绿城电建滨河国际新城拿地 区域战火再升级

2019年新年土拍已经开始，土地市场仍然受到众多房企的关注。

1月9日挂牌的168、169号地块，位于滨河国际新城，两块地均为储备用地。据悉，168号地块需使用复垦券A券121.217亩，169号地块需使用复垦券A券93.409亩，竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。

滨河国际新城的土拍一直备受关注，今天两宗土地的竞拍自然不例外。最终，168号地被绿城房地产集团旗下子公司河南锦江置业有限公司竞得。

郑政出[2018]168号（网），地块位于滨河国际新城，经开第十六大街东、经南十三路北,出让面积80811.15平方米，折合121.217亩。该土地用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站、人防设施），出让年限城镇住宅70年（地下50年），容积率<1.0、<2.0，绿化率大于35%，建筑高度小于100米。最终，被绿城房地产集团旗下子公司河南锦江置业有限公司竞得，总价142298万元，按最大容积率计算折合地价1173.91万元/亩，折合楼面价8804元/㎡，溢价率0.3%。

从地块指标来看，168号限容2.0，金地、电建、金辉限容2.5，居住舒适度会更高。

郑政出[2018]169号（网），地块位于经开区滨河国际新城，经南十四路以南、经开第十五大街东。出让面积62272.9平方米，折合93.409亩，该地块用途为城镇住宅用地（地下交通服务场站），出让年限城镇住宅70年（地下50年），容积率<1.0、<2.5，绿化率大于35%，建筑高度小于100米。最终，被中国电建地产集团有限公司旗下子公司郑州绿博文创置业有限公司以总价132627万元竞得，折合每亩地价1419.85万元，楼面价8519元/㎡，溢价率18%。

该地块和去年电建拿下的85号地相邻，相比未来两宗地将整体开发。

这两宗地，从位置来看，交通优势明显，地铁3号线、11号线、14号线三条地铁线环绕，紧邻国际医院，周边在建的项目有青风公园、康桥悦蓉园、信保春风十里、绿地澜庭以及金地、电建、金辉的新项目。目前这些项目要不在售或着即将入市，未来竞争依然激烈。

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