二七新区附近5000亩控规批后公示打造生态宜居城

近期， 郑州市城乡规划局公布了《二七区郑密路南、南四环路西片区（二期）控制性详细规划》的批后公示。据公示内容显示，此次规划范围由南四环路、郑密路、尖岗路和云霞路围合，总用地面积约4893.75亩，这是二七区继丹水大道4150.5亩（总面积8273.4亩，频发规划的背后是郑州坐实国家中心城市的雄心）之后的又一千亩片区规划。

此次规划用地类别为城市建设用地，范围位于郑州市中心城区的西南部，西临马寨镇，东部与二七新区相接，紧邻南四环和郑密路，由南四环路、郑密路、尖岗路和云霞路所围合，总用地面积326.25公顷，约4893.75亩，受中心城区辐射带动作用明显，近郊区位优势显著。

目前片区内主要以农林用地为主，以及部分三类工业用地、村庄建设用地和零散的教育用地、行政办公用地；

根据土地使用规划图可以看出，片区内规划涵盖（部分）：

24块二类居住用地，总用地面积为831422平方米，约为1274.25亩，可容纳66709人居住，容积率普遍＜3.5，建筑高度最高不超过100米，后期建设主要以高层和洋房为主；

18块学校用地，1所42班寄宿制高中、1所30班初中、3所24班初中、1所48班小学、1所36班小学、2所30班小学、6所12班幼儿园、1所9班幼儿园、2所6班幼儿园，分布在各个不同的居住地块中；

5块商业用地、4块商务用地，其中商业用地的面积为52049平方米，约78.08亩。

在道路规划图中可以看出中，除了南四环、郑密路，还规划了桂江路、尖岗路、云霞路、侯寨路、樱桃路等多条城市主干路和次干路。加上规划中的地铁15号线，在樱桃路与桂江路交叉口设置站点，并且连接主城区，未来建成后出行将会非常便捷。

▲红色标注位置为本次规划位置

从位置上看，此次规划位于二七区侯寨乡的偏中部区域，西临马寨镇，与二七新区相接，是四环内少有的稀缺地块密集地。

郑州市二七区侯寨乡规划总面积约86.05平方公里，其中侯寨乡辖区面积79.43平方公里，嵩山路街道办事处辖区面积6.62平方公里。到2030年，规划范围内人口规模控制在在40万人以内，规划建设用地规模控制在37.5平方公里以内。

其中，规划区职能被进一步明确。根据公示，规划区城镇性质被定位为“郑州市主城区南部综合服务中心，以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居城镇”。

郑州国际商都建设重要的现代服务业集聚区，主城区南部总部经济、商业商务服务中心；

郑州市南部康体休闲、生态宜居片区；

郑州市生态涵养与城市安全格局构建的重要板块。

除此之外，规划区域布局规划亦有明确。规划显示，未来将结合郑州都市区南向空间拓展策略，形成侯寨乡“一廊两区、三心三轴、多组团”的空间结构。

规划居住用地979.48公顷，人均居住用地面积24.49平方米。整体采取“大分散、小集中”的布局模式，沿轨道交通、公交线路布局社区服务中心，并围绕服务中心布置居住社区，引导居民出行向公共交通节点集中，各片区内的居住组团相对集中布局，未来将形成大型聚居区。

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