竞争激烈 熔断价成交，龙湖、融信高新区拿地

今日高新区挂牌出让7宗土地，涉及面积约404.9亩，起始价共计26.7亿元。

在说土拍结果前，先看一下今日土拍的两大亮点：

1、熟悉土拍市场的人应该发现了，今日土拍编号由原来的郑政出变成了现在的郑政高出，这意味着什么？

意味着这7宗土地为2019年市级管理权限下放后，高新区首批自主挂牌出让的土地。去年以来，省、市为促进创新发展，决定最大幅度向郑洛新自创区核心区下放管理权限，赋予郑洛新自创区核心区与省辖市同等的经济管理权限和相关行政管理权限。今年初，市政府正式下发通知，公布《需在郑州高新区落实的权责事项清单》，明确高新区承接市级管理权限2496项、区级管理权限2486项。土地招拍挂权限即属于其中的一项，由此也可见高新区在政府工作中的重要地位。

2、本次出让的7宗土地中，1-6号为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地，7号地是高新老城区的储备用地，在今日的土拍中也是备受瞩目。

那么今日的土拍结果如何呢？

郑政高出[2019]1号（网）位于梧桐街北、梅林路东，土地使用权面积47823.65平方米，折合71.735亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，以起始价46923.0万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价654.11万元/亩，楼面价2803元/㎡。

郑政高出[2019]2号（网）位于紫檀路东、杜英街南，土地使用权面积37636.04平方米，折合56.454亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，以起始价31438.0万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价556.88万元/亩，楼面价4177元/㎡。

郑政高出[2019]3号（网）位于梧桐街南、梅林路东，土地使用权面积为39316.99平方米，折合58.975亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，以起始价32772.0万元郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价555.69万元/亩，楼面价4168元/亩。

郑政高出[2019]4号（网）位于梧桐街北、金柏路西，土地使用权面积11164.94平方米，折合16.747亩，出让年限40年，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜80米，绿地率＞25%，以起始价10604.0万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价633.17万元/亩，楼面价3166元/亩。

郑政高出[2019]5号（网）位于科学大道南、金柏路东，土地使用权面积21480.41平方米，折合32.221亩，出让年限40年，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融，容积率＜3.5，建筑密度＜40米，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，以起始价20483.0万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价635.71万元/亩，楼面价2724元/㎡。

郑政高出[2019]6号（网）位于杜英街北、红杉路西，土地使用权面积42352.55平方米，折合63.529亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0,＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，同样以起始价39700.0万元被郑州融信朗悦置业有限公司竞得，折合地价624.91万元/亩，楼面价2678元/㎡。

从位置来看这6宗地为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地，后期将用于融信朗悦·学院府的开发。据了解，该项目开发体量将是一个千亩大盘，来自官网的介绍是项目内部规划四大绿地公园，5所幼儿园、2所小学、2所中学，三大商业资源，更有互动式景观园林；产品涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种复合业态。项目整体设计采用新亚洲设计风格。

目前，项目周边在建楼盘较多，尤其是双湖科技新城更是聚集了中海、华润、美的、正商、金辉等品牌房企。

最后，说一下7号地。

郑政高出[2019]7号（网）位于石楠路西、冬青街北，高新老城区，周边配套已经成熟，建成的小区有睿智禧园、睿智楠园、正弘高新数码港、升龙又一城、朗悦公园道等项目，在建的有保利文化广场等项目。此外，郑州大学、河南省电子商务产业园、郑州高新企业加速器产业园、河南省国家大学科技园等大学、高科技产业环绕。

位置优势明显，关键还是今天唯一一宗储备用地，自然吸引了不少房企的关注，竞争激烈也是必然。

该宗地土地使用权面积70151.91平方米，折合105.228亩，出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.0,＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

不过据了解，该地块需配建租赁住房不少于1200套，单套面积不小于60平米，不得擅自改变租赁住房性质，不得分割转让，不得变相出售或者违规使用，项目自持不能销售，统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理，也是郑州第一块含自持租赁的用地。另外，地块需配建9班规模的幼儿园。

尽管有土拍限制，但依旧竞争激烈。从12：05进入限时竞价，历经4个多小时的激烈竞价，最终熔断成交，以地价130460万元被北京龙湖置业有限公司竞得，折合地价1239.79万元/亩，楼面价6199元/㎡。

该公司背后股东为重庆龙湖企业拓展有限公司，这也是龙湖继南龙湖项目龙湖天宸原著之后，进驻郑州主城区的首个项目，将为城市带来什么样的新产品，我们也将拭目以待。

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