万科三季度拿地458.7亿元 近四大龙头企业总和

部分龙头房企的拿地策略出现重大差异……

近期楼市消息频频刷爆网络，预售制度取消传言、中介大幅裁员降薪、楼盘降价业主围攻……

而万科在国庆节前秋季例会声称“活下去”，更是给整个房地产行业带来了一丝悲凉的秋意。观其言更要看其行。在一片悲观言论下，万科近期却开启买买买模式。

据统计，按照权益金额计算，万科(02202)第三季度拿地金额达458.7亿元，相当于恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企拿地金额总和。

近期万科大手笔合作开发土地

10月9日晚间，华夏幸福(600340,股吧)公告，拟与北京（楼盘）万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

而就在万科喊出“活下去”的当日，深高速(600548,股吧)在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资最终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳（楼盘）梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

万科三季度拿地权益金额近500亿

不仅仅是近期，三季度万科也积极拿地。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

数据显示，保利地产(600048,股吧)三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

今年以来，部分龙头房企的拿地策略出现重大差异。万科一直保持着较为积极的拿地态势。数据统计显示，万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元，二季度拿地权益金额达到475.23亿元。

碧桂园等房企拿地金额出现骤降迹象。今年以来，碧桂园累计拿地金额高达1587亿元，而三季度只有137.9亿元，出现大幅下降迹象。具体到各季度情况看，其一季度拿地金额达620.8亿元，二季度拿地金额高达827.9亿元。

房企销售高增长趋势逆转？

拿地依旧生猛的万科，为何高喊“活下去”？其显然已感受到行业寒意。近期公司发布公告，2018年9月公司实现销售金额434.2亿元，同比下滑6%；实现销售面积302.5万平，同比增长11%。相较此前的高速增长，目前的负增长相当刺眼。此外，股价表现也不尽如人意，万科A股近两个交易日跌去10%，今年以来股价累计下跌近三成。

碧桂园的股价表现更差，今年以来跌幅近4成，最高点以来已经腰斩。公司销售情况也面临压力，增速回落明显。根据公司公告公布的数据，2018年1-9月实现权益销售金额4155.8亿元，环比增长9.7%，同比增长38.4%。

碧桂园的股价表现更差，今年以来跌幅近4成，最高点以来已经腰斩。公司销售情况也面临压力，增速回落明显。根据公司公告公布的数据，2018年1-9月实现权益销售金额4155.8亿元，环比增长9.7%，同比增长38.4%。

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