直击土拍丨万科民安裕华碧桂园名门地价拿地

继昨日郑州底价出让三宗地后，今天（10月10日）郑州再次出让三宗地，涉及惠济区、中原区、管城区各一宗。其中，74号地被万科和民安联合竞得，75号地被裕华竞得，76号地被碧桂园、名门联合竞得。

万科、民安补仓毛庄城改项目

郑政出〔2019〕74号（网）地块位于天元路南、固城路西，使用权面积86628.99㎡（约129.943亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，最终以起始价98795万元被河南民泰置业有限公司竞得，折合地价760.29万元/亩，楼面价3801元/㎡。

该宗地为惠济区毛庄村城中村改造项目用地，后续用于万科民安云城项目的开发。该地块位于惠济区核心位置，周边配套相对比较成熟，紧邻惠济区政府、黄河迎宾馆、惠济万达广场等配套，周边在建的项目有碧园月湖、融创大河宸院等项目。

裕华铁炉项目底价成交

郑政出〔2019〕75号（网）地块位于学府路南、爱民路西，使用权面积74629.59㎡（约111.944亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，最终以起始价90000万元被郑州德宸祥苑置业有限公司竞得，该公司为河南德宇实业有限公司、河南省金博大投资有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司旗下子公司，为德宇实业又隶属于裕华置业，该地地块折合地价为803.97万元/亩，楼面价为3446元/㎡。

该地块为中原区铁炉村城中村改造项目（一期），而此次也并非铁炉城改的首次地块出让，8月27日，其挂牌出让的安置地块64号被裕华拿下，此次的地块还是裕华铁炉项目后续用地。而从位置来看，该项目属于常西湖新区，紧邻前段时间最火热的四个中心，此外紧邻地铁1号线和6号线，周边在建项目有华瑞紫韵城、碧桂园西湖名门西岗等项目。

碧桂园名门补仓管城区

郑政出〔2019〕76号（网）地块位于刘东路西、九冶路北，使用权面积24245.97㎡（约36.369亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，最终以起始价26579万元被碧桂园和名门联合成立的郑州中贯新城置业有限公司竞得，折合地价730.82万元/亩，楼面价3654元/㎡。

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