中交地产首入郑州，近9.8亿落子滨河国际新城

2月13日，受疫情影响，除了一线的物业工作人员外，房地产业依旧处于暂停状态。然而，生活还将继续，未来依然可期。

这一天，滨河国际新城的土拍也准时开拍，22号地、23号地均被中交地产股份有限公司竞得，这是百强房企中交地产落子郑州的首个项目，也意味着滨河国际新城再添一个新成员，未来区域竞争依旧激烈。

对于滨河国际新城，大家已经很熟悉，郑州的一个网红新区，从一个籍籍无名的新区到继北龙湖之后的第二个地王窝到执行熔断后的火爆，再到最严调控政策下的调整，滨河国际新城被看好也被质疑。然而今天的滨河国际新城早已是品质房企争夺的竞技场，康桥、绿地、电建、中建、绿城、海马、亚新等逾20家房企的进驻。

首先来看下，此次出让的地块位置，位置依然有优越。

两宗地均位于经南十二路以北，经开第十八大街与经开第十九大街之间，两地块东西相连，位于区域的中部核心位置。近距离规划有地铁11号线、地铁14号线，地铁和三大交通主干道带来的便捷出行，其未来价值不言而喻。

此外，地块的优越性还体现在周边配套上，地块与滨河二小隔路对望，还能近距离享受滨河三小、滨河中学、经开郑州外国语等优质教育资源。商业配套上，紧邻的是区域规划中的沿荷湖蝶湖水系的商业水街。

其次，来看下竞拍结果：

郑政经开出[2019]022号（网），经开区经南十二路以北、经开第十八大街以东，土地使用权面积24029.09平方米，折合36.044亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，中交地产股份有限公司以起始价45198.0万元竞得，折合地价1253.98万元/亩，楼面价7524元/㎡。

对，没看错，起始价成交，楼面价7524元/㎡，这个起始价对于现在的滨河国际新城房价来说，有着绝对的价格优势，其房屋成本指导价19498元/平方米，综合房价最高限价22400元/平方米，意味着未来无论中交地产是走量路线还是品质溢价路线，都有着很大的操作空间。

同样，23号地块，经南十二路以北、经开第十九大街以西，土地使用权面积25558.46平方米，折合38.338亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限为70年（50年），容积率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，由中交地产股份有限公司竞得，成交总价52466万元，成交单价1369万/亩，成交楼面地价8211元/平方米，溢价率9.15%。

最后，要说的是首次进驻郑州的中交地产。

熟悉中国楼市的，对于中交地产或许不陌生。曾经轰轰烈烈的融绿之争中，中交地产成为绿城的第一大股东。

中交地产背靠央企中交集团，成立于1993年，由中国重庆经济技术合作公司、重庆市建设投资公司、重庆市华泰实业总公司共同发起，以定向募集方式设立，是一家以房地产开发为主的企业。公司拥有6家全资子公司，1家控股公司及2家参股企业，业务拓展到包括房地产开发、工业地产经营、物业管理、高新企业投资等领域。定位特色房地产商、城市综合开发商运营商。

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