部分城市落地房贷新政 首套房首付最低二成

    2016年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。那么在具体实施过程中，哪些城市执行了房贷新政呢？

    房贷新政在燕郊落地

    春节前，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。

    有分析称，此次政策去楼市库存意图明显，是基于当前经济下行压力较大，房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。

    新政发布后，记者对燕郊地区进行了走访调查。在河北省燕郊的一家国有大行网点，银行的客户经理告知本报记者，首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实，目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

    上述银行的客户经理还告诉记者，该地区的多数银行目前都已经落实了首套房首付二成的政策。

    成都主城区之外最低首付可两成

    据记者调查了解，目前四川、江苏、山东、福建、河北等多个省份和地区都已经开始落实或即将落实首套房首付二成的新政。

    16日，记者获得权威信息，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

    北京地区房贷政策不变

    自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市曾实施楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二、三线城市。

    不过2014年以后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深和三亚5个城市外，其他城市均取消限购。

    从实际房地产走势来看，限购的5个城市在2015年普遍出现量价齐升的现象，反观其他城市特别是三、四线城市市场则相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整不包含“限购”城市也反应出国家对于稳定楼市，推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展的决心。

    根据北京市住建委的官方发布，2015年，北京市新建商品住宅共成交11.18万套，成交面积1164.63万平方米，成交均价27329元/平方米，虽然同比2014年量价齐升，但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。

    据记者了解，目前北京地区首套房首付仍然依照原来30%的标准执行，个人住房商业贷款大多可享受八五折的优惠利率。

    2015年北京楼市表现不错，主要得益于宽松调控政策贯穿全年，包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使得贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策组合出台。

    业内人士指出，此次政策调整，虽未涉及北京等“限购”城市，但也会对限购城市产生心理上的影响。在多重利好因素的叠加效应下，如今买房已迎来低门槛、低利率的时代。

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