外来房企之郑州风云：从主城区的厮杀到新区

古语云：得中原者得天下，中原乃兵家必争之地。郑州，作为中原地区的核心更是成为房企开发投资的热土。这片热土不仅有本土房企的深耕，也有外来房企的耕耘。

从早期参与旧城改造的长江置业、中凯置业到投入郑东新区建设的绿地、绿城、顺驰、路劲到恒大、华润、万达、保利、雅居乐、万科、华南城、中海、碧桂园、金地、富力、融侨、光明地产、海亮等房企加入逐鹿中原的阵营，再到计划进驻但尚未开发项目的招商、阳光城、金科、新城、远洋等越来越多的外来军团宣布将郑州作为他们地产版图的重中之重，在郑州这片开发沃土中，掀起一场又一场的楼市风云。

早期外来房企：以旧城改造和新区开发为主

伴随着中原经济区建设的不断推进，省会郑州城市框架的不断拉大，郑州这座充满生机的城市需要大批有影响力的企业参与建设。作为早期进驻郑州的外来房企，他们大多以参与旧城改造和新区建设为契机，在服务城市建设的基础上打开进驻郑州的大门。

在早期进驻的房企中，长江置业和中凯置业被业界称为最早进驻郑州的两家外地房企。2000年5月，上海珠江房地产公司进入河南，成立了郑州长江置业有限公司，积极参与郑州旧城改造和房地产开发；2000年6月，上海中凯置业紧随其后进入郑州。他们进军郑州的首个项目就是以郑州长江置业有限公司为主力的郑州东西大街沿街改造。在成功开发东西大街之后，长江置业又联合了来自浙江的钱塘和河南的华诚房产公司，投资开发大上海城商业步行街及长江城中城住宅项目；中凯置业则先后开发了中凯城市之光、海上香颂、中凯铂宫、中凯华府等项目。

而随着郑东新区建设的开始，大批外来房企选择郑东新区作为投资河南的桥头堡开始进军郑州，其中就有2002年进军郑州的浙江中义集团在东区开发了中义阿卡迪亚。

2004年，外企以郑东新区建设为契机更是掀起了一个进驻高潮。2004年1月，浙江绿城房地产集团有限公司在郑州组建了河南中州绿城置业投资有限公司，开发了绿城百合公寓项目；2004年5月，上海绿地集团正式进驻郑州，成立河南老街坊置业有限公司，先后在郑东新区开发了绿地老街、绿地峰会组团、郑东新区CBD地标建筑——千玺广场、同时，绿地原盛国际、绿地新里卢浮公馆、绿地之窗、郑东绿地中心、绿地新都会、绿地泰晤士新城、绿地滨湖国际城等项目。

绿地老街

同一时期，顺驰第一大街2004年7月3日开工；香港信和置业有限公司启动了西史赵城中村改造项目普罗旺世，如今普罗旺世已成为了郑州城中村改造的典范。随后信和在郑东龙湖又开发了一个高端项目普罗旺世龙之梦；武汉汉飞地产有限责任公司的汉飞·城市公园在郑州拔地而起；厦门宏益华集团有限公司在郑州市南阳路上建设了宏益华·香港城。

2005年，厦门宝龙集团发展有限公司，组建郑州宝龙置业发展有限公司在郑东新区开发了商业项目宝龙城市广场；2005年9月，加拿大华人企业协会为在郑州投资项目，成立了枫华(郑州)置业有限公司，并且开发了一系列具有中加文化与经济合作标志的温哥华广场，其中包括了温哥华山庄、温哥华大厦；同样是2005年，升龙企业来到郑州，陆续开发了曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新载、升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城、升龙汇金广场、升龙广场、升龙天汇广场等项目，凭借城中村改造迅速占领郑州市场份额的升龙，为郑州带来燕庄城中村改造典范的同时也因维权问题被业内和业主所质疑。

2006年，港资企业锦艺集团进驻郑州，收购了豫丰公司的全部产权，全面参与国棉厂的改造工程。如今在郑州已开发了锦艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都、锦艺国际轻纺城、锦艺城等项目，2015年更是在北区推出两大楼盘锦艺金水湾、锦艺四季城。

香港路劲集团2003年便进军内地房地产企业，2007年通过并购顺驰地产，并且成立路劲地产集团而闻名。也是在2007年，香港路劲基建方面就入驻郑州，在郑东新区开发了顺驰中央特区、路劲大厦等项目。

2008年，广东利海集团有限公司挥师北上，在郑州开发了利海·托斯卡纳、雁鸣湖壹号、利海财富广场，然而由于资金链的断裂，利海留给郑州的只剩一地鸡毛，至今业主仍在维权路上。

2009年以来的外来房企：深入郑州 合作开发

据说，早在2007年，恒大地产集团便一直在郑州寻找最适合自己开发的地块，然而直到2009年，金水区白庙进行城中村改造启动，该地块以高价被郑州市金水建设综合开发总公司竞得之后，金水区选择与恒大地产合作开发该地块，恒大才正式进入郑州，这就是现在的恒大名都项目。之后，恒大自己又凭借品牌影响力及雄厚的资金在郑州经开区开发了恒大绿洲。恒大绿洲之后，恒大转战郊区在平原新区开发了恒大金碧天下，在荥阳洞林湖风景区通过与新田置业的合作开发了恒大山水城项目；2015年，同时推出高新区恒大翡翠华庭和平原新区的恒大御景湾项目。

