高新、经开土拍，碧桂园、经开投资底价拿地

12月18日，郑州高新区、经开区三宗城镇住宅用地挂牌出让。其中，高新区33号地以起始价17152万元被碧桂园竞得；经开区29号地以起始价70299万元被经开投资竞得，经开区30号地同样以起始价69933万元被经开投资竞得。

郑政高出[2019]33号（网），位于站北路北、雄鹰东路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积13091.5平方米，折合19.637亩，出让年限城镇住宅70年（地下空间交通服务场站用50年），土地用途为城镇住宅（地下空间交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，土地开发程度为七通一平，最终以起始价17152万元，被碧桂园竞得，折合地价873.44万元/亩，楼面价3275元/㎡。

郑政经开出[2019]029号（网），位于经南八路以南、经开第三十五大街以西、经南九路以北、经开第三十四大街以东，土地使用权面积69851.66平方米，折合104.777亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，土地开发程度为五通一平，最终以起始价70299万元，被郑州经开投资发展有限公司竞得，折合670.94万元/亩，楼面价4026元/㎡。

郑政经开出[2019]030号（网），位于经南八路以南、经开第三十五大街以东、经南九路以北、经开第三十六大街以西，土地使用权面积69466.74平方米，折合104.2亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，土地开发程度为五通一平，最终以起始价69933万元被郑州经开投资发展有限公司竞得，折合地价671.14万元/亩，楼面价4027元/㎡。

这两块地，位于国际物流园区的核心位置。从下面这张规划图，我们可以很清晰的看到：

整个区域基本上沿着“南三环东西发展轴”、“前程大道南北发展轴”规划布局，由南三环、芦医庙大街、浔江东路、凤栖街所围合的区域更是其核心部分，集中大量商务用地和住宅用地，俨然区域的“小CBD”。

而根据规划，区域内就规划有一河（凤河）、一渠（龙渠）、一溪（花溪）、一湖（梦湖）、一山（泉山）、一园（龙渠公园）六大景观工程。目前凤河、龙渠、梦湖、花溪，包括占地228亩的泉山，都在紧锣密鼓的施工，部分景观已对外开放。

此外，从规划图中，我们可以看到整个园区规划约60块商业地块，其中丹尼斯商业规划建设中，而园区中心位置则规划为中央生活商务区，计划打造园区商业中心，未来商业氛围浓厚，满足现代化生活需求；医疗方面，三甲医院郑大二附院的进驻；产业方面，园区内规划了河南汽车主题公园，是集汽车运动、电视摄制基地、娱乐演出场所、游艺休闲园林、车务车展领地于一体的大型文化主题公园，是目前国内仅有的少数几座汽车公园之一。

总的来说，受区域定位的影响，产业占地挤压居住用地，人口需求却又呈上升趋势，其居住土地价值的稀缺性逐渐体现，目前郑州国际智慧物流新城可谓处于地产价值洼地时期。而这也是为何物流地产板块不同于其他板块，这样的开放高地会吸引很多人来此淘金。

《高新、经开土拍，碧桂园、经开投资底价拿地》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/810989.html，谢谢合作！