底价成交！正商、中博、融创、世茂喜摘5宗地

2019年1月份，郑州市土拍屡屡刷屏，成为楼市的热点话题，房企参与拿地的热情不减，争夺仍在进行时。

今日，郑州市公共资源交易中心通过挂牌方式出让6宗地，共计面积229668.65平方米，折合344.5亩，涉及上街区1宗地、管城区3宗地、中原区2宗地。

其中，郑政出[2018]178号-182号（网）5块地均为城中村改造项目用地。178号、181号地块在国家安全控制区内，179号地块需使用复垦券A券42.739亩，182号地块需使用复垦券A券41.148亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

管城区3宗地均被中博摘得

商业地块楼面价高达18.4万元/㎡

郑政出〔2018〕178号（网），位于管城区凤凰路北、规划一路西，出让面积5900.12平方米，折合8.85亩，出让年限城镇住宅70年，地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.1,＜5.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，该地块起始价10352.0万元，熔断价15552万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司（背后股东为河南中博股份有限公司）以起始价10352.0万元竞得，折合单位地价1169.69万元/亩，楼面地价3249元/㎡。

郑政出〔2018〕179号（网），位于管城区石化路南、未来路西，土地使用面积28492.52平方米，折合42.739亩，出让年限城镇住宅70年，地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅，地下空间用途为交通服务场站。地块容积率＞1.1,＜3.8，建筑密度＜24%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，竞拍起始价42091.0万元，熔断价63291万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司（背后股东为河南中博股份有限公司）以起始价42091.0万元竞得，折合单位地价984.84万元/亩，楼面价3888元/㎡。

郑政出〔2018〕180号（网），位于管城区二里岗南街北、未来路西，土地使用面积4649.46平方米，折合6.974亩，出让年限40年，土地用途为零售商业（加油加气站），容积率＜0.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜12米，绿地率＞25%，起始价为6987.0万元。该地块经过12分钟的激烈争夺，最终被河南博鼎实业有限公司（背后股东为河南中博股份有限公司）以17137万元竞得，折合单位地价2457.2万元/亩，楼面价184290元/㎡。足见该地块的价值之大，期待中博后期的建设。

融创、世茂底价成交中原区2宗城改地

郑政出[2018]181号（网），位于中原区桐柏路西、黄水街南，是中原区后河卢村城中村改造项目安置区用地，土地使用面积69551.39平方米，折合104.327亩，容积率＞1.0,＜4.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，竞买保证金39275.0万元，起始价78549万元，熔断价117949万元。该地块最终被河南融创晟元置业有限公司以起始价78549万元竞得，折合单位地价752.91万元/亩，楼面价2755元/㎡，或将作为融创御湖宸院后期用地。

郑政出[2018]182号（网），位于中原区创文路东、星海路南，为中原区常庄村城中村改造项目开发区用地，出让面积27431.93平方米，折合41.148亩，出让年限城镇住宅70年（地下50年），土地用途为城镇住宅（地下为交通服务场站），地块容积率＞1.1,＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价24455万元，熔断价36855万元。该地块最终被河南世茂海润置业有限公司以起始价24455万元竞得，折合单位地价594.32万元/亩，楼面价4457元/㎡，或将作为世茂振兴璀璨熙湖后期用地。

正商底价拿上街区1宗地

郑上出[2018]17号（网）,位于郑州通用航空试验区内通航五路东侧、安阳路北侧，为上街区储备土地，出让面积93643.23平方米，折合140.465亩，容积率小于2.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于45米，绿地率大于25%，出让年限40年，土地用途为商业兼容商务，竞买保证金10835万元，起始价为21670万元。该地块最终以起始价21670万元被河南正商金铭置业有限公司竞得，折合单位地价154.27万元/亩，楼面地价926元/㎡。

从2019年1月份郑州已经土拍的情况来看，房企拿地的热情依旧。伴随着拿地成本和门槛的提升，可以预计，未来一段时间，房企底价拿地、流拍现象、熔断价成交等情况将会发生，郑州土拍市场看点仍会不断，让我们一起拭目以待。

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