恒大金碧天下

同样是2009年，在家居领域风生水起的红星美凯龙，开始从商业地产向综合地产进军，在郑东新区推出产品红星·蚂蚁SOHO。2011年，与河南德润置业有限公司携手在二七区开发了红星国际广场项目。

还是在2009年，中国重庆财信企业集团有限公司迈出跨省发展的步伐，河南财信置业有限公司在郑州成立，并于当年在郑东新区开发了圣堤亚纳项目。

一座万达广场，一座城市中心。对于政府而言，万达的影响力和对城市建设的贡献对他们来讲有着很大的吸引力，大连万达集团的进驻当然欢迎备至，甚至开出更多优惠政策鼓励其进驻。在郑州，万达2010年才开始进驻，先后打造了中原万达广场、二七万达广场以及在建的金水区郑州万达中心和2016年即将推出的惠济万达广场。

同样在2010年，由于政府对二七商圈的改造升级，华润集团首次进驻郑州，在二七商圈打造了集高端商业华润万象城、高端住宅华润悦府、写字楼华润大厦及五星级酒店为一体的城市综合体项目。

2011年7月，央企保利地产进军郑州，凭借其雄厚的背景保利在郑州迅速获取土地进入开发阶段，其在郑州的首个项目是位于中原区的保利百合项目。随后，又在惠济区开发了保利海上五月花，在高新区和永威合作开发了保利永威西溪花园；同年，雅居乐地产与河南省郑州市惠济区签下68亿元“合村并城”项目框架协议，选址北四环，然而由于种种原因该项目并未落地，雅居乐在郑州目前也只开发了白沙组团的雅居乐国际花园项目。

2012年，商贸物流行业的巨头华南城作为政府重点引资招商的项目落户新郑龙湖，从此开启了宜居教育城新郑龙湖的快速发展，如今华南城部分市场已开始营业；2012年，还有一件大事，就是住宅老大万科联姻美景开始进驻郑州，其首个项目是管城区的万科·美景 龙堂。随后，万科又和美景共同开发了高新区万科城、港区的万科·美景 魅力之城等项目。

与万科同年进驻郑州的还有金地集团，然而金地集团进军郑州之路却没有万科那么顺利，进军之时宣告的拟在紫荆山建“金地广场”没有实现，其2013年在郑州拿下土地使用权的金地铂悦也历经波折，迟迟未能入市。在此种情况下，金地只好转战荥阳，2015年1月携手金地格林小城入市，因此金地格林小城成为了金地进军郑州真正的首个项目。

万科城

2012年之后，外来房企的进驻速度有所减缓，而在2014年之后外来房企进军郑州再次掀起一个高潮。2014年2月，中海郑州首次拿地，同年该地块就作为中海锦苑项目正式入市；2014年8月，继新田置业与恒大合作之后，洞林湖风景区再次迎来一位新主人即碧桂园，至此碧桂园携郑州碧桂园项目正式进入郑州市场。而之后，碧桂园又在平原新区开发了碧桂园凤凰湾项目；2014年，原农工商地产现光明地产借到荥阳开发农房索河湾项目进入郑州。

2015年2月，广州富力和建业合作开发的五龙新城项目正式获得土地使用权，11月份一期开盘；2015年5月，福建融侨集团携手新郑龙湖项目融侨城开始布局郑州；2015年，海亮地产竞得高皇寨两宗商业用地即将打造北区的纯商业项目——海亮时代one；2015年，宋卫平自立门户于2014年成立的蓝城集团进军郑州，在龙湖副CBD打造高端住宅蓝城兰园，在惠济区打造蓝城运河小镇。

外来房企的郑州之行，并非如想象的一样美好

从2000年开始算起，外企进驻郑州已有15年的时间。15年来，越来越多的房企开始进军郑州这片投资热土。仅看我们文章里提到的房企就有30多家，然而目前市场上有项目的确只有一半左右。有些如长江置业、中凯置业、汉飞地产、宝龙置业、枫华(郑州)置业、财信置业等许久未开发项目，有些如顺驰、利海等已经成为或即将成为我们的记忆。

那些仍活跃在楼市中的外来房企也面临着在郑州继续布局的问题，拿地现在已经成为制约外来房企发展的一个很难逾越的瓶颈，从2000年外来房企进军郑州拿地的纪录我们就可以看出，外来房企进驻郑州其土地主要来源于旧城改造、新区（郑东新区、中牟白沙、荥阳、新郑龙湖等新兴区域）的建设、合作开发（恒大和金水区、恒大和新田置业、万科和美景、碧桂园和新田置业、富力和建业等）。而后期，这些房企的储备也多属于这几种类型，如万科中牟的兰乔圣菲项目、万科天伦的东赵项目万科紫台，恒大陈寨、庙李村的改造，绿地港区项目、侯寨乡罗沟村的城改项目、雁鸣湖项目，保利经开区项目，碧桂园经开区项目碧桂园翡翠湾，建业富力的惠济区弓庄项目，信和中牟的普罗旺世理想国等等。

虽然，外来房企进军郑州并非如想象的一样美好，然而处于快速发展中的郑州仍然吸引着越来越多的外来一线房企，据了解，招商地产、阳光城控股、金科地产、新城地产、远洋地产等越来越多的外来军团宣布将郑州作为他们地产版图的重中之重。

因为，我们相信郑州的未来会更好。

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