土拍直击丨绿地补仓管南 西安天地源首入郑

10月12日，郑州主城区及上街区出让10宗土地，共767.26亩。其中，主城区7宗553.03亩，涉及管城、金水、惠济三个区域；上街3宗214.23亩。最终，112、114、115号地被绿地起始价竞得，113号地被吉昆置业起始价竞得，07号地被西安高科（集团）公司（隶属于西安高新区管委会）旗下天地源股份有限公司竞得，09号地被亚星起始价竞得，其余地块仍在竞拍中……

管城区

郑政出〔2018〕112（网）地块位于管城区小李庄路南、明月路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积21934.86㎡，折合32.9亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终以起始价17862万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合542.92万元/亩，楼面价2714元/㎡。

郑政出〔2018〕114号（网）地块位于管城区豫二路北、白玉路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积33657.03㎡，折合50.49亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终起始价27610万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合546.84万元/亩，楼面价2734元/㎡。

郑政出〔2018〕115号（网）地块位于管城区豫二路北、香江路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积29484.62㎡，折合44.23亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终起始价24188万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合546.87万元/亩，楼面价2735元/㎡。

这几年，管南片区可以说是郑州楼市的热点区域，千亩大盘集中、市场火热、价格坚挺，成为很多购房者的置业首选，销售神盘也是频出。目前，管南片区是永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾三盘鼎立的局面，但接下来的管南将群雄逐鹿，富田九鼎公馆已经入市，振兴同区域的另一千亩大盘富田兴和城也已经拿地。此外，融创、康桥、正商、碧桂园、名门也在管南储备有大量用地，未来可以想象，这些千亩大盘一旦落实，将会极大地提升管南片区的地位。

郑政出〔2018〕116号（网）地块位于管城区十八里河路南、飞达路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积32497.91㎡，折合48.75亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终起始价28296万元被河南中珂置业有限公司竞得，折合580.43万元/亩，楼面价2902元/㎡。

金水区

郑政出〔2018〕113号（网）地块位于金水区杨金产业园金城大道南、经三街西，土地用途为商务金融，使用权面积14892.94㎡，折合22.34亩。容积率小于2.5，出让年限40年。该地块以起始价11400万元被河南吉昆置业有限公司竞得，折合510.30万元/亩，楼面价3062元/㎡。

上街区

郑上出〔2018〕07号（网）地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积40954.03㎡，折合61.43亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70,40年。最终以地价19858万元被天地源股份有限公司竞得，折合323.26万元/亩，楼面价1940元/㎡。

据了解，该公司为西安高科（集团）公司旗下子公司，隶属于西安高新区管委会。目前，天地源按照“立足于区域深耕”的主业发展战略定位，初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场、以重庆和成都为中心的西南市场的全国性战略布局，形成了从房地产开发、销售、物业经营、物业服务到不动产代理的环形产业链。

在全国开发有富有独特文化韵味的长安109坊——天地源?兰亭坊、西北总部基地5A级写字楼——高新国际商务中心、西高新首席精品人文地标——丹轩坊、独树一帜的创意地标建筑——悦熙广场、舒适浪漫优雅品质社区——七里香都、太湖新城品质标杆社区——太湖颐景、新型商务办公建筑综合体——深圳盛唐大厦、生长在城市中的流水别墅——天地源?御湾、津南标杆——天地源?津九轩、繁华深处诗意栖居——欧筑1898、九悦生活的香都人生——九悦香都等。

郑上出〔2018〕08号（网）地块因无人竞价流拍，该地块位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积41786.63㎡，折合62.68亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70,40年。挂牌起始价20058万元，折合320.00万元/亩。

郑上出〔2018〕09号（网）地块位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积60081.36㎡，折合90.12亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70,40年。最终起始价28840万元被河南亚星创意置业有限公司竞得，折合320.02万元/亩，楼面价1920元/㎡。

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