双鹤湖7宗地全部熔断成交 南港房价要破万？

《月令七十二候集解》中说:"暑，热也，就热之中分为大小，月初为小，月中为大，今则热气犹大也。"

今天是大暑，而比天气还热一度的是港区双鹤湖片区的土拍：7宗地全部熔断成交，最低溢价率100%，最低楼面价4518元/㎡，最高楼面价5587元/㎡。有业内预测按照目前的土拍情况来看未来售价或在一万一。

土拍结果

52号地占地面积48937㎡，占地亩数为73亩，容积率为2.5，总建面为122342.5㎡。历经100轮竞价，最终由河南赞丰置业有限公司竞得。总价57122万，楼面价4669元/㎡，单亩778万，溢价率113%。

53号地占地面积43561㎡，占地亩数为65亩，容积率为2.5，总建面为108903.5㎡。最终由郑州航空港区航程天地置业有限公司竞得。总价51266万，楼面价4707元/㎡，单亩784万，溢价率114%。

54号地占地面积32522㎡，占地亩数为49亩，容积率为2.5，总建面为81305.75㎡。最终由郑州天地康颂置业有限公司竞得。总价38238万，楼面价4703元/㎡，单亩784万，溢价率114%。据了解，该公司背后股东为招商局地产控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。

55号地占地面积46401㎡，占地亩数为70亩，容积率为2，总建面为92802㎡，最终被郑州航空港兴港置地有限公司竞得，总价49390万元，楼面价5322元/㎡，单亩709.61万元，溢价率100%。

56号地占地面积36791㎡，占地亩数为55亩，容积率为2，总建面为73582.4㎡。最终由河南天地新居置业有限公司竞得。总价40369万，楼面价5486元/㎡，单亩731万，溢价率105%。据了解，该公司背后股东为招商局地产控股股份有限公司和河南颐城控股有限公司。

57号地占地面积38899㎡，占地亩数为58亩，容积率为2，总建面为77798.8㎡。最终由河南金苑置业有限公司竞得。总价43470万，楼面价5587元/㎡，单亩745万，溢价率108%。

123号地占地面积38904㎡，占地亩数为58亩，容积率为2.5，总建面为97259.5㎡。历经120轮竞价，最终由河南建业恒新置业有限公司竞得。总价43942万，楼面价4518元/㎡，单亩753万，溢价率106%。

火热背后并非偶然

其实，关于此次土拍的火热并非偶然，早在这7宗地挂牌之初就已经引起了业内的广泛关注。

此前，挂牌之前，港区就采用了现场推介形式，向远洋、康桥、和昌、名门、振兴、豫发、正商、万科、浩创、中建、正弘、天地、绿地、山顶、鑫苑、金地、金茂、绿都、重庆龙湖、亚星、亚新、正荣、金科、东原、融信、佳兆业、招商蛇口、碧源、路劲、保利、中骏等40多家地产企业公开推介。

而今天的土拍，据说包括南京金基、正荣、美的等大批外来房企及本土房企参与了此次竞拍，从最低100%的溢价率，就可以看出本次土拍竞价是异常激烈。

而除了参与房企之多，这7宗地所处的双鹤湖板块也不得不说。

双鹤湖片区位于商登高速、京港澳高速东南角，总面积约170平方公里。那现在园区情况如何？其实，在挂牌前，港区管委会也做了详细介绍：

（1）未来感十足的地下空间建设 

园区的地下空间规划是比较超前：地下建筑分为地下联络通道、综合管廊、商业广场、地下车库四大板块，总面积约31万平方米。

a，地下联络通道：

沿鹤首外环路及双鹤五街“D字形”布置，主体长4.8公里。结合公园内长达40公里的园路，打造先进的立体交通方式。

b，综合管廊：

沿公园北二路、鹤首外环路和公园南二路设置，呈U型布局，已经开工建设的双鹤湖片区综合管廊总里程6.1公里，纳入给水管、电力电缆、通信电缆、供热管及中水管道等。

综合管廊的实施，将减少城市多重施工对土壤和地下水的污染，减少维修管线时的施工工作，延长地面道路使用寿命。

c，地下商业：

定位为中原之心、地下之城，预留地铁13号线与17号线换乘中心枢纽站，提供高端餐饮、中原特色小吃、品牌西餐、品牌咖啡店、茶文化体验中心及大型购物广场。

（2）生态价值 

双鹤湖中央公园规划总占地面积5400亩，现已建成项目一期为2475亩，目前是世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。整体规划建成后，将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。

航空港实验区的地标建筑，高191米绿地双子塔也位于这里，是航空港区规划最高的建筑，是集甲级办公、五星级酒店、高端商业等功能为一体的辐射整个航空港实验区的智慧型综合示范地标项目，是实验区未来重要的商业商务中心。

（3）综合配套 

（4）产业经济潜力 

商登高速以南，对很多人来说似乎很遥远。但这里却是全区产业集群的重要载体，是港区经济的起动机之一，其中规模较大的有智能终端产业园、郑州临空生物医药园等。

很显然，双鹤湖区域高规格规划，环境优美到没的说，产业配置也很好，此次的土拍可以说是继园博园之后，让大家再次对南港区域刮目相看。

然而我们都知道，港区楼市发展的轨迹是先北后南，随着北港楼市逐渐成熟，南港楼市也开始了起步，目前参与南港开发的只有和昌、绿地、瀚海，如今更多的房企加入区域开发，提振的不仅是对港区现有板块的影响，还有民众对港区未来发展的信心。

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