洛新自创区也有26个高端创新项目签约。

    其中，郑州市围绕大数据、信息安全等新兴产业，着力引进大院大所和大企业，签约了投资规模达10亿元的北京芯盾安全芯片膜卡项目和16亿元的启明星辰大数据安全中心项目，并与捷豹大数据技术开发有限公司签署合作协议，在郑州高新区建设捷豹（中国）大数据中心；

    本届投洽会超过一半的项目落户郑洛新国家自主创新示范区、郑州航空港经济综合实验区、河南自贸试验区，“三区”所在地签约项目1670亿元。

    其中，郑东新区一口气签了30个项目——

    卢森堡中心项目

    将代表河南对外开放新窗口，包括卢森堡签证中心、国际商务金融总部中心、国际高端专业服务业中心、中欧跨境商贸中心、中欧文化教育旅游交流中心、河南省外事政务中心(国际组织代办机构等）、郑州涉外生活服务中心等。

    启迪郑东科技城项目

    将展示郑东新区创新创业新成果、新高地，计划引入未来数字城市重大应用示范项目、河南机器人产业集团项目、清华数据创新基地等。

启迪郑东科技城效果图

    中原总部基地

    总部集聚的“磁吸石”。项目定位于建设集办公、公寓、商业、会议中心为一体的综合性基地。

    前海方舟母基金

    产业发展的“新动力”。拟发行并管理中原前海基金（有限合伙），用于在河南发现并投资优质项目，以便更好地挖掘河南省的优质企业，助力省内产业发展。

此外，还有新时代广场、大清生物孵化园、中瑞金融总部等项目。

    东区，显然会越来越高大上。

    而除了这些高大上的项目，还有一个事关百姓生活的“小而美”项目不得不提。

    那就是河南老乡邓亚萍将在郑东新区建一批便民运动场馆，这些“小而美”的运动场馆，主要为了方便社区居民去运动锻炼，预计下半年投入使用。

    空港经济带已覆盖新郑、许昌

    作为郑州东部产业带的核心腹地，经开区、航空港区显然也不消停。

    郑州经开区和海尔产业发展集团共同签约了海尔(郑州)创新产业园热水器项目投资协议，海尔热水器项目总投资12.4亿元，建设年产300万台燃气热水器和60万套热泵产品生产基地，建设周期12个月，达产后年产值达85亿元以上。

    海马汽车有限公司和大连理工大学重大装备设计与制造研究院签署“海马汽车—大工联合研发中心”合作框架协议、河南省商务厅与大韩贸易投资振兴公社郑州代表处就韩国进口商品（郑州）集散中心项目签订了战略合作框架协议……

    深圳惠科股份有限公司与郑州航空港区签署惠科11代液晶面板项目合作协议，单体项目投资400亿，将生产65寸-150寸大尺寸4K、8K液晶面板，填补我省新型显示产业空白。

    作为空中丝绸之路的桥头堡，河南机场集团董事长李卫东在本届投洽会上也透露了一个重磅消息，郑州机场三期计划于2018年6月开工，将在2022年建成第三第四跑道、卫星厅及北货运区、陆空联运中心等客货运枢纽配套项目；第二阶段计划于2023年开工，将于2025年建成T3航站楼、交通换乘中心及相关附属设施。

    而临空经济早已覆盖新郑乃至许昌。

    传化集团将在新郑投建中原物流小镇，亚洲最大超级分拨中心年内开建，未来5年将投资300亿元，在河南打造公铁联运物流平台网络。

    许昌在本届投洽会上收获不菲，签约对德合作项目37个，其中，包括“欧洲（许昌）公共海外仓”“健康养老”等引人瞩目。

    现在，你应该知道为何许昌芙蓉湖CBD的房价有破万的趋势了吧。

    商都一梦3600年 能否复兴？

    除了自带国家战略光环的“三区”，有一个项目很低调却颇值得玩味。

    江苏一德集团在郑州管城区投资的郑州商都历史文化区项目，由江苏一德集团董事长陈俊与郑州管城区区长虎强签约，项目投资总额80亿元;

    作为河南省文化旅游产业代表性项目，这一项目在大会主席台鉴签，标志着商都历史文化区建设进入了实质阶段。

    关于商都历史文化区建设的传言从未中断过，现在终于敲定，郑州商都控股集团是经郑州市政府批准成立的国有全资公司，将作为郑州市政府明确的商都历史文化区起步区建设项目的唯一实施主体，负责本项目的投融资、规划、建设及招商运营等工作。

    经过一年多的遴选，终于在这次投洽会上，管城区政府与商都控股和一德集团、德基集团、建业集团组成的联合体签约，而本次签约的80亿元只是项目一期建设投资，一期规划用地约300亩，建筑面积约40万平方米。将建设历史文化街区、文化主题街区、高档购物中心、5A甲级写字楼、国际标准5星酒店、夕阳楼和天中书院等历史文化地标，预计引入至少1家国际五星或以上品牌酒店、50家国际一线品牌，上千家商户。

    作为中国领先的产城融合与文旅体娱投资运营商，江苏一德的代表作是扬州广陵新城，扬州小盘谷、黄山秀里古村，即墨古城等项目在业界也有口皆碑。

扬州小盘谷

    而江苏德基集团的代表作是位于南京市玄武区“德基广场”，坐落在“中华第一商圈”新街口东北角，从2006年开业至今，德基广场去年营业额突破90亿元，仅次于破百亿的北京SKP。

南京德基广场

    作为河南本土领先的房地产企业，建业集团在26年峥嵘历程中像是河南发展的一个缩影，此次再打情怀牌，又有什么大动作，颇值得期待。

    郑州目前优质购物中心的数量仍然较少，且相对分散，主流商圈仍以百货为主，真正从硬体规划到软性配置均达到一线水平的标准购物中心屈指可数。

    复兴郑州3600年商都文化，传承华夏文脉，铸就城市之魂，商都历史文化区能否打造成为“郑州城市会客厅、中原都会文娱目的地、华夏文化名片”，好戏即将上演。

商都历史文化区总平面图

    大郑州，新时代的佼佼者

    前几天，外交部河南全球推介活动让河南惊艳了世界。

    河南的“朋友圈”越来越大，“空中丝绸之路”越飞越广，“陆上丝绸之路”越跑越快，“网上丝绸之路”越来越便捷……

    这些大项目的落地会带领河南经济发展再上新台阶，自然也会给郑州的房地产市场提供更加有力的支撑。

    时代，不容辜负！！！

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